ObjNr:B-13968 - Freistehendes 1- 2 FH - Nähe: Alter Ortskern von LU- Rheingönheim 1

Kaufpreis: € 289.000,00

Wohnfläche: ca. 197 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 390 m²

Garten/-mitbenutzung, Klimaanlage, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 289.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 197 m²

Grundstück: ca. 390 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein freistehendes 1- 2 Familienhaus in LU- Rheingönheim; Freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau, Haus- Hof Bauweise; 2 stöckige Massivbauweise; Satteldach; Baujahr: 1920; Anbau:: und Aufstockung: 2001; Lage ist ruhig und zentral, Alter Ortskern von LU- Rheingönheim; Vollunterkellerung mit sep. Kellerabgang; Balkon; Garten; Hof mit Einfahrt; Garage; 2 Stellplätze; Sanierung wurde durchgeführt: Heizung, Bad und Dachgeschoss 1993; Der Anbau befindet sich in einem gepflegten Zustand, das Haupthaus ist renovierungsbedürftig; 6 Zimmer, 2 Küchen, 3 G-WC, 2 Bäder, Terrasse, Balkon, Loggia

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 197 m²
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 390 m²

RAUMAUFTEILUNG:
EG: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, G-WC, Diele, Terrasse
OG: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, G-WC, Diele, Galerie, Speicher, Balkon, Loggia

AUSSTATTUNG:
Klimaanlage, Sprechanlage; Kunststofffensterisolierglasfenster mit Rollläden; Gas-Zentralheizung; WW- Aufbereitung über Heizung; Bodenbeläge: Fliesen, Teppich; Massive Treppe; Tageslichtbäder und G-WC; DSL und Kabel-Anschluss ist vorhanden.

Das Haus ist frei nach Absprache.

Telefonische Anfragen werden SOFORT bearbeitet. Die Bearbeitung von Mailanfragen kann 1- 2 Tage beanspruchen.

Lage

Ludwigshafen am Rhein ist die zweitgrößte Stadt der Pfalz mit rund 162.000 Einwohner. Desweiteren ist Ludwigshafen eine kreisfreie Stadt und bekannt durch das Weltunternehmen BASF und vielen Tatortserien. Die Stadt liegt direkt am Rhein und setzt sich aus mehreren Stadtteilen wie Friesenheim, Gartenstadt, Maudach, Mundenheim, nördliche Innenstadt, Oppau, Oggersheim, Rheingönheim, Ruchheim und der südlichen Innenstadt zusammen. Von der Infrastruktur her gibt es alle Schularten bis zur Hochschule, Einkaufzentren, Kliniken, Naherholungsgebiete mit Parkanlagen.

Sonstige Angaben

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Eine Klimaanlage ist vorhanden.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnräume ist natürlich vorhanden. Die vorhandene Einliegerwohnung kann Ihre Finanzierung vereinfachen. Ebenso ist wohnen mit mehreren Generationen möglich. Die Fenster verfügen standesgemäß über Rollläden. Ein Fernsehanschluss im Haus ist selbstverständlich. UMTS beschleunigt die Datenübertragung Ihres Handys und bietet auch einen schnellen Internetzugang für Ihr Zuhause. Die DSL Anbindung des Hauses ist vorhanden. Eine Sprechanlage bietet einen zusätzlichen Komfortgewinn.

Die Ausstattung auf einen Blick:

- Abstellraum
- Einliegerwohnung
- Rolladen vorhanden
- TV-Anschluss
- UMTS verfügbar
- DSL verfügbar
- Sprechanlage vorhanden

Das Haus verfügt über 1 Garage. Ebenso sind 2 Stellplätze vorhanden.

Zusammenfassung der Stellplätze:

1 Garage
2 Stellplätze

Garten und Außenanlage:

Ein schön angelegter Garten ist vorhanden.

Bodenbeläge:

- geflieste Böden
- die Böden sind mit Naturstein belegt

Küchen- und Badausstattung:

In dem Haus ist eine Einbauküche vorhanden. Das Bad des Hauses verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Selbstverständlich handelt es sich um ein Tageslichtbad. Eine Gästetoilette ist natürlich auch vorhanden.

Zusammenfassung der Sanitärinstallation:

- Einbauküche
- Bad mit Dusche
- Bad mit Wanne
- Bad und/oder WC mit Fenster
- Gäste WC ist vorhanden

Zur Entspannung stehen zur Verfügung:

- 2 Balkone vorhanden
- Terrasse vorhanden

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.

Öffnungszeiten:

Mo-Fr von 08:30 bis 19:30 Uhr
Sa von 08:30 bis 18:00 Uhr

Tel.: 06233 / 3264 - 0
Fax: 06233 / 3264 - 32

ACHTUNG:
Dieses und rund 1.300 weitere Immobilienangebote mit bis zu 30 Bildern finden Sie auf www.Hahn-Immobilien.net.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL mit 16 Mbit/Sec, UMTS Empfang, Rolladen, modernisiert: 1993