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Odenthal-Voiswinkel.
Kaufpreis: € 419.500,00
Wohnfläche: ca. 168 m²
Grundstück: ca. 428 m²
Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 419.500,00
Käuferprovision: 4,76 % Courtage inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 168 m²
Grundstück: ca. 428 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 178.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Anbieter Nr.: K931
- Das Kaufobjekt ist ein massiv errichtetes "Reihenendhaus" aus den späten Siebzigern mit weißgetünchter Mauerwerksfassade.
- Die Übernahme kann kurzfristig (zum Beispiel in den Herbstferien oder zum bevorstehenden Jahreswechsel) ermöglich werden, ist aber keine Bedingung.
- Zwei Vollgeschoße, ausgebautes Dachstudio mit ausreichend Stellfläche und Raumhöhe, und natürlich ein Großkeller ohne die Einschränkungen einer Heizungsanlage.
- Im Jahre 2013 wurden alle Fensteranlagen ausgetauscht. In den Folgejahren wurden weitere Maßnahmen durchgeführt (Belege liegen vor).
- Die Wärmeversorgung erfolgt über Strom in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Der monatliche Aufwand sollte mit ca. € 450,00 einschließlich Haushaltsstrom kalkuliert werden.
- Der Erwerb der zum Haus gehörenden Reihengarage (Grundstück 28 m²) wird mit zusätzlich € 16.500,00 berechnet.
Ausstattungsbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde in massiver Stein-auf-Stein-Bauweise erstellt und befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand, es sind keine Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich. Die Ausstattung ist Baujahr entsprechend. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind nicht erneuert worden. Die Böden weisen in einigen Bereichen Abnutzungspuren auf.
Hier weitere Merkmale:
- zweischaliges Kalksandstein-Kauerwerk
- Kellerwände betoniert
- neuwertige isolierverglaste dunkle
Kunstofffenster
- Naturschieferelemente im Außenbereich
(Terrasse und Eingang)
- Elektrofußbodenheizung
- die Außenflächen wurden von Gartenarchitekten
gestaltet
- Kelleraußentreppe
- Terrassenmarkise
- Reihengarage..
Fordern Sie bitte bei näherem Interesse die Bau- und Ausstattungsbeschreibung an. Pläne, Fotos und weitere Unterlagen liegen ebenfalls vor.
Lage
Odenthal-Voiswinkel.
Ruhiges und grünes Wohnen ist nicht möglich - angrenzend am Landschaftsschutzgebiet (direkter Zugang vorm Haus) mit Anbindung an weiträumige Rad- und Wanderwege in alle Richtungen.
Die Stadtmitte von Bergisch Gladbach ist ca. 4 km entfernt. Mit dem Linien-Bus 431 sind Sie in 20 Minuten dort. Die Bushaltestelle ist ca. 100 m vom Objekt entfernt. Mit dem Fahrzeug geht's natürlich schneller.
Kleinere und tägliche Besorgungen werden im Ort ermöglicht. Nach Westen ist die Stadtgrenze nach Leverkusen in wenigen Kilometern erreicht. Die dortigen Einkaufs-, Freizeit- und sonstigen Möglichkeiten sind Alternativen zu denen der Stadt Bergisch Gladbach.
Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Eine größere Auswahl weiterführender Schulen haben Sie in den Nachbar-Gemeinden und -Städten.
Sonstige Angaben
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen