ÖFFENTL. BESICHTIGUNG 25.09.16 von 10-12 Uhr - MFH vielfältig nutzbar

Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 293 m²

Grundstück: ca. 200 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 293 m²

Grundstück: ca. 200 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1992 als Erweiterung an einen Altbau errichtet, der im Zuge der Arbeiten komplett saniert wurde.
So entstanden insgesamt 5 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 293 m².
Das gesamte Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Das Dachgeschoss verfügt über eine großzügige überdachte Terrasse mit offenem Kamin.
Die Wohnungen sind zurzeit nicht vermietet. Die möglichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 15.000,00 € p.a.
Im Erdgeschoss ist eine 1 Zimmer Wohnung mit 35 m² und eine 1,5 Zimmer Wohnung mit 45 m².
Im Obergeschoss eine 1,5 Zimmer Wohnung mit 42 m² und eine 2,5 Zimmer Wohnung mit 75 m² mit Balkon.
Sowie im Dachgeschoss eine 2,5 Zimmer Wohnung mit großzügigen 96 m² und Dachterrasse.
Außer als Kapitalanlage ist die Immobilie sehr gut für eine große Familie oder Patchwork-Familie geeignet. Durch Umbaumaßnahmen wäre es auch möglich Wohnungen zusammen zu legen.
Denkbar ist aber auch ein Kleingewerbe, z. B. ein Kosmetikstudio oder ähnliches, im Erdgeschoss des sanierten Altbau. So ließe sich Arbeit und Wohnen perfekt verbinden.
Somit lässt sich diese Immobilie vielfältig nutzen und Ihren persönlichen Wünschen anpassen.
Sind Sie neugierig? Eine Besichtigung lohnt sich.

Ausstattungsbeschreibung

- Im Obergeschoss und Dach sind die Decken und Dachschrägen mit Holz verkleidet
- Als Bodenbeläge sind Fliesen und Laminat verlegt
- Geheizt werden die Räume mit Heizkörpern

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus liegt in der Ortsmitte von Birkenfeld.
Der ländlich geprägte Ort mit seinen gut 2100 Einwohnern ist umgeben von Wald und Ackerflächen. Der Erholungswert ist sehr hoch.
Trotzdem verfügt Birkenfeld über alle Dinge des täglichen Bedarfs. Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäft, Arzt, Kindergarten, Schule sind alle auf kurzen Wegen erreichbar. Ebenso ist eine Buslinie vorhanden.
Marktheidenfeld, zu deren Verwaltungsgemeinschaft Birkenfeld gehört, ist nur 8 Minuten entfernt.
Nach Würzburg sind es 30 Minuten, Autobahnanschluss zur A3 ist in 15 Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

KUNDENINFORMATION:
Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Im Falle, dass Sie uns eine Anfrage senden, werden wir Ihnen in einer Antwortmail das Exposé mit der Adresse des Objektes zusenden. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Im Anschreiben wird ein Downloadlink integriert, der Ihnen den Wortlaut Ihres Widerrufsrechts und der Widerrufsfolgen anzeigt (Widerrufsbelehrung). Dass Sie die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden haben, bestätigen Sie mit Anklicken des entsprechenden Feldes. Ebenfalls in dieser Antwortmail erhalten Sie ein Musterformular für einen möglichen Widerruf.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
www.malo-immobilien.com

Stichworte:
Bundesland: Bayern, Lage im Ort