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Ohne zusätzliche Käuferprovision: Freistehende Stadtvilla auf traumhaftem Grundstück 1
Kaufpreis: € 995.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1043 m²
Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 995.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 200,00Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 1043 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2009
Renovierungsjahr: 2008
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Wärmepumpenheizung
Endenergiebedarf: 39.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese besonders schöne, neuwertige Villa liegt in Frankfurt -Niederursel in einer sehr schönen, besonders für Kinder geeigneten, ruhigen, spielsicheren Wohngegend.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde als Passivhaus, KFW 40 erbaut.
Starke Klima KFW-plus Thermowand mit Wärmedämmverbundsystem
Fenster und Türen mit hochwertiger Wärmeschutzverglasung, KFW 40, 3 fach Isolierverglasung
Haus wurde in weißer Wanne gebaut
-elektrische Rolläden mit Hochschiebsicherung
-Alarmanlage
- Kamin
-Wäscheabwurfschacht
-zentrale Staubsaugeranlage
-überdachte Terrasse mit Markise
-Gartenhaus
-Fischteich
-Außengrill
Sonstige Angaben
Details zum Haus:
Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in Ihren 60 qm großen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit Kamin und anschließender hochwertigen Küche und Esstheke. Dieser Raum ist hell, geprägt von vielen Fensterflächen mit Ausgang in Ihren traumhaften Garten. Die großzügige sonnige Terrasse lädt zum Entspannen und Relaxen ein.
Auf dieser Etage befindet sich noch ein Tageslicht-Duschbad, sowie ein Gäste- oder Kinderzimmer mit Ausgang auf Ihre Sonnen-Terrasse.
1.Obergeschoss:
Hier erwarten Sie zwei großzügige Kinderzimmer mit jeweils einer Schlafgalerie, Empore. Ein sehr großes Bad mit Eckbadewanne, bodentiefe Großraumdusche separater Wc-Bereich. Ihr großer Sonnenbalkon lädt nach einem erholsamen Bad zum Entspannen und verweilen ein.
In Ihr großzügiges, helles Schlafzimmer gelangen Sie über einen Ankleidebereich ca 10 qm (begehbarer Schrank) von diesem aus können Sie auch gleich Ihr Bad betreten.
Der Dachboden ist bereits vorbereitet sofern Sie weitern Platzbedarf haben.
Untergeschoß: Hier erwarten Sie 2 großzügige
Kellerräume, sowie der Versorgungsraum/ Technikraum für Ihre Heizung
Für Ihren PKW steht ein Doppel-Carport zur Verfügung sowie ein weiterer Außenstellplatz.
Besichtigungstermine:
Das Objekt liegt im Nord-Westen der Metropole Frankfurt zentral und in gefragter Lage unmittelbar am Riedberg.
Die Lage zeichnet sich u.a. durch eine hohe Familienfreundlichkeit, eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus.
Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Sportstätten sind ebenso wie Kindergärten und Schulen sowohl fußläufig als auch mit dem PKW gut zu erreichen.
Auf die Autobahn A 661 und A66 gelangt man mit dem PKW in nur wenigen Minuten, über die man die Autobahnen A3 und A5 ebenfalls schnell erreicht.
Mit den fußläufig erreichbaren öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in wenigen Minuten in die Frankfurter Innenstadt.