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Oberrieden - Sonniges 1-FH mit ca. 1.450 qm Garten / 2 Garagen / Hof und Stallgebäude / ruhige Lage
Kaufpreis: € 73.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1959 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 73.000,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 1959 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1924
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 357.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen ein großzügiges Einfamilienhaus mit 2 Garagen, einem kleinen Stallgebäude und einer großen Obstwiese ( 1.445 qm ), direkt angrenzend an das Haus.
Das Haus liegt im Stadtteil Oberrieden, ruhig und sonnig in einer Anliegerstraße. Die Grundstücksfläche des Hauses beträgt 514 qm.
Das Haus ist in 2 Etagen unterteilt und voll unterkellert.
Es wurde im Jahre 1924 erbaut und 1969 wurde ein Anbau an die süd-westliche Hausseite gesetzt. Hier entstanden das große Esszimmer, 2 Zimmer im Dachgeschoss, sowie die zweite Garage.
Aufteilung: Das Haus betreten Sie durch den Flur, von dem aus auch die Treppe ins 1. OG abgeht. Zur Linken befindet sich das Wohnzimmer mit dahinter liegendem großzügigem Esszimmer.
Im Flur geradeaus befindet sich die Küche, von hier geht ein weiterer Raum ab. Hier könnte eventuell eine Wand herausgenommen werden, um die Küche in eine Wohnküche umzuwandeln.
Im Anschluss an die Küche befindet sich ein Gäste-WC und ein Wannenbad mit Anschluss für die Waschmaschine.
Die obere Etage teilt sich in 4 Schlafzimmer auf, vom ersten aus gelangen Sie auf den sonnigen Westbalkon.
Da die vorderen zwei Zimmer als Durchgangszimmer fungieren, müsste hier eventuell eine Wand gesetzt werden.
Vollendet wird das Obergeschoss durch ein Duschbad und eine Abstellkammer, beides jeweils mit Fenster.
Im Kellerbereich befindet sich ein großzügiger Vorratskeller mit Regalen, ein Zwischenkeller mit einem Backofen und der Heizungskeller. Der alte Backofen ist noch funktionstüchtig, hier könnten Sie Ihr eigenes Brot backen.
Außerdem befindet sich hier noch ein Raum, in dem früher ein Wannenbad war. Hier liegen also noch die nötigen Anschlüsse um ggf. wieder ein Bad einbauen zu können.
Das Objekt hat eine große Garage im Haus und eine weitere kleine daneben. Neben dieser befindet sich ein überdachter Platz, auf dem Brennholz gelagert werden könnte.
Des Weiteren gibt es ein Stallgebäude und einen weiteren Schuppen. Im hinteren Bereich der großen Garage befinden sich die Öltanks des Hauses.
Das Haus müsste renoviert werden und eventuell sind auch kleine Umbauten notwendig. Gerne unterbreiten wie Ihnen hier Vorschläge.
Anschauen lohnt sich auf jeden Fall !!!
Ausstattungsbeschreibung
- 4 Schlafzimmer
- Dusch- und Wannenbad
- Balkon
- 2 Garagen
- weitere Stellplätze auf dem Hof
- Stall
- große Obstwiese
- Backofen im Keller
- 2 Schornsteine
Lage
Oberrieden ist der größte Stadtteil von Bad Sooden-Allendorf im Werra-Meißner-Kreis mit 565 Einwohnern und liegt ca. 10 min Fahrzeit von Bad Sooden-Allendorf mit der Werratal-Therme entfernt.
Oberrieden liegt in der Nähe des Dreiländerecks Hessen / Thüringen / Niedersachsen nahe der Mündung des Oberrieder Bachs in die Werra. Südlich des Dorfs befindet sich der Hohe Meißner und nordöstlich, jenseits der Werra, erhebt sich der Höheberg. Über die Bundesstraße 27 (Göttingen - Eschwege) ist das Dorf an das übergeordnete Straßennetz angebunden. Nordöstlich vorbei am Dorf führt die Bahnstrecke Göttingen - Bebra mit dortigem Schürzeberg-Tunnel. Zur Autobahn A7 benötigen Sie über Witzenhausen / Hedemünden ca. 25 min.
Oberrieden ist idyllisch in die Landschaft eingebettet, ein gepflegtes Dorf mit guter Gemeinschaft, zahlreichen Vereinen und Festivitäten.
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis!
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Faulhaber Immobilien eine Maklerprovision.
Die Provision beträgt 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist fällig nach Abschluss des Kaufvertrages.
Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine, mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene, dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird.
Alle Daten in diesem Expose beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der Makler kann auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein.
Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Die Widerrufsbelehrung wird Ihnen vom Immobilienportal nach einer Anfrage zugemailt. Wenn Sie dementsprechend einen Besichtigungstermin innerhalb von 14 Tagen wünschen, wird eine Verzichtserklärung auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht benötigt. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich bereit, beide Formulare vor oder anlässlich einer Besichtigung zu unterschreiben.
Laut Geldwäschegesetz sind Immobilienmakler verpflichtet die Identität ihrer Kunden festzustellen und sich einen Ausweis oder Reisepass zur Überprüfung vorlegen zu lassen.
Wir bitten Sie also, zur ersten Besichtigung des gewünschten Objektes Ihren Ausweis oder Reisepass mitzubringen. Fragen hierzu können wir Ihnen gerne telefonisch vorab erläutern.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen