OFFENBACH-BIEBER: NEUBAU 4 Zi.Haus im Haus mit Garten 1

Kaufpreis: € 416.900,00

Wohnfläche: ca. 131.35 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 416.900,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 131.35 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

DIE ANGEFRAGTE IMMOBILIE
Nicht von der Stange; ein echtes Einzelstück.
Sehr repräsentativ, vorzeigbar, sehr modern. keine normale Immobilie.

Wer anders wohnen möchte als andere, sollte sich diese Immobilie in jedem Fall ansehen.

Die Architektur und das Gesamtinterieur ist durch die Transparenz ausgerichtet auf den Individualisten, jedoch in der Umsetzung familien- und kinderfreundlich.
Der Schlafbereich ist in der Etage von Wohnen-Essen-Kochen getrennt (Andere Wohnebene).
Neben der Nähe zu den Bieber-Auen auf der anderen Straßenseite, haben Sie auch einen sehr hohen Erholungs-und Freizeitwert auf der eigenen Terrasse mit Süd-Ausrichtung.

Diesen Wohnungstyp gibt es auch mit ca.129,22 m²
Wfl. in gleicher Aufteilung mit noch mehr Garten
(Garten in 3 Himmelsrichtungen) und einem möglichen
Stellplatz vor der Haustür.
Alles nur in diesem einen Gebäude.

DAS ARCHITEKTENHAUS
Wer in Offenbach-Bieber eine hochwertige und repräsentative Wohnimmobilie als Neubau sucht, nicht in eine große Wohnanlage eines Bauträgers mit vielen
Wohnungen unbekannter Kapitalanleger und standardisierter Ausstattung und nicht in eine Immobilie von der Stange investieren möchte, kommt an diesem individuellen Neubauprojekt nicht vorbei.

Wohnen wie in einem eigenen Haus,
Luft zum Atmen, sehr hoher Ausstattungsgrad und stets viel Sonne.
Das war die Herausforderung bei der Entwicklung dieser Wohnung.

Das Architektenhaus "An den Bieber-Auen"
Erstellt von einem privaten Investor. Kein Bauträger!

Wie auf dem Foto abgebildet, entstehen in der Bremer Str.47 zwei stilistisch völlig unterschiedliche Architektenhäuser mit verschieden großen Wohnungstypen.

Im linken NEUBAU (47 A), dem Standort der hier angebotenen Immobilie, befinden sich insgesamt nur 3 Wohnungen.
Die Wohnungen rechts u. links im EG/1.OG sind Studiomaisonetten, wie hier angeboten.
Das Dachgeschoss ist ein Penthouse. (Verkauft)

Im rechten Gebäude (47 B) haben wir eine völlig andere, jedoch ebenfalls individuelle Wohnstruktur, verteilt auf nur 9 Wohnungen.
Alle Wohnungstypen, sofern noch vorhanden, werden im Internet ausführlich und einzeln dargestellt.

Für Rückfragen darüber hinaus stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Mehr Informationen hierzu finden Sie im Internet oder fragen Sie uns einfach.

Das Hausmodel, Qualitätsmuster von Parkett und Fliese und große Pläne, können jederzeit bei uns nach Terminabsprache eingesehen werden.

Ausstattungsbeschreibung

DIE TERRASSE
- Grosse Südterrasse
- Ausgang über den Wohn-Essbereich
- Garten auch hinter dem Haus

DAS BAD
- Bad mit Fenster
- mit Badewanne
- mit getrennter Dusche
* Bodengleich. Behinderten- Seniorenfreundlich
- Waschbecken
- WC
- Handtuchwärmer (Optional)
- Fliesen
* Nach Belegmuster. Div.Farben und Größen.
- Individuell geplant

DAS GÄSTE WC
- mit Fenster
- Waschbecken
- WC
- Fliesen
* Nach Belegmuster. Div.Farben und Größen.
- Individuell geplant
Der mögliche Ausstattungsgrad wird auch höchsten Wohnansprüchen genüge tun.

VERBINDUNG DER WOHNETAGEN
- mit einer innenliegenden Treppe
! Keine Wendeltreppe.
- modernes Design
- trittsicher
- kindersicher

DIE HEIZUNG
- Gasbrennwertheizung
- Komfortlüftungsanlage
- Fussbodenheizung
- Wärmerückgewinnung
Daher besonders niedrige Heizkosten

ENERGIE
- Solar unterstützte Warmwasserbereitung
- Nachhaltige Energie- und Kostenersparnis
* Nachweislich überdurchschnittlicher Energiestandard
in Anlehung an die EnEv (Energieeinsparverordnung)

FUSSBODEN
- Echtholzparkett
* Nach Belegmuster. Div.Farben u.Oberflächen

FENSTER
- Leicht Grün getönte Fensterscheiben
- Holzfenster
- 3fach Verglasung
- Elektr.Rollläden

SICHERHEIT
- Alle Fenster, Terrassentüren im EG
* Widerstandsklasse RC2
- Alle Haustüren
* Widerstandsklasse RC2
- Alle Wohnungstüren
* Widerstandsklasse RC2
- Gegensprechanlage
* hochmoderne Anlage mit Videokamera
- Sicherheitsrolltor an der Tiefgarage
- Vergitterte Lüftungsfenster

DAS TREPPENHAUS
Repräsentativ wie die gesamte Liegenschaft.
Komplettt vom EG bis in das DG verglast

TIEFGARAGE
- Natürliche Zuluft/Entlüftung
- Keine Stellplätze außen
* Alle KFZ Stellplätze befinden sich im gesicherten Bereich der Tiefgarage
- Stellplatz für Fahrräder in der Tiefgarage
- Behindertenparkplatz
* Behinderten-/Seniorengerechte Stellplätze vorhanden.

- Stromanschluss für E-Auto/E-Bike ist vorhanden
- Erwerb eines KFZ Stellplatz ist OPTIONAL.

KELLER
- Aufzug bis in die Kelleretage
- Waschküche u. Trockenraum
- Gemauerte Kellerräume
- Stabile Sicherheitstür vor jedem Kellerraum
- mit Steckdose

Lage

Offenbach-Bieber. Bremer Str. 47.
Extrem hoher Erholungs- und Freizeitwert durch das mittelbar gegenüberliegende Landschaftsschutzgebiet, den bekannten "Bieber-Auen". Über die weiten Wiesen und Felder gelangen Sie flußläufig bis nach Heusenstamm und Obertshausen.

Die Haupteinkaufsstrasse mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den Tagesgebrauch sowie die S-Bahn Station sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen.

Sonstige Angaben

WICHTIGER HINWEIS
Ist Ihnen die Wohnung zu groß oder zu klein, dann beachten Sie bitte auch die Wohnungen in dem rechten Nachbargebäude (47 B). Hier lassen sich
möglicherweise die noch vorhandenen Wohnungen horizontal zusammenfassen, sofern dieses rechtzeitig mit den Architekten abgesprochen wird.
Planungskosten der Umgestaltung richten sich nach dem Aufwand der Veränderung.

GARTENNUTZUNG
Hinter der Liegenschaft gibt es für die Hausgemeinschaft hinter den Gärten der jeweiligen Wohnungen (An der Grundstücksgrenze) eine gemeinsame Gartenfläche für Hausfeste oder auch nur zum verweilen.

Erfahren Sie mehr über das Architektenhaus "An den Bieber-Auen".
Wir stehen Ihnen mit Plänen, Bemusterung, Grundstücksbegehung und Einzelgesprächen gerne zur Verfügung.

Es gibt keine versteckten zusätzlichen Makler- oder Beratungskosten!
Ein Erwerb erfolgt direkt von dem privaten Investor.