Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Garmisch-Partenkirchen (Kreis)
Oberammergau: Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage als Kapitalanlage
Kaufpreis: € 790.000,00
Wohnfläche: ca. 155 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 298 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 790.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 155 m²
Grundstück: ca. 298 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1600
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Ursprünglich wurde dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus um ca. 1600 in Massivbauweise in einer absoluten Top-Lage im Dorfzentrum errichtet. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen getätigt. Hier wurde neben 2 neuen Zisternen auch die gesamten Abwasserleitungen um das Objekt, sowie sämtliche Elektro- und Wasserleitungen komplett erneuert. Im gesamten Gebäude wurden die Fenster mit Isolierverglasung versehen.
Das Haus ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerbeeinheiten. Die größerer Einheit mit ca. 143 m² Gewerbefläche und ca. 113 m² Freifläche, die teilweise überdacht ist, ist vermietet und wird gastronomisch genutzt.
Die kleinere Gewerbeeinheit wird vom Verkäufer als Ladengeschäft genutzt.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Wohneinheiten. Beide werden vom Eigentümer genutzt. Die größere Einheit verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche und teilt sich auf in eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, einem Büro sowie ein Bad und WC.
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² und herrlichem Süd-Balkon verfügt über einen eigenen Eingangsbereich im Erdgeschoss zur Süd-Seite.
Kapitalanleger finden hier eine sehr interessante Anlage, da der Verkäufer das gesamte Objekt zu einem festen monatlichen Mietzins i. H. v. 4.000 EUR p. m. zzgl. Nebenkosten anmieten wird.
Da es sich um ein denkmalgeschütztes Haus handelt, wird kein Energieausweis benötigt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ihr Ansprechpartner bei PlanetHome ist Herr Michael Hagn, Tel.: 08821/943990-3.
Lage
Die ca. 5.300 Einwohner zählende Gemeinde Oberammergau, am Nordrand der Bayerischen Alpen im oberen Ammertal gelegen, ist durch die alle 10 Jahre stattfindenden Passionsspiele weltbekannt geworden. Daneben sind die Holzschnitzerei und die an vielen Häusern angebrachten Lüftlmalereien Markenzeichen für den anerkannten Luftkurort.
Oberammergau bietet Erholung, Sport, Kur, Freizeit und Kultur. So finden Sie in Oberammergau eine Coaster-Rodelbahn, ein Hallenbad, einen MTB-Park sowie einen Kletterwald. Die Nähe zu so berühmten Kulturdenkmälern wie den Schlössern Linderhof und Neuschwanstein von König Ludwig II. von Bayern, der Wieskirche oder Kloster Ettal läßt viele Gäste nach Oberammergau kommen, darunter viele Tagesgäste aus dem Ballungsraum München/Augsburg. Aber auch die noch weitgehend intakte Natur und die Schönheit der umgebenden Landschaft lockt viele Menschen nach Oberammergau. Zwischen Ettal und Oberammergau befindet sich das Ettaler Weidmoos, ein Nieder-, Übergangs-, und Hochmoorkomplex, der vor allem wegen seiner hydrologischen Bedingungen eine Besonderheit unter den bayerischen Mooren darstellt, und im Nordwesten liegt das Pulvermoos, einer der größten und artenreichsten Flachmoorkomplexe Bayerns. Oberammergau verfügt über mehrere Skilifte, Langlaufloipen und Bergbahnen. Sie erreichen Oberammergau über die Autobahn München-Garmisch-Partenkirchen bis Oberau, weiter auf der B23 Ettal-Oberammergau oder über die B17 Augsburg-Schongau, weiter die B23 nach Oberammergau. Auch mit der Bahn über München-Murnau ist Oberammergau gut zu erreichen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern