Objekt L 132 - Wellness-, Ferien- und Geschäftshotel mit ca. 60 Betten zu verkaufen

Preis: auf Anfrage

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Kostenübersicht

Preis: auf Anfrage

Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich Mehrwertsteuer.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
Objekt L 132

Wellness-, Ferien- und Geschäftshotel mit 33 Gästezimmern (ca. 60 Betten) im Naturpark Schwarzwald zu verpachten/zu verkaufen

Das Hotel wurde in seiner jetzigen, zeitgemäßen Betriebsform Ende 2004 als Wellnessresort gegründet und wird heute als schickes Hotel mit einem ausgewogenen Mix an Leisure und Business-Gästen betrieben. Seit Eröffnung hat sich die Jahres-Belegung über 75 % stabilisiert. Der Betrieb ist durch den DEHOGA mit 4* klassifiziert.

Die unverbaubare Lage des Hotels und das sehr große zur Verfügung stehende Grundstück, angrenzend an ein ausgewiesenes Naturschutzgebiet, sind in der Region einzigartig. Sowohl als Naherholungs-Destination als auch als Treffpunkt der starken, mittelständischen Industrie hat sich das Hotel bereits etabliert, und dies in einer Region in der nachweislich die gehobene Hotellerie äußerst erfolgreich arbeitet. Im Umkreis von 40 km sind namhafte 5* Hotels. Auch der Schweizer Markt spielt dabei mit einem Gästeanteil von bereits ca. 40 % eine erhebliche und ausbaufähige Rolle.

Überblick
- Über 8000 m² Grundstück mit Parkanlage
- 1. Hauptgebäude mit schrittweißem Massivbau seit 1958 und dazugehörendes
2. Nebengebäude mit Gastronomie, Hallenbad, Wellness-Trakt und Kosmetik- Ayurvedastudio
und 3. die Villa.
- Insgesamt 33 Gästezimmer, Suiten und Themenzimmer
- 3-Zimmer-Wohnung
- 30 Parkplätze
- 6 Garagenparkplätze
- Gesamte Nutzfläche ca. 5500 m².

Hauptgebäude:
- Rezeption/Foyer:
23 Gästezimmer und Suiten (alle mit Balkon)
7 Suiten (2 Zimmer) mit je über 40 m²
3 Themenzimmer mit 35 m²
11 Doppelzimmer mit 22-28 m²
2 Einzelzimmer mit 20 m²
- Etagen-Wirtschaftsräume
- Penthouse-Sauna und Wellness-Suite im Dachgeschoss mit 70 m² Sonnenterrasse
- Gastronomie:
Restaurant mit 40 Sitzplätzen
Lounge mit 110 m² mit Terrasse
Bar/Buffet mit 8 Sitzplätzen
Wintergarten (Multifunktional/Restaurant/Seminar/Frühstück) mit 30 Plätzen
Außenterrasse mit 50 Plätzen
Volleingerichtete Küche und Lager (120 m²)

- 3-Zimmer-Eigentümerwohnung (vollständig neu und hochwertig renoviert, inkl. Bad)
- 2 Büroräume
- Gästetoiletten
- Keller- und Waschraum, Hausmeister, Lager

Nebengebäude:
- Verbunden mit internem Durchgang zum Hauptgebäude
3 hochwertige Zwei-Zimmer-Suiten (Hideaway) Neu
2 Doppelzimmer
- Neu renoviertes Hallenbad (Becken 5x8)
- Spa mit Ruhebereich, Meditations- und Musikraum, Eisminze Sauna 85 Grad, Infrarotkabine,
Dr. Kern Sonnenhimmel, Erlebnisduschen, Forum zum plaudern und entspannen, Shui-Luftbad
mit Tauchbottich, Kübeldusche und Relax-Lounger.
- Ayurveda und Kosmetikstudio, 4 Behandlungsräume
-
Villa
- 4 Suiten bzw. 2 Suiten und eine 3-Zimmer-Wohnung
- Kellerräume und 2 Doppel-Garagen

Ausstattung Zimmer
- Zentrale Schließanlage
- Zentrale Telefonanlage mit Durchwahl
- Alle Zimmer mit Bad oder Dusche, Kosmetikspiegel, Fön, Ablagen
- Alle Zimmer mit Balkon
- Fenster Thermo-Verglasung mit Kunststoffrahmen
- Alle Zimmer mit zentraler TV-Satellitenanlage und Kabel
- Teilweise mit Minibar und Safe
- Neue Teppichböden
- Individuelles Design der Themenzimmer
- Hochwertige Möblierung
- Wlan im Zimmer
- Rauchmelder

Vorhandene Ausstattung der Gebäude und weitere Informationen
- Hochwertiges, neues Inventar und Möblierung der öffentlichen Räume
- Neue Restaurantausstattung, Restaurantmaterial und GSP
- Terrassen und Gartenbestuhlung neu
- Funktionelle hochwertige Kücheneinrichtung und Küchengeräte (Umluft Ofen, kalte Küche,
Tellerwärmer, Kühlzelle, Kaffeemaschinen, usw.) neu
- Kühlhaus neu
- Neue Schrankanlagen
- Öl-Zentralheizung neuwertig
- Fahrstuhl EG - 2. OG

- Hotel vollständig computerisiert mit Netzwerk
- Wlan im gesamten Hotel
- Beleuchtung der öffentlichen Räume über Bewegungsmelder oder Zeitschaltuhren
- Moderne Schwimmbadtechnik
- Flachdächer mit einwandfreier Beschichtung
- Außenfassaden vollständig neu renoviert
- Gepflegte Garten- und Parkanlagen
- Werbeanlagen und Leuchtreklamen
- Für die Hotelzimmerausstattung sind die Gästezimmerartikel, sowie ausreichend hochwertige,
eigene Wäsche vorhanden.
- Werkstattausstattung und Gartengeräte
- Der gesamte Betrieb ist voll liezenziert
- Erfolgreiche Instrumente zur Hotelbelegung mit Anschluss an Reservierungssysteme sowie
Verträge mit Reiseveranstaltern sind vorhanden.
- Heutiger Mitarbeiterstand: 4 Vollzeit, 5 Teilzeit, 6 Aushilfen und 3 Azubis.
- Neubau 1980, Gesamtrenovierung 2004 bis 2006
- Jahresumsätze ca. 800.000,00 Euro

Folgende Übernahmevarianten:
a. Pacht mit Inventarablöse
b. Mietkauf
c. Gesamtkauf
d. Wandlung und Vermarktung als Seniorenresidenz.

Kaufpreisvorstellung:Verhandlungssache (Angebot erwartet)

Monatspacht:ca. 8.000,00 Euro

Maklerauftrag:SCHWENDI Gastronomie-Immobilien, Postfach 10,
88477 Schwendi / Württ., Telefon 07353-1001
oder 1002, Telefax 07353-1004

Maklerprovision:Bei Verkauf 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer aus
dem Kaufpreis (Käufergebühr) fällig bei Vertrags-
abschluss.
Bei Verpachtung 2 Monatspachten zuzüglich
Mehrwertsteuer (Pächtergebühr) fällig bei
Vertragsabschluss.
Die Angaben erfolgen ohne Gewähr, Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Besichtigung nach telefonischer Anmeldung möglich. Weiter Unterlagen auf Anfrage.

Lage

Die Adresse ist Sitz unserer Firma, nicht des Objektes.