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Objektnummer: 075049-K KAPITALANLAGE! Vermietete, modernisierte DG-Whg.-zentrumsnah!
Kaufpreis: € 80.000,00
Wohnfläche: ca. 63 m²
Zimmer: 3
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 80.000,00
Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 63 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Interne Objektnummer: 075049K
Gut geschnittene Etagenwohnung im Dachgeschoss, 3. OG, eines modernisierten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohnungen. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Ein Gemeinschaftswaschraum mit Anschlussmöglichkeit der eigenen Waschmaschine und des Trockners ist vorhanden.
Beheizt wird die Wohnung mittels einer Zentralheizung. Warmwasser wird mit einem Durchlauferhitzer erwärmt.
Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, es stehen jedoch ausreichend Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.
Eine Garage kann bei Bedarf für 52,- EUR zusätzlich angemietet werden.
Das Objekt ist Hausmeisterbetreut und besitzt Kabelanschluss!
Das Hausgeld einschließlich Instandhaltungsrücklage betrug im Jahr 2012 monatilich 166 EUR.
Zur Zeit ist die Wohnung vermietet zu einer Kaltmiete in Höhe von 4320 EUR, dies führt zu einer Nettorendite von ca. 5,34 % vor Steuern.
Badezimmer mit Wannenbad, Waschbecken und Toilette. Das Tageslichtbad ist 1996 modernisiert worden. Die Küche ist gefliest und hat ebenfalls ein Fenster. Die Böden der übrigen Räume sind mit neuem Teppichboden belegt.
Die Wohnungseingangstür ist in schwerer Ausführung mit Sicherheitsausstattung gehalten.
Sämtliche Fenster sind aus Kunststoff und haben Isolierverglasung. Zur Ostseite sind die Fenster mit Fliegengittern versehen.
Lage
Das liebliche Ahrtal ist in den letzten Jahren wegen seines Rotweins über Deutschlands Grenzen hinaus bekannt geworden. Bad Neuenahr, das ist Kurhaus und Spielkasino, Mineralwasser und köstlicher Rotwein, Rotweinwanderweg und Nürburgring, Stille und Kurkonzert, Idylle und mondäner Kurort. Sicher, Gesundheit kann man nicht kaufen, man kann aber einiges zur Erhaltung tun. Die Voraussetzung dafür schafft man mit einem Zuhause dort, wo die Gesundheit zu Hause ist. Bad Neuenahr ist ein Standort der kurzen Wege.
Die Wohnung selbst liegt ca. 600 m vom Zentrum und 200 m von der Ahrpromenade entfernt.
Sonstige Angaben
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat, ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenzeitliche Vermarktung bleibt vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz