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--- Ohne Baustress in die neuen "Vierwände" --- KfW Energiesparhaus 60 ---
Kaufpreis: € 358.000,00
Wohnfläche: ca. 183 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 869 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 358.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 183 m²
Grundstück: ca. 869 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2007
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 21.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein im Jahr 2007 in Holzfertigteilbauweise errichtetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das junge Haus bietet alles für die Familie mit zwei Kindern oder suchen Sie Ihren zukünftigen Altersruhesitz? Auch in diesem Fall werden Sie von der modernen Raumaufteilung und der sonnigen Terrasse mit Fischteich begeistert sein.
Insgesamt stehen Ihnen ca. 183 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hiervon entfallen ca. 35 m² auf die Einliegerwohnung im Souterrain, welche Dank einer Verbindungstür problemlos durch den Eigentümer mitgenutzt werden kann. Die verbleibenden ca. 148 m² Wohnfläche bieten Ihnen einen modernen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, zwei Kinderzimmer mit "zweiter" Ebene im Spitzboden zum Schlafen oder Spielen, ein extra großes Wellnessbad, eine Galerie mit Blick ins Erdgeschoss, ein Elternschlafzimmer mit angeschlossenem begehbaren Kleiderschrank und und und ...
Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner bietet der massive Keller des Hauses.
Mit Liebe zum Detail wurde vor Ihrem zukünftigen Wohnzimmer eine große Holzterrasse mit Fischteich angelegt. Das verbleibende ebene Grundstück ist pflegeleicht mit Rasen angelegt. Für die Einliegerwohnung steht neben einem separaten Zugang eine zweite Terrasse zur Verfügung.
Auf der Grenze zum Nachbarn befindet sich eine kleine alte Scheune, diese kann als große Garage oder für Ihre Hobbys genutzt werden.
Ausstattungsbeschreibung
Wärmepumpe (Erde)
Das junge Haus befindet sich in einem seinem geringen Alter entsprechenden guten Zustand. Hier heißt es also streichen und einziehen!
Die Fußböden sind größtenteils mit modernem Laminat belegt. Küche, Bad, WC und Flur sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Das große Badezimmer besticht durch eine durchdachte Aufteilung während die große Badewanne den Mittelpunkt des Raums einnimmt, wurden die bodengleiche Dusche sowie das WC dahinter "versteckt".
Beheizt wird das Haus über eine moderne Erdwärmepumpe, welche neben der gut gedämmten Gebäudehülle für einen entsprechend geringen Energieverbrauch sorgt.(siehe Energieausweis).
Zur Gartenbewässerung steht eine Regenwasserzysterne mit 5.000 l Fassungsvermögen bereit.
Lage
Sie wohnen hier in ruhiger und gewachsener Wohnlage des Reichelsheimer Ortsteils Beerfurth.
Beerfurth liegt im Tal der Gersprenz und ist mit ca. 1.225 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Reichelsheim.
Alteingesessene Handwerksbetriebe sind hier zahlreich zu finden. Die hier hergestellten Lebkuchen, Schokoladenprodukte und Schaukelpferde aus Holz sind weit über den Odenwald hinaus bekannt und beliebt.
Für die Jüngsten stehen in Beerfurth eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule zur Verfügung. Ein kleines Schwimmbad und Bäckereien sind ebenfalls vorhanden.
In dem direkt angrenzenden Reichelsheim finden Sie für Ihren Einkauf sowohl Fachgeschäfte wie auch Supermärkte und Discounter vor. Auch auf (Fach-)Ärzte und weiterführende Schulen können Sie hier zurückgreifen.
Die Entfernung zur Kreisstadt Erbach beträgt etwa 18 km und nach Darmstadt ca. 30 km.
Reichelsheim und seine Ortsteile in Mitten weiter Wiesentäler und ausgedehnter Mischwälder sind in das Landschaftsbild des Naturparks Bergstraße-Odenwald eingebettet und laden zum Wohnen in ländlicher Idylle ein.
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis:
Aufgrund des neuen Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei näherem Interesse
an dieser Immobilie Ihre persönlichen Daten festzuhalten.
Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung
einen gültigen Personalausweis mitzubringen.
Bei Fragen können Sie unser Büro gerne kontaktieren.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen