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Obergiesing-Erstbezug! Modernes Niedrigenergie-Architektenhaus in ruhiger, zentraler Lage
Kaltmiete: € 2.840,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5
bezugsfrei ab: 15.10.2016
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 2.840,00Nebenkosten: € 100,00
Kaution: € 8.700,00
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
bezugsfrei ab: 15.10.2016
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 26.80 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Licht durchflutetes elegantes Topklasse Reiheneckhaus (WohnNutzfläche ca. 180 qm) in massiver Ziegelbauweise ausgestattet mit Gaszentralheizung -Brennwerttechnik/Brauchwasser -Wärmepumpe, Glasfaseranschluß sowie vielen weiteren Luxusdetails:
-elektrische Rolläden und Raffstores
-moderne, hochwertige Einbauküche in L-Form, integriert im Wohnraum
-Magnesit-Estrich (Bödenbeläge in Wohn-Schlafräumen + Ensuite-Bad im 1. OG)
-Sichtbetontreppe mit Glasgeländer - Abschluß
-Fußbodenheizung auf allen Etagen /in allen Räumen (inkl. Souterrain)
-3fach verglaste Holz-Alufenster, im EG bodentief mit Privateinblick in den Sicht geschützten Garten
-Wandbündige Zimmertüren in weiß
-ausgebauter Keller, ausgestattet mit Toilette, Dusche, Sauna-Anschluß + bewohnbarer Tageslicht verwöhnter Hobbykeller + Waschküche & Vorratsraum
weitere erstklassige Einbauten:
-maßgefertigte Schreiner-Garderobenschrank im Eingangsbereich
-Ensuite-Tageslichtbad im 1. OG mit Doppelwaschtisch aus Naturstein, WC, Bidet, Badewanne, Schreiner-Einbauspiegelschrank mit LED-Leisten, hochwertige Armaturen) mit Direktzutritt in das Schlafzimmer.
Ausstattungsbeschreibung
Gesucht werden Mieter, mit Geschmack und Liebe zum Detail und Eleganz! Passend für Pärchen bis max 3köpfiger Familie. Die komplette Ausstattung (Sanitär, Einbauküche, Einbauten, Innen-wie Außenanlagen) trifft höchste Ansprüche!
Im 1./DG führt die Treppe jeweils in 1 offenes Zimmer, mit Überleitung in 1 abgeschlossenen Raum. Jede Etage mit eigenem Tageslicht-Bad.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit Automatik-Tor und 1 Stellplatz in der Einfahrt.
Lage
Das Haus befindet sich in Obergiesing-Harlaching in einer verkehrsberuhigten 30er Zone. In der Nähe sind Kindergärten, diverse Schulen (u. a. Europäische Schule) sowie ein reichliches Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. (zum Perlacher Forst ca. 1 km)
Die U-Bahn-Stationen St.-Quirin-Platz und Mangfallplatz sind in unmittelbarer Nähe (ca. 750 m) zu Fuß in ca. 10 Minuten oder mit dem Bus 139 erreichbar.
Sonstige Angaben
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Da die Angaben in diesem Exposé auf Informationen von Dritten stammen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung. Irrtum vorbehalten.
In den Nebenkosten sind die Kosten für Gas- und Stromverbrauch nicht enthalten. Diese werden direkt mit den Versorgern, nach individuellem Verbrauch, abgerechnet.
Termine jederzeit auf Anfrage. Wir freuen uns über Ihre Mail.