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Ober-Mörlen-OT: Idyllisches Bauernhaus mit großer Ausbaureserve zu verkaufen
Kaufpreis: € 268.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 932 m²
Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 268.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 932 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 195.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In Langenhain-Ziegenberg steht eine zum Wohnhaus umgebaute Scheune mit sehr viel Ausbaupotential zum Verkauf. Neben einer Nutzfläche von ca. 300 m² steht auf dem Dachboden noch eine Ausbaumöglichkeit von ca. 100 m² zu Verfügung. Das Anwesen steht auf einem Grundstück mit ca. 932 m², das sehr schön eingewachsen ist und teilweise über alten Baumbestand verfügt, so dass die Privatsphäre gewahrt ist. Man betritt das Haus über einen Windfang und gelangt in einen offenen Wohn-Essraum mit ca. 45 m². Von hieraus gelangt man auch in die übrigen Räumlichkeiten des Hauses. Es ist eine Landhausküche vorhanden, die sicherlich etwas renovierungsbedürftig ist. Gleiches gilt auch für die beiden Tageslichtbäder, die sich auf dieser Ebene befinden. Über einen kleinen Flur gelangt man noch zu insgesamt drei Schlafzimmer, wobei sich die kleinste der drei Zimmer als Arbeitszimmer anbietet. Die anderen beiden Zimmer bieten sich beide als Schlafzimmer an und haben mit ca. 15 m² und ca. 25 m² eine ordentliche Größe. Hier kann sich ein Erwerber ebenfalls verwirklichen, denn die Wände sind Holzständerwände, so dass der Schnitt und die Größe der einzelnen Zimmer je nach Geschmack veränderbar sind. Über eine Wendeltreppe geht es in die beiden Untergeschosse. Um das Dachgeschoß nutzbar zu machen, müsste eine weitere Treppe eingebaut werden. Hier könnte ein tolles Dachstudio mit viel Glas wie auch ein weiteres Bad und/ oder Balkon / Loggia und auch weitere Zimmer entstehen. Platz dazu ist ausreichend vorhanden. Die Ausrichtung dieser Etage ist zur Somme hin, so dass dadurch ein offenes Studio eine sehr helle Wohnfläche entstehen könnte. Auf der vorhandenen Terrasse kann man den ganzen Tag ab 11.00 Uhr bis in die Abendstunden die Sonne genießen. Zudem ist das Grundstück zur Straße hin gut abgepflanzt, so dass das Grundstück fast uneinsehbar ist.
Ausstattungsbeschreibung
Das Anwesen ist mit einem großen Flüssiggastank ausgestattet. Im Erdgeschoß sind teilweise Holzdielen verlegt. Die Nutzflächen in den beiden Untergeschossen sind in ausreichenden Umfang vorhanden. Auf dem Grundstück ist auch ausreichend Platz um mehrere Fahrzeuge abzustellen, allerdings sind auch vor dem Grundstück öffentliche Stellplätze in ausreichender Anzahl vorhanden.
Lage
Langenhain-Ziegenberg liegt im Osten des östlichen Hintertaunus, am Rande der west-lichen Wetterau im Naturpark Taunus am Waldrand westlich von Ober-Mörlen. Südlich des Ortes treffen sich die Bundesstraße 275 und die Landesstraße L3056. Über die B 275 gelangt man in 10 Minuten zur Autobahn A 5. In Ober-Mörlen, das 5 km entfernt ist, kann man sich mit sämtlichen Dingen für den täglichen Bedarf eindecken. Bad Nauheim erreicht man mit dem Pkw in 15 Min. Im ÖPNV ist der Ort Teil des Rhein-Main-Verkehrsverbundes und mit der diesem zugeordneten Buslinie FB-35 der Verkehrsgesellschaft Oberhessen zu erreichen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 932,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Dachbodenfläche: 100,00 m², Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hessen