++ offene Besichtigung am 12.09.2016 um 19:00 Uhr ++ provisionsfrei ++

Kaufpreis: € 30.000,00

Wohnfläche: ca. 45 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 30.000,00

Käuferprovision: 0%

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 45 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1946

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 236.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier finden Sie alle Informationen zu Expose, Besichtigung und vielen weiteren Infos: www.KragImmobilien.de/expose618023
(Dies ist die gesamte Immobilie. Diese hier ist "nur" die Eigentumswohnung im Dachgeschoss ohne die im Erd- und Kellergeschoss.)
Schauen und lesen Sie bitte auch dort. Dadurch beantwortet sich fast jede Frage. Und nun zur Immobilie:
Die Wohnung liegt an der Hauptstraße von Lohra. Vorteil: Geschäfte und Arztpraxen sind fußläufig zu erreichen. Nachteil: Richtig leise ist es nicht. Aber so richtig laut ist es auch nicht.
Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für kluge Kapitalanleger eignet, die ihr Geld in eine Immobilie investieren wollen.
Eine Wohnung mit Platz in zwei Zimmern im Dachgeschoss, die sich auf rund 45 m² Wohnen verteilen.
Als Käufer sollten Sie erfahren mit Gebäuden sein, die für die Besichtigung nicht durch ein Home Staging geschönt worden sind, und sich auch nicht von den Kosten für die zu erwartenden kleineren Reparaturen (Heizkesselerneuerung, ...) abschrecken lassen.
Der Heizkessel aus 2004 ist offensichtlich ein Montagsprodukt. Er funktioniert nicht zuverlässig und muss ausgetauscht werden. Die Garagendecke inklusive der Terrasse muss saniert werden.
Der Bürgersteig wurde erst kürzlich erneuert. Auch Straße und die dortigen Wasserleitungen wurden erneuert. Somit ist auf absehbare Zeit nicht mehr mit Anliegerbeiträgen zu rechnen.
Die gesamte Immobilie besteht rechtlich aus drei Eigentumswohnungen - eine für jede Etage. Alle drei könnten grundsätzlich eigenständig genutzt und somit auch verkauft werden. Sinnvollerweise haben wir die im Keller- und die im Erdgeschoß als eine und die im Dachgeschoß zusammengefasst. Es wird Käufer geben, die sich nur für eine der beiden Wohnungen als auch für die gesamte Immobilie interessieren. Da wir die Immobilie gegen Gebot anbieten und zur Abgabefrist Gebote für jedes der beiden Teilangebote als auch das Gesamte vorliegen können, ist eine Entscheidung möglich. Beim konventionellen Verkauf dürfte dies fast immer am Timing scheitern.
Bevor Sie das Haus persönlich erleben, möchten Sie es jetzt vielleicht gerne online in einer 360-Grad-Tour erobern? Showlink klicken & anmelden: www.KragImmobilien.de/expose618023
BILLIGER ALS MIETEN: Kaufen ist hier im Vergleich günstiger als eine vergleichbare Miete!
+ Natur hinterm Haus
+ Standort
- Investitionsbedarf (Renovierung, Heizkessel, Elektro)

Ausstattungsbeschreibung

Böden: +++ Fliesen in Bädern +++ Laminat, Dielen und PVC in den Wohnräumen +++
Bad: +++ Dusche und WC +++
Küche: +++ im Eigentum der Mieter +++
Heizung: +++ Gas-Zentralheizung +++ Heizkörper +++
Fenster: +++ weiße Kunststofffenster aus 1999 mit Rollläden +++
Dach: +++ in 2007 neu eingedeckt +++ Dachrinnen und Fallrohre erneuert +++
Grundstück:+++ zur Straße hin eingezäunt mit Jägerzaun +++

Lage

zentral in der Kerngemeinde von Lohra

Sonstige Angaben

Heizungsart:
Heizungsart:
Befeuerung/Energieträger:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 236,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1946

- Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt gegen Gebot. Wir nennen dies Marktpreisverfahren. Der genannte Kaufpreis ist das Mindestgebot. Die Gebotsfrist endet am 26.09.2016 um 12:00 Uhr. Sofortkauf ist möglich. Mehr Infos dazu erhalten Sie unter www.krag-immobilien.de/marktpreisverfahren.
- Online in 3D können Sie hier sofort besichtigen:
www.KragImmobilien.de/expose618023
(Falls die Verlinkung nicht klappt, bitte kopieren und in Ihrem Browser einfügen.)
Ansonsten besichtigen wir vor Ort idR einmal im Monat; meist an einem Wochenende.
- Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für diese Immobilie vor.
- Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Vor- und Zunamen, kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
- Zu einer offenen Besichtigung können Sie gerne einfach einmal unverbindlich reinschauen. Das können Sie an diesen Terminen auch dann tun, wenn Sie kein konkretes Kaufinteresse haben, weil dies zeitlich noch nicht ansteht oder Sie als angehender Selbstverkäufer einen Vergleich dieser Immobilie zu der Ihrigen ziehen wollen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
- Die gezeigten Möblierungen, Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (auch eingebaute Elemente wie Küchen oder Schränke) sind nicht im Preis enthalten. Sollte es bei dieser Immobilie abweichen, ist dies vermerkt.
- Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
- Wegen des seit 13.06.2014 für Maklerdienstleistungen geltenden Widerrufsrechtes finden Sie Hinweise und das Erklärvideo hier: www.krag-immobilien.de/widerrufsrecht-und-immobilienmakler
Bei dieser Immobilie können Sie dies ignorieren, da keine Käuferprovision anfällt.
- Wir wurden ausgezeichnet, u.a. zum dritten Mal mit der Plakette "PREMIUMPARTNER VON IMMOBILIENSCOUT24" sowie der Urkunde der Zeitschrift "BELLEVUE". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2015". GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. IVD" GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT Wir arbeiten schon lange Jahre mit guten Handwerkern aus der Region zusammen und kennen uns in Umbaufragen bestens aus. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift "Immobilien-Profi" und sind hier Competence-Mitglied. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte Tel. 06462-9148-0 www.krag-immoblien.de