Obermenzing: DG-Luxus-Wohnung "in den Wipfeln" mit allen modernen Attributen und gemütlicher Schräge

Kaufpreis: € 1.190.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 2,5

Parkett, Lift, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.190.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 2,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Renovierungsjahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 15.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Genießen Sie die Ruhe in Obermenzing und wohnen inmitten von Bäumen, sehen Sie den Eichhörnchen zu und spüren Sie die Frische der Natur.
In allen Räumen fühlen Sie die Gemütlichkeit des schützenden Daches mit seiner Schräge und seiner angenehmen Beleuchtung. Die auslaufenden Schrägen und die große Grundfläche von ca. 164 m² vermitteln überall ein großzügiges Raumgefühl. Die Loggia ist Teil der Wohnung und wirkt andererseits wie das "Tor zum Himmel". Das alles schafft eine einmalige Atmosphäre.
Dazu ist die Wohnung mit vielen modernen Ausstattungen versehen: Kamin, Dreifachverglasung, elektrischen Beschattungen, Lüftungssystem, Galerie mit Kuschelecke und großzügigem Arbeitsplatz.
Die Küche ist offen, mit Barbereich und formschönen Hockern sowie sehr hochwertigen Miele-Geräten.
Das Schlafzimmer wirkt wie die Wohnräume durch die große Grundfläche (auslaufende Schrägen) ebenso großzügig und verfügt über einen hochwertigen Einbauschrank.
Alle Farben sind grundsätzlich hell und bestens aufeinander abgestimmt komponiert, wodurch sich ein frischer, heller Gesamteindruck ergibt.
Das Bad ist luxuriös und mit warmen Farben gestaltet; es verfügt über eine freistehende Badewanne, eine gut zugängliche große Dusche und ein Bidet. Bad und Gäste-WC verfügen über große Fenster.
Im Schlafzimmer kann bei Bedarf ein weiteres Zimmer abgeteilt werden.
Der Hobbykeller ist zu Wohnzwecken geeignet mit angenehmer Raumhöhe, Fußbodenheizung und großem Fenster; daneben das moderne Duschbad.
Die Anlage ist klein, sehr gepflegt und verfügt über einen Lift. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, der gut erreichbar ist.
Viele Ausstattungen sind fest eingebaut und schon im Preis enthalten: Tiefgarage, Luxuseinbauküche, Bücherregal, Schlafzimmerschrank, Vitrine, Garderobe und Regal im Hobbykeller (ca. 95.000 €).
Sie können mit relativ wenigen Möbeln relativ kurzfristig einziehen.

Ausstattungsbeschreibung

> massive Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem, gut gedämmtem Walmdach, Dachflächenfenstern, z. T. elektrisch bewegt, und Dachgauben
> heller Wohn-Eßbereich mit großer Grundfläche durch auslaufende Schräge, Kamin mit Glaskassette, Galerie, Bücherregal und einer Raumhöhe bis zu 5,40 m
> Loggia als Teil des Wohnzimmers mit elektrisch beweglichen Dachflächenfenstern, Beschattung und eigener Regenrinne, durch Fensterelemente innen räumlich abtrennbar
> optimale Beschattung durch elektrische Rollläden oder Lamellen
> massive Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
> vielfältig angeordnete, eingebaute LED-Leuchten
> Böden: Parkett amerik. Walnuß geölt, hochwertige Fliesen in Feinsteinzeug schwarz resp. im Bad KER Met Creme Naturale
> Einbauten: Eßzimmer-Vitrine, Bücherregal bis 5,40 m hoch, Schlafzimmerschrank, Einbauschrank im Eingangsbereich, Regal im Hobbyraum
> Küche: offen und luxuriös von der Firma Alno mit folgenden Miele-Geräten: Induktionsherd, Spülmaschine, Dampfgarer, Kühl-Gefrier-Kombination, Warmhalteschale
> Luxus-Badezimmer: frei-stehende Badewanne, Bidet, Waschtisch auf Holz, große Fliesen beige und braun; gut begehbare Dusche
> Schlafzimmer mit großem Einbauschrank und einem Fenster nach Norden; hier kann ein weiteres Zimmer abgeteilt werden
> verbaute Materialien:amerik. Eiche Walnuß geölt und hochwertige, moderne Fliesen/Feinsteinzeug und Holzeinbauten weiß
> Gegensprechanlage und Kabelanschluss mit 38 MB
> Hobbykeller voll ausgebaut mit Wohncharakter, Fußbodenheizung und eigenem Duschbad, auch durch Lichtschacht belichtet und belüftet
> Anschlüsse und Platz für Waschturm im Bad des Hobbykellers
> Tiefgaragen-Stellplatz in unmittelbarer Nähe zum Treppenhaus
> Personenaufzug vom Keller/Tiefgarage bis vor die Wohnungstür
P.S.: Die Angebotsplattformen haben keine Vorgabe für Loggia. Deshalb musste "Balkon" angeklickt werden.

Lage

Obermenzing liegt im Westen Münchens und ist durch die Verdistraße, die S2 und mehrere Buslinien (alle in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen) mit U-Bahnanschluß in Nymphenburg gut an die Innenstadt Münchens und den Hauptbahnhof angeschlossen; Fahrzeit ca. 10 Minuten. Außerdem braucht man ca. 5 Minuten zum Beginn der A 8 nach Stuttgart.
Die Fasanerie ist in 5 Gehminuten zu erreichen; daneben finden Sie beliebte Gastronomie ganz in der Nähe.
Weitere wesentliche Distanzen: Flughafen M in ca. 25 Min., Schlosspark Nymphenburg in ca. 10 Fußminuten, Olympiapark in ca. 15 Fahrradminuten. Auch die südlichen Gemeinden wie Pasing und die nördlichen wie Allach sind gut über die Pippinger Straße und ihre Fortsetzung zu erreichen.
Obermenzing ist im Wesentlichen grün und nicht industrialisiert; seine Einwohner gehören zu ca. 80% der gehobenen sozialen Schicht an.
Die Bevölkerung ist überwiegend katholisch mit drei Kirchen; es gibt aber auch eine evangelische KIrche (Carolinenkirche) und das orthodoxe Mönchskloster. Obermenzing verfügt über drei Grundschulen, eine Realschule und zwei Gymnasien. Die Infrastruktur weist viel Grünfläche aus, eine gehobene Gastronomie und insbesondere an der Verdistraße alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ergänzende Einkäufe kann man neben der Münchner Innenstadt auch im nahen Pasing mit seinen Arcaden und sonstigen Geschäften vornehmen.
Die Dachgeschosswohnung liegt fußläufig etwa 5 Minuten von der Verdistraße mit ihren Geschäften entfernt; sie befindet sich aber dennoch in einer absolut grünen und ruhigen Lage.
In unmittelbarer Gehdistanz befinden sich: Einkaufsmöglichkeiten (auch Bio), Kindergärten und Schulen, Banken, Gastronomie, Ärzte und Apotheken.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2022.
Endenergiebedarf beträgt 15.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.

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Stichworte:
Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.00