ökologisch und finanziell sinnvoll: Niedrigenergiehaus in kinderfreundlicher Siedlung "Bullerbü"

Kaufpreis: € 175.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 306 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 175.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 4% inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 306 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Blockheizkraftwerk

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses 150m² große (111m² werden derzeit genutzt) Eckhaus wurde 1997 als Niedrigenergiehaus erbaut und steht auf einem pflegeleichten, kleinen Erbpachtgrundstück in einer der kinderfreundlichsten Wohnsiedlungen Hertens. Das Herzstück dieser verkehrsberuhigten Siedlung ist ein gemeinsamer Innenhof (mit Klettergerüst, Schaukel etc.) der Kinder zum Spielen und Eltern zum Verweilen einlädt.

Im einheitlich hell gefliesten Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer (20m²) sowie eine Wohnküche mit ca. 20m². An beiden Räumen grenzt jeweils eine Terrasse. Die Fliesen weisen in der Küche Spannungsrisse auf.
Das renovierte Gäste-WC verfügt über ein Fenster.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume und ein Ankleidezimmer. Jedes Zimmer hat eine Größe von ca. 10 m² und ist mit Laminat ausgelegt. Das Tageslichtbad mit Eckbadewanne wurde 2011 renoviert.

Der PKW-Stellplatz ist unmittelbar am Haus. Zusätzlich gibt es auf der Parkfläche auch Besucherparkflächen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Holzfenster haben einbruchhemmende Beschläge. Die Fenster sind in fast allen Räumen bodentief und haben in den Schlafräumen elektrische Rollläden.
Das Hauptbadezimmer ist ausgestattet mit einem Doppelwaschbecken sowie einem großen Eck-Whirlpool. Das ebenerdige Gäste-WC verfügt über eine stufenfreie Dusche und einer großer Regenbrause. Das Schlafzimmer mit zusätzlichem Ankleidezimmer, kann bei Bedarf wieder in ein separates Zimmer umgestaltet werden.

Die vollwertige Holztreppe führt vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss. Durch den bereits vorbereiteten Dachausbau (Dämmung, Versorgungsleitungen) erhöht sich die genutzte Wohnfläche von derzeit 111m² auf dann 150m². Die 2 Geräteschuppen (jeweils einer neben der Terrasse vor und hinter dem Haus) bieten Stauraum z.B. für Fahrräder und Gartenmöbel.

Lage

Das Reihenendhaus in Holztafelbauweise befindet sich in der bunten, kinderfreundlichen Wohnsiedlung "Bullerbü". Diese Siedlung entstand nach schwedischem Vorbild.
Beste Verkehrsanbindungen: zur A43 sind es nur 2km und A2 nur 5km. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 50m entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteilzentrum Langenbochum.

Die Postanschrift lautet: Feldstr. 156V, 45699 Herten

Sonstige Angaben

Die Nebenkosten belaufen sich auf 395,-EUR/Monat. Hier sind die Kosten für Heizung, Wasser, Abwasser, Versicherungen, Müll, Verwalter etc. sowie die Zuführung zu den Rücklagen (woraus z.B. das Material + Gerüst für den regelmäßigen Hausanstrich bezahlt wird) enthalten. Auch der Erbpachtzins ist hier bereits inbegriffen.
Das Haus ist bewohnt. Die Eigentümer wollen sich ein anderes Haus bauen. Sofern der Käufer KP-Zahlung und Übernahme des Hauses 9 Monate nach Kaufvertragsabschluss akzeptiert, reduziert sich der Kaufpreis um EUR5.000,- (wegen fehlender Doppelbelastung beim Verkäufer).
Bitte fordern Sie die Grundrisszeichnungen und den Lageplan an. Ihr Ansprechpartner ist Herr Heeks, Büro: 02366- 500 9 500.

Angaben gem. EnEV 2014: Verbrauchsausweis, Bj. 1997, 68,14 kWh/(m²*a), Gas, Energieeffizienzklasse B.