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Objektnr.: 154362-K TOP RENDITE !! Vermietetes, modernisiertes MFH 53507 Dernau
Kaufpreis: € 565.000,00
Wohnfläche: ca. 533 m²
Zimmer: 17
Grundstück: ca. 1307 m²
Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 565.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 533 m²
Grundstück: ca. 1307 m²
Zimmer: 17
Energie & Baujahr
Baujahr: 1925
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 121.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Interne Objektnr.: 154362K
Unterkellerung:
Das Objekt ist zum größten Teil unterkellert.
Der Boden besteht aus Beton und die Wände sind trocken.
Die Kopfhöhe ist ausreichend.
Außenfassade:
Das Haus ist weiß angestrichen und besteht aus einem Kratzputz. Die Westseite wird zur Zeit gedämmt, verputzt und gestrichen.
Dachform:
Auf dem Hauptgebäude ist ein Satteldach. Auf den Nebengebäude haben die Dächer einen flachen Neigungswinkel bzw. Gefälle nur in eine Richtung.
Wohnfläche:
Wohnung 1 : 80m²
Wohnung 2 : 77m²
Wohnung 3 : 52m²
Wohnung 4 : 43m²
Wohnung 5 : 36m² + 15m² Terrasse (1/2 der Terrasse)
Wohnung 6 : 40m²
Wohnung 7 : 31m²
Wohnung 8 : 42m² + 6m² Balkon (1/2 des Balkons)
Wohnung 9 : 90m² Hausmeisterwohnung, Garten, Garage
Gesamt : 512m²
Die Wohnungen haben einen Gemeinschaftseingang, die Gartenwohnung einen Eigenen..
Raumaufteilung:
siehe Grundrisszeichnung auf Anfrage
Heizungsart:
Ölzentralheizung, Baujahr ca. 1990
Die gezeigten Bilder sind Beispielbilder und zeigen repräsentativ den Zustand und Ausstattung der meisten Appartements. 4 der 9 Wohneinheiten wurden in jüngster Zeit erneut modernisiert. Zur Zeit wird die lange Westseite zum Nachbargrundstück wärmegedämmt, neu geputzt und gestrichen.
Das ursprüngliche Voderhaus, ohne Keller, wurde als Bahnhofsgastätte um 1890 gabaut und später komplatt umgebaut und erweitert. Der nachträgliche hintere Anbau wurde unterkellert.
Nach der seinerzeitigen Erweiterung und Umbau wurde das Objekt 1994 aufgrund des Wohnungs- Eigentumgesetzes aufgeteilt und umfassend saniert.
Jahreskaltmiete: zurzeit aktuell 40.578,- EUR
Mieteinnahmen werden nach Abschluss der Mieterumstrukturierung und Renovierung der drei noch unrenovierten Wohnungen, auf 45.300,- EUR Jahreskaltmiete ansteigen.
Mietsituation:
Mietverträge sind Auf unbestimmte Zeit mit dreimonatiger Kündigungsfrist vereinbart.
Diese können von den Kaufinteressenten eingesehen werden.
Von den Mietern wurde eine Barkaution in Höhe von 3 Monatsmieten hinterlegt, die in die Obhut des Eigentümers sind. Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz der für 15,- EUR im Monat dazu gemietet werden kann.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung
1994 komplett renoviert,
Neue Heizkörper und Leitungen,
sämtliche Elektroinstallationen,
schlüsselfertig eingebaute Badezimmer mit Dusche bzw.
Badewanne,
elektrische Durchlauferhitzer in jeder Einheit,
Kunststofffenster mit Isolierverglasung,
teils Teppichboden, teils Laminatböden, teils Fliesen
eingebaute Küchenzellen mit Herd, Kühlschrank in allen Appartements
Lage
Dernau ist ein traditionsreiches Weindorf der Verbandsgemeinde Altenahr und zählt in etwa 2000 Einwohner.
Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in Dernau schnell fußläufig zu erreichen. Im ca. 4km entfernten Kurort Bad Neuenahr sind alle weiterführenden Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Wellness- und Freizeitangebote vorhanden.
Vom Bahnhof Dernau aus sind schnell die umliegenden größeren Städte wie Bonn, Remagen und Bad Neuenahr erreicht.
Sonstige Angaben
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat, ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenzeitliche Vermarktung bleibt vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 95,00 m², vermietbare Fläche: 512,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Fahrradraum, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 1994