Ohne Treppen das Wohnen geniessen - gepflegter Bungalow für Jung & Alt

Kaufpreis: € 389.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 925 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 389.000,00

Käuferprovision: 6,30% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss. inkl. MwSt.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 925 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Renovierungsjahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieser Winkelbungalow bietet Wohnkomfort in vollen Zügen- ohne Treppen - mit viel Platz!
Der ursprünglich 1961 errichtete weiße Klinkerbau erfuhr 1991 eine umfassende Kernsanierung. Hierbei wurden u.a. die Heizungsanlage inkl. Rohre und Heizkörpern erneuert, die Hauselektrik überarbeitet, teilweise Fenster ( 2002 ) ausgetauscht, das Bad ( 2005 ) erneuert, der große Wintergarten angebaut, die Einbauküche mit Elektrogeräten ausgetauscht, umfangreiche Malerarbeiten durchgeführt und die Bodenbeläge erneuert. Somit präsentiert sich dieser weiße Bungalow in einem modernen und zeitgemäßen Zustand.
Der vielseitig nutzbare und gemütliche Wintergarten bildet auch den Eingangsbereich dieses Hauses. Bei Bedarf kann hier ein Kaminofen o.ä. installiert werden, da in dem Schornstein hierfür noch ein freier Zug verfügbar ist. Die davorliegende Terrasse und die Südwestausrichtung bieten optimales Sonnenlicht.

Die kompakte Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum mit dem Waschmaschinenanschluss, bildet das Zentrum des Hauses. Hier bereitet das Kochen Vergnügen! Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich stehen noch 3-4 Schlafräume und ein Ankleidebereich ( seit 2005 ) zur Verfügung. Im Wohnzimmer sorgen die sichtbare Balkenkonstruktion und ein ein rustikaler, offener Kamin für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumgefühl.
Das großzügig bemessene Vollbad mit dem breiten Giebelfenster, Nische für die Badewanne und Sternenhimmel darüber sowie der großen ebenerdigen Dusche, lässt keine Wünsche offen. Das separate Gäste-WC und die Möglichkeit eines weiteren Duschbads, bietet eine gute Sanitärsituation. Der Wintergarten, das Vollbad und die Ankleide wurden mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet, die anderen Räume verfügen über Radiatoren. Die Ölzentralheizungsanlage ist aus dem Jahr 2002! Die ursprüngliche Garage dient als Abstellraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei großzügige Carportplätze mit einem weiteren Abstellraum zur Verfügung. Insgesamt bietet das Objekt Ihnen, einschl. des Wintergartens, ca. 151 m² Wohnfläche.

Durch die optimale Ausrichtung des Gebäudes, des Wintergartens und der beiden Terrassen, haben Sie den ganzen Tag über die Möglichkeit, Sonne und Schatten zu finden. Der schöne weite Blick, vom Wohnraum aus über die Felder, wird Sie begeistern! Das ca. 926 m² Eigenlandgrundstück ist voll erschlossen und liebevoll mit Rasenflächen, Beeten, einer Teichanlage und Terrassen angelegt.

Die Übergabe des freien Objektes kann nach Vereinbarung erfolgen. Gern präsentieren wir Ihnen dieses lichtdurchflutete Objekt anlässlich einer individuellen Besichtigung. Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin, wir arrangieren das für Sie!

Lage

Vahrendorf ist eine Ortschaft im Grünen in der Gemeinde Rosengarten. Fast zu jeder Seite des Ortes schließen sich große Waldflächen sowie die Flächen der Baumschule Lorenz von Ehren an das Ortsbild an. Der Wildpark "Schwarze Berge" ist in wenigen Minuten erreicht. In Vahrendorf gibt es mehrere Tennisplätze, einen Sportplatz und eine Sporthalle. Der Ort liegt an der Kreisstraße 26. Die BAB- Anschlussstelle "Marmstorf" an der A7 sichert die gute Anbindung nach Hamburg, Hannover, Bremen und Lüneburg. Es führen die HVV Buslinien 340 nach HH-Neugraben bzw. HH-Harburg und die Linie 4244 nach Buchholz bzw. HH-Harburg. Diverse Schulbusverbindungen bestehen zusätzlich. Weiter verfügt der Ort über eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Hittfeld und Buchholz .
Im Ort befindet sich ein Edeka-Markt inklusive Bäcker für den Einkauf des täglichen Bedarfs!

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHEGESETZ

gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler

Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.

Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.35