Offene Besichtigung am Samstag, 15.10.16 von 11 bis 12 Uhr!

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 188 m²

Zimmer: 6,5

Grundstück: ca. 1595 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 188 m²

Grundstück: ca. 1595 m²

Zimmer: 6,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Objektbeschreibung

Offene Besichtigung am Samstag, 15.10.16 von 11 bis 12 Uhr!
Pfinztal-Kleinsteinbach, Bockstalstraße 42

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde um 1954 in Massivbauweise mit Satteldach erstellt. Ca. im Jahre 1974 wurde ein Anbau am Haus vorgenommen. Hierdurch ergibt sich ein außergewöhnlich großzügiges und offenes Wohnen.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ungefähr 188 m² inkl. Balkon. Durch die Lage am Hang befinden sich zwei der Zimmer im Gartengeschoss. Im 1. Obergeschoss bzw. Parterre genießen Sie die Sonne im Haus sowie auf dem Süd-Balkon.
Das Dachgeschoss mit weiteren 2 Zimmern und Speicherfläche bietet tolle Ausbaumöglichkeiten.

Ebenfalls hervorzuheben ist das 1.595 m² große Grundstück. Hier haben Sie mehrere Optionen:

- Sie sind Gartenfreund? Dann lassen Sie Ihrem grünen Daumen freien Lauf.
- Sie haben Kinder und denken schon heute an die Zukunft? Dann dient das Grundstück als mögliche Baureserve für später.
- Sie möchten mit Ihren Kindern gemeinsam einen "überschaubaren" Garten genießen? Dann trennen Sie eine ca. 600 m² große Fläche vom bestehenden Grundstück ab und verkaufen dieses als Bauplatz (Gerne stehen wir Ihnen hier mit Rat und Tat zur Seite!).

Was auch immer Ihr Herz begehrt, dieses Haus bietet viele Möglichkeiten für Sie und Ihre Familie!

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung entspricht dem Standard der Baujahre und es sollten daher Renovierungsarbeiten eingeplant werden:

Bauweise:
Massivbauweise, Geschossdecken in Beton

Dach:
Satteldach, Deckung mit Tonziegel, keine Dämmung, teilweise ausgebaut

Fenster:
Isolierverglaste Holzfenster (braun)/ Kunststofffenster (weiß) von 2004, Rollläden teilweise elektrisch

Treppen:
Massive Treppe zum Obergeschoss, Holztreppe zum Dachgeschoss,

Heizung:
Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Gasanschluss bereits vorhanden

Sanitär:
Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, Dusche, WC sowie ein Gäste-WC - 70er Jahre

TV/Internet:
SAT-Anschluss

Türen:
Eingangstüre als Aluminiumelement mit Glasfüllung, Innentüren als Holztüren teilweise weiß gestrichen

Bodenbeläge:
Fliesen-, Parkett-, Teppichbeläge

Wände/Decken:
Tapeten, teilweise Holzdecken

Außenanlagen:
Rasen und Buschbepflanzung, Zugang in Makadam Belag

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Sonstige Angaben

Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.

Energetik:
Ein Energiebedarfsausweis vom 22.03.2016 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 247,3 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 277,7 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse G; Hauptenergieträger: Öl

Ortsbeschreibung:
Kleinsteinbach bietet seinen ca. 2.300 Einwohnern Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Grundschule und eine weiterführende, private Schule. Die weiterführenden, staatlichen Schulen befinden sich im Ortsteil Berghausen. Kleinsteinbach liegt nur wenige Autominuten von Karlsruhe entfernt. Die Verkehrsanbindung wird durch die Stadtbahn sichergestellt. Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.pfinztal.de.

Zustand:
Die Immobilie befindet sich in vorwiegend baujahrtypischem Zustand.

Baufinanzierung:
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