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Ökologisches Niedrigenergiehaus in sonniger Grünlandrandlage in Nähe Waginger See!
Kaufpreis: € 478.000,00
Wohnfläche: ca. 152 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 850 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 478.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 152 m²
Grundstück: ca. 850 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 35.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das bezaubernde und gut durchdachte Haus wurde 2000 mit einem Erdgeschoss in Massivbauweise und einem Ober- sowie Dachgeschoss in ökologischer, massiver Holzblockweise errichtet. Es ist nur Qualitätsholz aus sehr langsam gewachsenen Fichten, die überwiegend im Mondrhythmus geschlagen wurden, verbaut worden. Mit viel Liebe zum Detail und handwerklicher Fachkenntnis wurde der Innenausbau ausgeführt. Besonders das Obergeschoss mit vier Schlafzimmern besticht durch sein gesundes und optimales Raumklima! Das Haus wurde mit zwei Vollgeschossen für eine Familie mit drei Kindern konzipiert. Mit geringfügigen Umbaumaßnahmen ist alternativ auch eine Nutzung für zwei getrennte Wohneinheiten möglich. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. 2010 wurde nach Westen eine kleinere, auch zweigeschossige Wohneinheit mit einem gemeinsamen überdachten Eingangsbereich angebaut. Dieses *Hausdrittel* befindet sich im gesonderten Eigentum und wird nicht mit veräußert.
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Lage
Die Immobilie befindet sich am Ende einer reinen Anliegerstraße
in absolut ruhiger Orts- und Grünlandrandlage von Kirchanschöring. Kirchanschöring ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Die Gemeinde liegt im Rupertiwinkel und grenzt an
das Ostufer des Waginger Sees. Der Ortskern befindet sich einige Kilometer vom See entfernt.
Sonstige Angaben
* Erdgeschoss in Massivbauweise
* Ober- und Dachgeschoss in massiver Blockständerbauweise
* optimales und gesundes Wohnklima
* hervorragender sommerlicher Wärmeschutz mit
Phasenverschiebung von ca. 18 Stunden
* Lärchenholzfenster mit 3-fach-Verglasung
* Lärchenholzschalung außen
* baubiologische Wärmedämmung mit Holzweichfaserplatten und
Baumwolle
* Kachelofen
* breiter Balkon mit herrlichem Bergblick in Süd-Lage
* Südterrasse mit Pergola und Blauregen
* Garten in Süd/Ost/Nord-Lage
* ca. 10 qm Solaranlage für Warmwasserbereitung
* Kabel-TV
* Sat-TV
* Einzelgarage, Carport-Stellplatz und
zwei Stellplätze im Freien
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1