Offene Besichtigung am Sonntag, 11.09.2016 von 13 bis 15 Uhr

Kaufpreis: € 795.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 2000 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 795.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 2000 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Villa, die in einem
unaufdringlichen und architektonisch prägenden Stil der
fünfziger Jahre geplant und mit Dozenten der
Hochschule für Gestaltung in Ulm errichtet wurde, liegt
in absolut ruhiger Lage am Dorfrand von Ulm-
Jungingen. Die Villa bietet Platz für die ganze Familie
und lässt keine Wünsche offen. Sie besticht durch ihren
großzügigen Grundriss, der eine vielseitige Nutzung
zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet.
Durch die ebenerdige Lage ist das Gebäude auch als
Mehrgenerationenhaus für Alt und Jung geeignet. Das
große Grundstück bietet einen herrlichen und freien
Blick nach Ulm, der durch die unter Naturschutz
stehenden Krautgärten nicht verbaut werden kann.
Bei guter Wetterlage blicken Sie bis in die Alpen.
Trotzdem ist das Grundstück schwer einsehbar und Sie
können den Garten mit dem eigenen Pool für sich
genießen. Es besteht eine hervorragende
Verkehrsanbindung und einen Anschluss an den
öffentlichen Nahverkehr der Stadt Ulm.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus verfügt insgesamt über 10 Zimmer. Das
Wohnhaus mit ca. 160 m² ist sofort beziehbar und
verfügt über 7 Zimmer. Im Wohnzimmer haben Sie
noch zusätzlich eine kleine Galerie und die Möglichkeit einen offenen Kamin oder Schwedenofen am vorhandenen Kaminzug anzuschließen. Die in das Gebäude
integrierten bzw. angegliederten Atelier- oder
Büroräume mit ca. 90 m² sind befristet bis zum 28.02.2017 vermietet. Die
Kaltmieteinnahme p.a. beträgt € 6.900,--. Diese Räume
sind mit dem Wohngebäude verbunden bzw. können
durch das Schließen einer Tür getrennt werden. Sie
können aber auch noch besser in das Wohnhaus
eingegliedert werden, wenn man kleinere
Umbaumaßnahmen vornimmt. Selbstverständlich
können sie aber auch als separate Einheit genutzt bzw.
vermietet werden.
Das Gebäude ist teilunterkellert.