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ObjNr:13934 - Wohn und Geschäftshaus mit Hallenkomplex 1

Preis: 170.000,00

Region: Rhauderfehn, Niedersachsen

Anzeige vom: 22 September, 5:25

ID: DyngQ984

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 170.000,00

Wohnfläche: ca. 800 m²

Zimmer: 23

Grundstück: ca. 8000 m²

Parkett, EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 170.000,00

Käuferprovision: 4,76% incl. MWSt.
Die vereinbarte Provision ist verdient fällig nach der Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 800 m²

Grundstück: ca. 8000 m²

Zimmer: 23

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

ehemalige Molkerei aus den 60er Jahren - gesamte Nutzfläche beträgt 800m² die Grundstücksgröße mit eigenem See beträgt
ca.8000m² - 5 Wohneinheiten verteilt auf 3 Etagen - Büroräume - Vollunterkellert - Vor und Rückgarten - Parkplätze rund um
das Objekt - 3 Eingangsbereiche.
Schulen - Kindergärten - Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung sind schnell zu erreichen.

RAUMAUFTEILUNG
5 Wohneinheiten mit Küche und Bad von 60 -120m² Wohnfläche - HWR - Büroräume -
3 Heizungsräume - 2 Treppenhäuser mit Fassadenverglasung.Teilunterkellert,verteilt auf 2 große Kellerräume.
Eine Wohneinheit vom ehemaligen Molkereimeister könnte wieder auf die ursprüngliche Größe von ca.180m² zurückgebaut
werden (Masterwohnung) mit Wohnzimmer-Küche-2 Bäder-Elternschlafzimmer-3 Kinderzimmer-Gästezimmer-Heizungsraum-
HWR-Wasch-Trockenraum- Abstellraum-2 Sonnenterrassen.

AUSSTATTUNG
Kunststofffenster mit Doppelverglasung - 3 Gas-Zentralheizungsanlagen - WW-Aufbereitung über die Heizungsanlagen.
Die Bäder sind gefliest,und mit Dusche-Wanne und WC ausgesattet.Die Böden sind teilweise mit Parkett und Fliesen belegt.
Alle erforderlichen Hausanschlüsse für Tel./ Internet sowie SAT-TV sind vorhanden.

Das Objekt ist Teilsaniert und Renoviert - weitere Sanierungs-Renovierungsarbeiten sind jedoch noch zwingend erforderlich.
Die komplette Anlage wird vorsorglich als Handwerkerhaus zu einem absoluten "Schnäppchenpreis" angeboten.
Die Wohneinheiten stehen leer,uns müssen teils saniert aber überwiegend renoviert werden.Die Gewerbeflächen sind
für die Vermietung vorbereitet.
Nutzungsänderungen müssen ggf. beantragt werden.

Absolutes HANDWERKERHAUS..... hier muss einiges investiert werden.... bitten Sie um Rücksprache mit dem
Verkaufsberater,bevor Sie ein Besichtigungstermin vereinbaren.

Preis nicht mehr Verhandelbar !!

Telefonische Anfragen werden SOFORT bearbeitet. Die Bearbeitung von Mailanfragen kann 1- 2 Tage beanspruchen.

Lage

Die Gemeinde Rhauderfehn liegt im ostfriesischen Landkreis Leer in Niedersachsen. Sitz der Gemeindeverwaltung von Rhauderfehn ist Westrhauderfehn. Mit 17.162 Einwohnern ist Rhauderfehn die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer. Die Komune Rhauderfehn verteilen sich auf rund 103 Quadratkilometer. Nicht zu Rhauderfehn gehört die politisch selbstständige Gemeinde Ostrhauderfehn, ebenfalls im Landkreis Leer. Rhauderfehn bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Wer ausgedehnte Spaziergänge liebt oder gern mit dem Fahrrad die Landschaft erkunden will, findet hierzu überall Gelegenheit. Ein abwechslungsreiches Landschaftsbild vermittelt interessante Eindrücke. Geniesen Sie eine Kanufahrt auf einer unserer zahlreichen Fehnkanäle. Kanus können Sie an der "Paddel- und Pedalstation" leihen ggf. wird Ihr Fahrrad wird Ihnen sogar nachgebracht. Oder fahren Sie Inline Skates oder im Winter auf den zugefrorenen Kanälen Schlittschuh. Genießen Sie das umfangreiche Kultur- und Sportprogramm, gehen Sie skaten, oder ins Fitness-Studio. Tanzen Sie in der Diskothek oder in der Musikkneipe. Gehen Sie gemütlich essen oder trinken in Restaurants oder Gaststätten - es gibt wohl kaum eine Freizeitbeschäftigung, der Sie hier nicht nachgehen können. Hier finden Sie eine gewachsene Infrastruktur, diese bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren. Familien loben besonders die Kinderfreundlichkeit und die optimale schulische Versorgung. Für die Senioren sind zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und die große Anzahl der Vereine und Gemeinschaften ein Argument für einen Umsiedeln nach Rhauderfehn.

Sonstige Angaben

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik.

Sie haben einen herrlichen Fernblick. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnräume ist natürlich vorhanden. Die vorhandene Einliegerwohnung kann Ihre Finanzierung vereinfachen. Ebenso ist wohnen mit mehreren Generationen möglich. Ein Fernsehanschluss im Haus ist selbstverständlich. durch die Netzwerkverkabelung sind Sie auch für die neuen Medien gut gerüstet.

Die Ausstattung auf einen Blick:

- Abstellraum
- Einliegerwohnung
- TV-Anschluss
- Netzwerkverkabelung vorhanden

Das Haus verfügt über 2 Garagen. Ebenso sind 15 Stellplätze vorhanden.

Zusammenfassung der Stellplätze:

2 Garagen
15 Stellplätze

Garten und Außenanlage:

Garten mit schön angelegtem Gartenteich.

Bodenbeläge:

- geflieste Böden
- die Böden sind mit Naturstein belegt
- Massivholzparkett
- Estrichboden

Küchen- und Badausstattung:

Das Bad des Hauses verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Selbstverständlich handelt es sich um ein Tageslichtbad. Eine Gästetoilette ist natürlich auch vorhanden. Selbsbtverständlich verfügt die Dusche über eine Markenkabine.

Zusammenfassung der Sanitärinstallation:

- Bad mit Dusche
- Bad mit Wanne
- Bad und/oder WC mit Fenster
- Gäste WC ist vorhanden

Zur Entspannung stehen zur Verfügung:

- 2 Balkone vorhanden
- 2 Terrassen vorhanden

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.

Öffnungszeiten:

Mo-Fr von 08:30 bis 19:30 Uhr
Sa von 08:30 bis 18:00 Uhr

Tel.: 06233 / 3264 - 0
Fax: 06233 / 3264 - 32

ACHTUNG:
Dieses und rund 1.300 weitere Immobilienangebote mit bis zu 30 Bildern finden Sie auf www.Hahn-Immobilien.net.

Wir suchen deutschlandweit weitere Lizenzpartner siehe http://www.jobcenter-immobilien.de/

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Lage im Mischgebiet

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