Objekt mit vielseitigen Möglichkeiten: Restaurant mit Wohneinheit in TOP-Lage mit großer Außenterrasse und großem Parkplatz

Preis: € 250.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 250.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 649 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: um 1935

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Gebäude, ein freistehendes Gebäude mit großer Außenterrasse und angrenzendem Parkplatz, befindet sich in der Stadt Sarstedt. Die Lage direkt an der Hauptstraße (L410), die direkt ins Zentrum führt, ist optisch sehr gut wahrnehmbar.
Der Parkplatz mit einer Größe von 350 m² bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für die Gäste. Im Übrigen sind in der Nachbarschaft weitere allgemein nutzbare PKW-Stellplatzflächen vorhanden.

Das Objekt wird seit vielen Jahren als Restaurant geführt und ist allgemein bekannt.

Baubeschreibung:
Freistehendes Gebäude, Baujahr: um 1935
Umbau: OG 1956
Umbau- und Nutzungsänderung EG: 1995
Teilunterkellerung (1 Raum)
2 Vollgeschosse
Spitzboden
Parkplatz (nach Aktenlage, 1996, Anzahl 15 EStpl.)

Fassaden: Putzfassade (Anstrich weiß), Sockelbereich Riemchen mit Anstrich, Fensterfaschen farblich abgesetzt
Fußboden: KG: Estrich, EG: Estrich, Laminat, Teppichboden, OG, Fliesen, Laminat, Teppichboden, Spitzboden: kein Belag (Balkenlage sichtbar)
Wände: KG: Mauerwerk, geputzt und gestrichen, EG und OG: Putz und Anstrich
Decken: Vertäfelung und/oder Putz mit Anstrich und Tapete
Innentüren: Holztüren mit Holzzargen (braun) und Drückergarnituren
Außentüren: Hauseingangstür Holz (1995)
Fenster: Kunststofffenster (weiß) mit Isolierverglasung, Einbau ca. 1992

Energieausweis ist beantragt !

Ausstattungsbeschreibung

Wohn- ca. 83 m² und Nutzfläche: ca. 144, m² verteilt auf 3 Ebenen (KG, EG, OG) zzgl. Parkplatz (Kfz-Stellplätze)

KG: Teilunterkellerung: Kellerraum mit Heizung
Größe ca. 16,00 m²
EG: Windfang, Gastraum 1-3, Küche, Kalte Küche, Kühlraum, Getränke, Kühlraum, Lager, Vorraum, WC = H, WC = D, Außenterrasse
Größe: 144,48 m²
OG: Flur 1, WC 1, Bad, WC 2, Schlafen, Flur 2, Raum 1, Küche, Wohnen
Größe: ca. 83,,36 m²
WC = H: EG: Waschtisch, WC, 2 x Urinale, Wände: bis UKD Fliesen, Fußboden: Fliesen
WC = D: EG: Waschtisch, WC, Wände: bis UKD Fliesen, Fußboden: Fliesen
Bad OG: Waschtisch und Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Wände: bis 2,00 m OKFF Fliesen, Fußboden: Fliesenbelag. Mit angegliedertem WC-Bereich 1 WC
WC 1 OG: Waschtisch und WC (Personal zugeordnet)
Küchenbereiche:
EG: Anschlüsse Wasser und Elt. vorhanden, Wände: Fliesen bis UKD, Fußboden: Fliesen, Wrasenabzug, Fettabscheider in Planung
Kühlzellen, EG: 2 Stück, Fußboden: Fliesenbelag
Heizung: Gaszentralheizung, Fa. Wolf, Baujahr 2004 mit Warmwasserbereitung über Speicher 160 l, Wärmeleistung: 26 kW, Platten- und Rippenheizkörper (EG und OG), Wasser- und Heizungsleitungen Kupfer und Stahl verzinkt
Warmwasserbereitung: über Gaszentralheizung
Elt: vorhanden, Erneuerung EG 1995
UV: EG und OG getrennt, Gegensprechanlage im OG, Telefonanschluss vorhanden, SAT-Anlage an der Außenfassade

Lage

Sarstedt liegt zwischen der Landeshauptstadt Hannover und der Domstadt Hildesheim.
Beide Städte sind durch die gute Anbindung an den Messeschnellweg B6 schnell und bequem mit dem Auto erreichbar. Sarstedt ist durch die S-Bahn und mehrere Buslinien hervorragend mit den Verkehrsnetzen Hannovers und Hildesheims verbunden. Mit der Straßenbahnlinie 1 erreichen Sie schnell das Zentrum von Hannover.
Das bekannte Schulzentrum Sarstedt bietet alle Schulformen und liegt verkehrsgünstig.
Sarstedt ist ein guter Ausgangspunkt für Berufspendler. Die Stadt besitzt eine sehr gute Infrastruktur und stellt ihren Einwohnern viele sportliche und kulturelle Angebote bereit.

Sonstige Angaben

Eingangsüberdachung
Spitzboden: Gauben vorhanden, gesamt ohne Dämmung
Außenanlagen:
Ver- und Entsorgungsanlagen vorhanden, siehe Erschließung
Zuwegung Haus: Betonpflaserung (grau)
Terrassenbereich: Betonsteinpflaster (rot)
Einfriedrung: Holzzaun (weiß)
Parkplatz: Asphaltfläche

Besichtigungstermine:
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Objektbesichtigungen:
Termine vereinbaren Sie bitte direkt mit unserem Sachbearbeiter unter der Rufnummer 0172/5437329 oder 05066/9848828.

Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für telefonisch abgefragte Behörden-auskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.