Offene Besichtigung: Sonntag, 16.10.16, 14.00 Uhr - 14.45 Uhr, Hirsauer Str. 89 (Hinterhaus), 75180 Pforzheim-Dillweißenstein

Kaufpreis: € 250.000,00

Wohnfläche: ca. 236 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 200 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 250.000,00

Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 236 m²

Grundstück: ca. 200 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1907

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 213.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Nichts Alltägliches und mit viel Platz für Zwei bis Drei!
Großes Wohnhaus in zentraler Lage von Dillweißenstein.

Nichts Alltägliches und wahrlich kein Haus von der Stange, ist dieses umgebaute Fabrikationsgebäude, welches mit seiner jetzigen Raumaufteilung auf ca. 236 m² reichlich Platz für zwei bis drei Personen bietet und durch seine zwei Hauszugänge auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ermöglicht.
Nach Eigentümerangaben wurde das Anwesen ca. 1907 im Fachwerkstil erstellt und ca. 1993 zu Wohnzwecken umgebaut. Hierbei wurde die Außenfassade an den Stirnseiten gedämmt und eine komplette Innendämmung vorgenommen. Ca. im Jahr 2000 wurde dann das Dach neu gedeckt.
Es handelt sich um ein Hinterhaus, das zusammen mit dem Vorderhaus auf einem gemeinsamen Grundstück steht und im Verkaufsfall vom Verkäufer noch aufgeteilt wird. Die Fläche des Grundstücks ist gering. Es bietet eine gemeinsame Zufahrt und einen PKW-Stellplatz, sowie etwas Gartenfläche an der Westseite. An der Ostseite grenzt ein Grundstück der Stadt, welches für einen geringen Betrag im Jahr gepachtet ist und als Freisitz im Grünen genutzt wird.

Wenn Sie etwas Außergewöhnliches suchen, dann sehen Sie sich dieses Haus mit seinem großen Platzangebot einmal an!

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung und Ausstattung:

Untergeschoss:
Ein Keller- oder Werkstattraum mit Naturboden.

Zwischengeschoss:
Hauszugang, ein großer Raum mit ca. 43 m² Fläche und Holzboden, ideal als Büro oder Hobbybereich. Vorhanden ist eine ISDN-Telefonanlage mit integrierter Türsprechanlage, das sogenannte "doorline-system". Außerdem ein Kellerraum mit Gaszentralheizung (Baujahr ca. 1994).

Obergeschoss mit ca. 90 m² Fläche:
Zweiter Hauszugang, Abstellraum, WC, ein kleines Zimmer, sowie ein großer Wohnbereich, der in zwei separate Räume abgeteilt werden könnte. Zugang zum Freisitz. Ausstattung mit Laminatboden. Die Räume sind mit einem "Ständersystem" aus Alurahmen und Rigipsplatten abgeteilt. Die Aufteilung ist jederzeit veränderbar.

Dachgeschoss mit ca. 103 m² Fläche:
Repräsentativer, zum Giebel offen gehaltener Wohnbereich mit Galerie, offener Küche, Dachloggia ins Grüne, sowie das Bad mit Dusche, Eckbadewanne, WC, Bidet und Waschbecken.
Ausstattung mit Parkettboden, Einbauküche, Sichtbalken und Kaminofen. Das Bad ist im typischen Stil der 90er-Jahre gehalten.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich zentral und verkehrsgünstig mitten in Dillweißenstein, in unmittelbarer Nähe zum Ludwigsplatz. Stadtbushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Schritten erreichbar.
Das Haus steht in zweiter Reihe, von der Hirsauer Straße zurückgesetzt, mit sehr "viel Grün drum herum".

Sonstige Angaben

Zur Beantwortung Ihrer Anfrage teilen Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer mit, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Vielen Dank.

Stichworte:
Bundesland: Baden-Württemberg