OHNE KÄUFERCOURTAGE - ERFÜLLEN SIE SICH IHREN JUGENSTILTRAUM IN ABSOLUTER TOPLAGE!

Kaufpreis: € 1.490.000,00

Wohnfläche: ca. 181 m²

Zimmer: 5,5

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.490.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 181 m²

Zimmer: 5,5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese aus dem exklusiven Angebotsbestand der Postbank Immobilien und für den Käufer COURTAGEFREI angebotene, großzügig geschnittene Jugendstilwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1910 massiv erbauten und stets instand gehaltenen Anwesens inmitten des äußerst beliebten Hamburger Stadtteils Eppendorf. Das herrschaftliche Stadtdomizil begeistert neben seiner exklusiven Lage, der großzügigen Aufteilung und den angenehmen, für das Baujahr typisch hohen Räumlichkeiten mit wunderschöner Gründerzeit-Architektur. Auf ca. 181 m² attraktiver Wohnfläche verteilen sich neben einer stilvoll eingerichteten Landhausküche und einem Vollbad en suite, fünfeinhalb lichtdurchflutete Zimmer, welche nicht zuletzt aufgrund der wunderbar erhaltenen historischen Stuckelemente sowie der gründerzeitlichen Fliesenschilde den unverwechselbaren Charme des Jugendstils in Reinform verkörpern.

Darüber hinaus belohnen gleich zwei herrliche Balkonflächen mit einem traumhaften Blick hinaus in einen der ältesten Stadtteile Hamburgs. Hier lassen sich unvergessliche, erholsame Stunden nach Feierabend und am Wochenende verbringen! Diese urban gelegene Traumimmobilie bietet dem zukünftigen Eigentümer viele Möglichkeiten der individuellen Entfaltung und eignet sich aufgrund der variablen Grundrissgestaltung und der familienfreundlichen Raumaufteilung hervorragend für einen 3-4-Personenhaushalt.

Neben einem sehr gepflegten und erst kürzlich sanierten Treppenhaus führt ein praktischer Personenaufzug ab dem herrschaftlichen Eingangsbereich des Hauses bequem direkt zu Ihrem zukünftigen Domizil. Ein separater Kellerraum des 26 Wohneinheiten umfassenden Anwesens, welche auf zwei Hauseingänge verteilt sind, ist dieser Wohnung zugeordnet und bietet praktische Abstellfläche. Das gesamte Wohnensemble ist an das zentrale Fernwärmenetz angeschlossen und sorgt zusammen mit den größtenteils erhaltenen gebliebenen, gusseisernen Heizkörpern für eine angenehme Temperierung in der kalten Jahreszeit.

Lage

Diese exklusiv von Postbank Immobilien angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Herzen der Hansestadt Hamburg - inmitten des ausgesprochen beliebten Stadtteils Eppendorf. Auch innerhalb Eppendorfs liegt die angebotenen Immobilie in absoluter Toplage zwischen Eppendorfer Landstraße und dem idyllischen Isebekkanal in absolut ruhiger und trotzdem verkehrsgünstiger Lage ganz nah am Puls der Elbmetropole.

Charakteristisch für den ältesten Stadtteil der Hansestadt sind neben einigen Backsteingebäuden aus den frühen 50er Jahren vor allem gut erhaltene Jugendstilimmobilien aus dem 19. Jahrhundert. Neben Alsterlauf und zahlreichen grünen Parks, die zu Erholung und sportlicher Aktivität gleichermaßen einladen, tragen die zahlreichen kleinen Geschäfte, alteingesessenen und vielseitigen Boutiquen sowie Restaurants und Cafés zum besonderen Charme Eppendorfs bei. Vis-à-vis sowohl zum Kellinghusen Park als auch zum Eppendorfer Park und somit nur ca. 500 Meter vom Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf entfernt, eignet sich dieses Objekt insbesondere für Mitarbeiter des UKE. Neben der Nähe zu Ärzten verschiedenster Fachrichtungen sind auch die fußläufig zu erreichenden Behörden von Vorteil, wie das Bezirksamt in der Kümmellstraße. Als kulturelles Highlight bietet sich neben dem jährlich stattfindenden Eppendorfer Landstraßenfest, dem Erika-Fest oder dem Eppendorfer Gourmetfest, der nahegelegene und wohl bekannteste Wochenmarkt Hamburgs an: der Isemarkt - mit einem breiten Warenangebot immer dienstags und freitags, angefangen vom Eppendorfer Baum bis hin zur Hoheluftbrücke.

Des Weiteren besticht die Jugendstilwohnung durch ihre gute Verkehrsanbindung zur Hamburger City. Unweit des Eppendorfer Marktplatzes mit seinen zahlreichen Busverbindungen (L 114, 20, 22, 25) und ebenfalls fußläufig erreichbar ist die U-Bahnstation Eppendorfer Baum. Bis zur Autobahnauffahrt A7 (Stellingen) benötigen Sie nur ca. 10 Fahrminuten und zum Hamburger Flughafen ca. 15 Minuten mit dem Auto.

Sonstige Angaben

Der Verkauf dieses einzigartigen Objektes erfolgt für den Käufer COURTAGEFREI! Die Postbank Immobilien GmbH ist grundsätzlich berechtigt für beide Vertragsparteien provisionspflichtig vermittelnd tätig zu werden. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser äußerst attraktiven Jugenstilwohnung zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Postbank AG.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Inneneinrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Grundrisszeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieses Objektes sowie dem gepflegten Zustand des gesamten Anwesens.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Bitte beachten Sie daher, dass wir Ihnen unser Exposé nur nach Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer Telefonnummer zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehen Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform. Telefonische Exposéanforderungen können deshalb leider nicht bearbeitet werden. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.

Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Hamburg, 5 Etagen