Ökologisch Leben in den "Luthergärten" 12

Kaufpreis: € 355.900,00

Wohnfläche: ca. 98.28 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 355.900,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 98.28 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Auf einem 2.641 m² großen Grundstück erstellen wir 4 modern geplante Mehrfamilienhäuser als KfW-Effizienzhaus 55. Im Haus Heinrich-Talmon-Groß-Straße 46 befindet sich neben den Büro-/Praxisräumen im Erdgeschoss noch 8 Wohnungen. In den Häusern Lutherstraße 25, 25/1 und 25/2 gibt es jeweils 7 Wohnungen. Die Wohnungsgrößen reichen von der "schnuckeligen" 2-Zimmer-Wohnung mit 53 m² bis zur großzügigen Penthouse-Wohnung mit 140 m² Wohnfläche.

Die Menschen werden immer größer, daher haben unsere Wohnungstüren ein Einbaumaß von ca. 2,10 m. Alle Wohnungsabschlusstüren werden mit Doppelfalz-Schalldämmtürblatt ausgeführt. Beheizung erfolgt über ein eigenes Nahwärmenetz mit einer vollautomatisch gesteuerten Pellet-Heizungsanlage. In den Gebäuden Lutherstraße werden die Zugänge zu Terrassen und Balkonen mittels eines Hebeschiebetürelements barrierearm ausgeführt.

Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum im Untergeschoss. An Gemeinschaftsräumen gibt es in jedem Haus einen Wasch- und Trockenraum. Weitere Gemeinschaftsräume sind in Form eines großen Müllraums, verschiedener Fahrradräume und Bereiche für Gehhilfen vorhanden.

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in den "Luthergärten".

Parkierung:
Die Parkierung erfolgt über 35 Tiefgaragen-Stellplätze und 22 Stellplätze im Freien.

Außenanlage:
Die Gestaltung der Außenanlage erfolgt auch unter Berücksichtigung ökologischer Aspekte. Das anfallende Regenwasser wird über offene Pflasterinnen und über einen Wassergraben den Regenwasserzisternen für die Bewässerung der Vegetation zugeführt. Auf den gemeinschaftlichen Flächen wird ein Kinderspielplatz und diverse Sitzgelegenheiten, die zum Verweilen einladen erstellt. Als Sichtschutz und Abtrennung zu den Nachbargrundstücken wird entlang der Ost- und Westgrenze eine Hecke gepflanzt. Die Erdgeschoss-Wohnungen erhalten schöne Gartennutzungsrechte. Auch hier wird wie im Plan dargestellt eine entsprechende Hecke gepflanzt. Jede Wohnung mit Gartennutzungsrecht erhält einen einheimischen Obst- oder Laubbaum nach Wahl.

Ausstattungsbeschreibung

- KfW-Effizienzhaus 55 mit ökologischer Holzpelletheizung inkl. Nahwärmenetz
- Stadtnahe Wohnlage - nur 9 Gehminuten ins Zentrum!
- Aufzug über alle Etagen
- Erdgeschosswohnungen inklusive schöner Gartenanteile mit Baumbepflanzung
- Fußbodenheizung mit komfortabler Einzelraumregelung
- Bodenbeläge mit Parkett und Fliesen
- Wohlfühlbäder mit bodengleicher Dusche, Handtuchwärme-heizkörper mit elektrischer Heizpatrone u.v.m.
- Aufwändig gestaltete Außenanlagen mit umfangreicher Bepflanzung, Rasenflächen und Regenwasserzisternen für Gartenbewässerung
- Bekannte Riker-Qualität mit Handwerkern aus der Region

Lage

Schorndorf ist die Daimlerstadt! Im Jahr 1834 kam hier Gottlieb Daimler, der Erfinder des "leichten, schnelllaufenden Benzinmotors" zur Welt. Aber nicht nur allein das macht Schorndorf zu etwas Besonderem. Entdecken Sie eine Stadt voller Charme und Flair! Einer der schönsten historischen Marktplätze mit stimmungsvollem Fachwerk-Ensembles bildet die Kulisse für die Begegnung von Jung und Alt, Zeitgeist und Tradition. Ein historischer Stadtrundgang führt Sie durch malerische Gassen und eindrucksvolle Sehenswürdigkeiten. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Straßen-Cafes, schwäbische Gastronomie und ein vielfältiges Veranstaltungsprogramm für jedermann, wie Konzerte, Musicals, Kabarett, Theater, Ausstellungen, Vorträge, Märkte und vieles mehr runden das "Erlebnis-Schorndorf" ab.

Die Stadt Schorndorf mit ihren sieben Stadtteilen zieht sich von Talauen des Remstals bis zu 500 m hoch in die sanft ansteigenden Hügel. Es ist eine malerische Landschaft, die Schorndorf zu einem beliebten Naherholungsziel für den Stuttgarter Raum macht.

Schorndorf liegt 30 km östlich von Stuttgart an der Bundesstraße 29 zwischen Stuttgart und Aalen. Mit der S-Bahn oder Regionalbahn erreichen Sie Stuttgart in ca. 20 Min. und dessen internationalen Flughafen in ca. 60 Min. Dank der vierspurig ausgebauten B 29 erreichen Sie Stuttgart bequem und ohne Probleme mit dem PKW.

Schorndorf verfügt über mehrere Grund- und Hauptschulen, zwei Gymnasien, Realschulen, Berufsschulen und Förderschulen. Moderne Industriebetriebe bieten Arbeit und Ausbildung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar das finden Sie hier. Nur ca. 9 Gehminuten zur Innenstadt bzw. ca. 12 Gehminuten zum Bahnhof dies macht Sie ein Stückweit unabhängig vom Auto. Kindergärten und Schulen sind ebenso gut fußläufig zu erreichen.

Sonstige Angaben

Allgemeines:
Geplanter Baubeginn:
Anfang 2017.

Baufertigstellung:
Vom Baubeginn bis zur schlüsselfertigen Erstellung des Wohnhauses ist ein Zeitraum von ca. 18 Monaten veranschlagt. Sobald mit den Innenausbauarbeiten begonnen wird, können verlässliche Einzugstermine genannt werden.

Gewährleistung:
Der Bauträger übernimmt dem Erwerber gegenüber ab dem Zeitpunkt der Abnahme bzw. schlüsselfertigen Übergabe eine Gewährleistung mit 5 Jahren.

Courtage:
Keine Käuferprovision.