*** Ökolandwirtschaft mit reichlich Land im Naturpark Niederlausitzer Heidelandschaft ***

Preis: € 250.000,00

Immobilientyp: Land/ Forstwirtschaft

Kostenübersicht

Preis: € 250.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Land/ Forstwirtschaft

Grundstück: ca. 156035 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1923

Objektbeschreibung

Verkauft werden landwirtschaftliche Flächen, die als Grünlandflächen eingetragen sind und eine kleine Waldfläche. Die Grünlandflächen liegen knapp 1 - 2 km vom Ort entfernt und sind über einen landwirtschafltichen Weg sehr gut anfahrbar. Das Angebot umfasst eine arrondierte Fläche mit ca. 12 ha, die bis Mai 2017 verpachtet ist. Der Pächter nutzt diese Fläche zur ökologischen Grünlandgewinnung für seine Gallowayzüchtung. Die Tiere weiden nicht auf dem Grünland.
Zuvor, bis 2014, wurde diese Fläche vom Verkäufer selbst mit dem Anbau von verschiedenen Getreidesorten wie Winter-Weizen, Winter-Roggen, Hafer, Winter-Triciate, Öllein, Kartoffeln bewirtschaftet und danach systematisch innerhalb von einigen Jahren durch Kleegrasanbau in Grünland umgewidmet. Seit 2012 dient die Fläche der Heugewinnung mit zwei Heuschnitten jährlich. Es wachsen vorwiegend verschiedene Gräserarten und Klee, die vom jetzigen Pächter seit 2014 abgeerntet und als Futtermittel und Heu verwendet werden.
Die Bodenzahl für diese Fläche liegt bei 30 Bodenpunkten.
Vor der Verpachtung erfolgte duch den Verkäufer ausschließlich eine organische Düngung. Der Pächter betreibt ebenfalls eine ökologische Landwirtschaft nach den "KULAP"-Richtlinien, zusätzlich ist der Hof eingetragenes Mitglied im "Verbund der Ökohöfe Nordost".
Wenige Meter entfernt liegen drei weitere Grünlandflächen mit ca. 3 ha, die an einen konventionellen Agrarbetrieb bis zum 31.12.2018 verpachtet sind. Diese Flächen werden als Mähweide genutzt.
Beide Pächter signalisieren sind daran interessiert, die Flächen weiterhin zu bewirtschaften.
Verhandlungen über den neuen Pachtzins wurden aufgrund der Verkaufsabsichten bisher nicht geführt.
Zum Verkaufsangebot gehört eine gut anfahrbare Waldfläche mit 0,6801 ha, die größtenteils mit Kiefern bestückt ist. 1995 wurde der Wald teilweise mit einer Buchenunterpflanzung verjüngt und mit einem 0,32 ha großen Laubholzrand versehen.
Die Beschreibung der Gebäude und Hofflächen finden Sie im Abschnitt Ausstattung.

Ausstattungsbeschreibung

Wenn Sie bereits jetzt die Leute im Ort kennenlernen möchten und wissen wollen, was dort so angesagt ist, dann empfehlen wir den Fernsehbeitrag und die Interviews des Fernsehsenders RBB der vor einem Jahr erstellt wurde, klicken Sie dazu einfach diesen Link an:
[URL="http://www.rbb-online.de/schoenborn"]http://www.rbb-online.de/schoenborn[/URL]
Mitten im Ort, in einer ruhigen Nebenstraße gelegen, befindet sich der Dreiseithof, der in verschiedenen Zeitfenstern, beginnend mit dem Ostflügel aus dem Jahre 1885, dem Westflügel aus dem Jahre 1923 und einem Anbau von 1945, in Ziegelmasivbauweise mit schöner Klinkerfassade errichtet wurde. Der Ostflügel des Gebäudes wurde vor einigen Jahren mit einer 3-Zimmer-Wohnung von ca. 87 qm ausgebaut. Im Westflügel besteht die Möglichketi des Ausbaus einer 120 qm großen Wohnung, die Holzfenster wurden hier bereits ausgetauscht und auch weitere Arbeiten durchgeführt. Zusätzlich ist das Dachgeschoss ausbaubar. Mittig angeordnet sind die Nutzflächen, die als Stall oder Werkstatt dienten. Das Anwesen ist an alle relevanten Medien angeschlossen wie Strom, Wasser + Abwasser, Erdgas und Kabel TV, Telefon/ Internet. Sehr schön ist der große, sonnige Hof, der wie auch die Gebäude auf liebevolle Hände warten, die dem ehemaligen Ökohof wieder eine ansprechende Nutzung  zuführen. Besonders erwähnenswert ist das angrenzende ca. 1000 qm große Gartenland und die anschließende Wiese mit ca. 2.700 qm. Insgesamt gehören 5.355 qm Fläche zur Hofstelle.
Der Hof war im "Verbund der Ökohöfe Nordost" eingetragenes Mitglied, daraus resultierend wurde ausschließlich eine ökologische landwirtschaftliche Nutzung betrieben. Bis zu 500 Freilandhühner finden hier Platz. Auch Grünspargel wurde angebaut und weitere Gemüsearten. Es ist duchaus möglich, dass mehrere Familien hier ein neues Zuhause finden können.
Eine Tabelle mit den Größen der Flächen wird dem Interessenten gern überreicht, ebenso der Lageplan und die Auskunft über die Bodengüte sowie die Schlagkartei, welche Auskunft über die bisherige Nutzung gibt.

Lage

Das Verkaufsangebot liegt im Süden von Brandenburg, im Landkreis Elbe-Elster und dort im Amt Elsterland. Im "Amt Elsterland" sind fünf Gemeinden zu einer Verwaltungsgemeinschaft zusammen geschlossen. Der Sitz befindet sich in der Gemeinde Schönborn und dort wird auch das Grünlandangebot verkauft. Der Name "Elster" stammt vom Fluss "Kleine Elster", die sich durch die Landschaft schlängelt. Schönborn ist eine beschauliche Gemeinde, die nach der Wende die Hälfte der Einwohner verlor, mittlerweile leben kanpp 1000 Bürger dort, die sich gern in den zahlreichen Vereinen organisieren.  Als "gepflegt und ordentlich" ist der Ort auf den ersten Blick einzuschätzen. Es gibt am Ort einen Arzt, einen Bäcker sowie Fleischer und einen Tante-Emma-Laden. Seit 800 Jahren ist der Ort registriert, in den vergangenen Jahren prägten Bergbau und später die Bleiglasherstellung das Ortsbild. Besonders erwähnenswert ist der Kindergarten, der nach den Regeln von Pfarrer Kneipp geführt wird. Kleinere Gewerbebetriebe haben sich angesiedelt. Mit dem Bus sind es nur wenige Minuten (7 km) bis zur nächsten Kleinstadt Doberlug-Kirchhain mit ca. 9.300 Einwohnern , die weithin bekannt ist wegen dem wunderschönen Schloß. Dort ist auch der nächste Bahnhof gelegen. Weitere bekannte Städte sind Herzberg (Elster) knapp 30 km entfernt und 10.200 Einwohner, Torgau (Nordsachsen) knapp 30 km entfernt und 20.300 Einwohner, Lübbenau (Spreewald) 54 km entfernt und 16.000 Einwohner, Dresden über die A 13 ca.80 km entfernt und Berlin liegt in 130 km Entfernung. Die Orte in der Umgebung sehen zum Teil "frisch renoviert" aus und werden durch neu angelegte oder sanierte Straßen verbunden. Das Landschaftsbild ist geprägt von ebenen Flächen mit Getreideanbau, Mischwäldern und Heidelandschaften und gehört dem Gebiet "Naturpark Niederlausitzer Heidelandschaft" an.

Sonstige Angaben

Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind, und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zuganges noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle  dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Expose` ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notariell beurkundete Kaufvertrag Vorrang.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Gern sehen wir Ihrer Anfrage entgegen, nicht vergessen- Ihre Telefonnummer-. Vor dem aufwendigen Versenden und Lesen weiterer Unterlagen ist ein klärendes Telefonat oft sehr hilfreich und schnell erledigt.

Stichworte:
Nutzfläche: 400,00 m², Gesamtfläche: 156035,00 m², Bundesland: Brandenburg