ObjNr:13762 - neuwertiges EFH / Reihenendhaus in gehobener Ausführung 2

Kaufpreis: € 204.900,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 421 m²

EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 204.900,00

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 105 m²

Grundstück: ca. 421 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

neues Top-Einfamilienhaus / REH - Baujahr 2013/14 - 1,5 stöckige Massivbauweise - Carport mit
Geräte und Fahrradraum - 3 PKW Stellplätze - Solaranlage für die WW-Aufbereitung - Vor und Rückgarten mit
kleinem Fischteich. Ein KFW 70 Haus in einer gehobenen Ausführung.

Sehr schöne verkehrsberuhigte Wohnlage im Luftkurort Wiesmoor.

RAUMAUFTEILUNG
EG; großes Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse - Gästezimmer - HWR mit Zugang
zum Carport - Bad mit Dusche und WC - großzügige helle Eingangsdiele.
OG; 2 große Schlafzimmer - Bad mit Wanne und WC - Ankleidezimmer - Abstellraum wo sich auch die Heizungsanlage
befindet.helles Treppenhaus / Flur DG; Vollwärmeisoliert nicht ausgebaut,dient als Stauraum.

AUSSTATTUNG
weisse Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Aussenrollläden - Gas-Zentralheizung ( Brennwert )
WW-Aufbereitung über die Heizungsanlage sowie über eine Solaranlage.Fußbodenheizung in der gesamten Anlage.
Die Bäder sind sehr modern mit Dusche-Wanne und WC ausgestattet.Die Böden sind mit Fliesen und Laminat hochwertig
belegt,ein schnelles Internet sowie SAT-TV stehen zur Verfügung.Die top eingerichtete offene Küche ist ein Hingucker.
Sehr schöne freitragende Holztreppe ins Obergeschoss.

-Sonnen-Terrasse und Garten
-großzügiger Wohnbereich mit Einbauküche
-Bad mit Wanne, Gäste-WC mit Dusche
-Gaszentralheizung / Fußbodenheizung
-Warmwasser über die ZH
-weiße Zimmertüren
-Carport, Gerätehaus
-Satelliten-TV-Anschluß in allen Wohn- und Schlafräumen
-Kunststofffenster mit z.T. elektr. Rollläden
TV, Internet & Telefon

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung
Das Objekt bietet sich idealerweise auch als Renditeobjekt an - derzeitiger monatlicher Mietzins 650.-€ Kalt.
Das Haus ist aktuell vermietet,bezugsfrei nach Absprache.

Telefonische Anfragen werden SOFORT bearbeitet. Die Bearbeitung von Mailanfragen kann 1- 2 Tage beanspruchen.

Lage

Die Stadt Wiesmoor ist Luftkurort und 35 Kilometer von der Nordseeküste entfernt. Für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfache Möglichkeiten: eine exclusive 27-Loch-Golfplatzanlage, ein Hallenbad, Tennisplätze und eine Freilichtbühne mit kulturellen Angeboten.

Sonstige Angaben

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik. Genießen Sie den Komfort der Fußbodenheizung. Die Heizung wird von der Solaranlage unterstützt.

Sie haben einen herrlichen Fernblick. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnräume ist natürlich vorhanden. Die Fenster verfügen standesgemäß über Rollläden. Ein Fernsehanschluss im Haus ist selbstverständlich. durch die Netzwerkverkabelung sind Sie auch für die neuen Medien gut gerüstet.Über DVBT können Sie die freien Sender hochqualitativ (teilweise in HDTV) über Funk empfangen. UMTS beschleunigt die Datenübertragung Ihres Handys und bietet auch einen schnellen Internetzugang für Ihr Zuhause. Die DSL Anbindung des Hauses ist vorhanden.

Die Ausstattung auf einen Blick:

- Abstellraum
- Rolladen vorhanden
- TV-Anschluss
- Netzwerkverkabelung vorhanden
- DVBT verfügbar
- UMTS verfügbar
- DSL verfügbar

Es sind 3 Stellplätze vorhanden. Am Stellplatz haben Sie die Möglichkeit eine Steckdose zu nutzen. Auch ist 1 überdachter Stellplatz (Carport) vorhanden.

Zusammenfassung der Stellplätze:

3 Stellplätze
1 überdachter Stellplatz (Carport) vorhanden.

Garten und Außenanlage:

Garten mit schön angelegtem Gartenteich. Die Aussenbereiche sind beleuchtet.

Bodenbeläge:

- geflieste Böden
- Laminatboden

Küchen- und Badausstattung:

In dem Haus ist eine Einbauküche vorhanden. Das Bad des Hauses verfügt über eine Acrylbadewanne und eine Dusche. Den Handtuchheizkörper werden Sie zu schätzen wissen.

Zusammenfassung der Sanitärinstallation:

- Einbauküche
- Bad mit Dusche
- Bad mit Acrylbadewanne
- Handtuchheizung vorhanden

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.

Öffnungszeiten:

Mo-Fr von 08:30 bis 19:30 Uhr
Sa von 08:30 bis 18:00 Uhr

Tel.: 06233 / 3264 - 0
Fax: 06233 / 3264 - 32

ACHTUNG:
Dieses und rund 1.300 weitere Immobilienangebote mit bis zu 30 Bildern finden Sie auf www.Hahn-Immobilien.net.

Wir suchen deutschlandweit weitere Lizenzpartner siehe http://www.jobcenter-immobilien.de/

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL mit 6 Mbit/Sec, UMTS Empfang, Fahrradraum, Rolladen, Lage im Wohngebiet