Oberkirch: Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage 1

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Wohnfläche: ca. 1000 m²

Grundstück: ca. 930 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Käuferprovision: 3,57 incl. MWST Die Courtage bezieht sich auf den letztlich protokollierten Verkaufspreis und wird nur vom Käufer erhoben.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 1000 m²

Grundstück: ca. 930 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 191.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1966 auf einem ca. 620 m² großen Grundstück in verkehrsgünstiger und gut frequentierter Lage von Oberkirch in Massivbauweise errichtet. Wenige Meter vom Gebäude entfernt befindet sich ein 310m² großes Grundstück, welches bebaut, oder als zusätzlicher Parkplatz für das Wohn/Geschäftshaus genutzt werden kann. Insgesamt erwerben sie rund 930 m² Grund- und Bodenanteil im Kerngebiet der Oberkircher City mit reinem Grund- und Bodenwert von ca. 500.000,-- Euro. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Aufstockungen und Anbauten bzw. Sanierungsarbeiten vorgenommen, so dass sich das gesamte Anwesen in gutem Zustand befindet.Mit ca. 410 m² Wohnfläche (5 Wohnungen), ca. 300 m² Gewerbefläche (2 Ladenlokale mit Backstube) und ca. 300 m² Nutzfläche (Keller mit Personalräumen) bietet es viel Platz für Gewerbetreibende der unterschiedlichsten Branchen. Ideal wäre die Nutzung als Bäckerei, da die Backstube komplett ausgestattet und eingerichtet ist. Die Lage, die Parkmöglichkeiten und die Unterteilung des Gebäudes lassen eine selten umfangreiche Gestaltung der Gebäudeverwertung zu. Fantasien finden hier ihren Platz zur Entfaltung.Im EG gibt es 2 Gewerbeeinheiten: Im größeren Ladengeschäft eine Bäckerei mit dahinter liegender großer Backstube (1990 durch Anbau erweitert). Im kleineren Lokal ist ein Bistro (ca. 25 Sitzplätze), das eine schöne Außenterrasse für die Gäste hat (weitere 35-40 Sitzplätze).Im 1. OG sind zwei Wohnungen mit je 2 Zimmern, Küche und Bad. Von beiden Wohnungen hat man Zugang zu einer sehr großen Terrasse.Im 2. OG gibt es eine Wohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad. Die andere Wohnung in diesem Stockwerk wurde von der Besitzerfamilie 1986 nach oben als private Maisonette-Wohnung über insgesamt 3 Etagen ausgebaut. Auf dieser Ebene sind 3 Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet. Über eine Wendeltreppe gelangt man innerhalb dieser Wohnung in das 3. OG.Im 3. OG ist ein schönes, großes 1-Zimmer-Appartment mit Korkboden und Duschbad. Auf der gegenüberliegenden Seite des Hausflurs wurde die Wohnung als mittlere Ebene der Maisonette-Wohnung ausgebaut: Hier befindet sich das offene Wohn-Esszimmer, die Küche, eine Abstellkammer, ein großes Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC und Waschbecken. Zusätzlich führt eine schöne Holztreppe noch in den ausgebauten Dachspitz mit nach unten zum Wohnbereich offener Galerie. Hier könnte man gut einen Büro-Bereich oder eine Spiel-Oase für Kinder einrichten. Die Maisonette-Wohnung ist giebelhoch sehr liebevoll und hochwertig ausgebaut und hat überall Korkboden bzw. Fliesen (in den Bädern) und bietet einen herrlichen Ausblick über Oberkirch und in die Reben.Um das Wohn-und Geschäftshaus herum gibt es viele öffentliche Parkplätze für Kunden und Gäste. Alle Fenster sind doppelt isolierverglast und haben Holzrahmen. Teilweise besteht in den Wohnungen Renovierungsbedarf. Das Haus wird mittels Öl-Zentralheizung beheizt und ist voll unterkellert. Im dem sehr großen Keller gibt es den Heizraum, den Öl-Tankraum, 5 Keller-Räume, Umkleideräume und Duschen/Sanitär-Räume für das Bäckerei-Personal, WCs für Bistro-Gäste und einen großen Raum, der früher als Pizzeria bewirtschaftet wurde.Die zentrumsnahe Lage mit guten Parkmöglichkeiten direkt in Oberkirch mit seiner gut entwickelten Infrastruktur ermöglicht einer Familie die perfekte Verbindung zwischen Privatleben und Geschäft. Ebenso ist das Objekt auch für Kapitalanleger interess

Ausstattungsbeschreibung

Etagenwohnungen teils renovierungsbedürftig, Hauptwohnung: Kork- und Fliesenböden.Backstube voll eingerichtet.

Lage

Gut frequentierte, zentrumsnahe Lage mit guten Parkmöglichkeiten.Die Wein- und Obststadt Oberkirch liegt am Fuße des Schwarzwaldes, wo sich das Renchtal zur Rheinebene hin öffnet.Die 20.000 Einwohner zählende Stadt und ihre Ortsteile bieten sich ? auch aufgrund der verkehrsgünstigen Lage (viele Ausflugsziele sind von hier aus schnell erreichbar) als Urlaubsdomizil an. In der Innenstadt ist noch gut der alte Stadtkern mit schönen denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und Resten der Stadtmauer zu erkennen. Bekannt ist Oberkirch durch seine ausgezeichneten Weine und als Zentrum des Obstanbaus (größter Erdbeermarkt Deutschlands). Außerdem gibt es in der Stadt noch ca. 891 Hausbrennereien.

Sonstige Angaben

- Energieausweis : liegt vor ;
- Qualität der Ausstattung : Normal ;
- Letzte Modernisierung/Sanierung : 1990 ;
- Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln : 2 Min. ;
- Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof : 4 Min. ;
- Fahrzeit zur nächsten BAB : 20 Min. ;
Es gibt 2 Gewerbeeinheiten im EG:1. Bäckerei mit Stehtischen2. Café-Bistro mit ca. 25 Innen-Sitzplätzen und Café-Terrasse (ca. 35-40 Außensitzplätzen)

Stichworte:
Wohnfläche: 410,00 m², Sonstige Fläche: 300,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen