Ob als Anlageobjekt, Eigennutzung, Teilvermietet! Zweifamilienhaus mit Garage und großzügigem Garten bietet all diese Optionen! 1

Kaufpreis: € 189.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 584 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.000,00

Käuferprovision: Der Käufer oder der im Interesse des Käufers handelnde Empfänger dieses Angebotes zahlt an uns 4,76 % incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis incl. sonstiger zur Übernahme des Objektes vereinbarter Leistungen.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 584 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Renovierungsjahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Lage

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Zülpich Ülpenich. Neben der guten Aufteilung bieten Ihnen die Räumlichkeiten allen Komfort und genügend Platz mit vielen Möglichkeiten.
Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den Nachbarorten. Ein kulturelles, gastronomisches und viele Freizeitangebote runden das Bild in und um Zülpich ab.

Sonstige Angaben

Zweifamilienhaus mit Garage!:
Willkommen in Zülpich Ülpenich.

Hier erwartet den Kaufinteressenten ein Zweifamilienhaus
mit Garage, Stellplätzen, großzügigem Garten und Platzangebot
für die ganze Familie.

2 separate Wohneinheiten stehen zur Nutzung zur Verfügung;
ob als Anlageobjekt mit Vollvermietung , Generationswohnen
oder die Großfamilie, dieses Objekt bietet Ihnen viele Möglichkeiten.

Eckdaten im Überblick:
Objektart:
Zweifamilienhaus / zweigeschossig mit einer Garage und Stellplätzen.

Baujahr:
ca. 1960 Aufstockung Anbau ca. 1970

Wohnfläche ca.:
Erdgeschoss ca. 90 m² / Obergeschoss ca. 80 m²
Gesamtwohnfläche:ca. 170 m²

Gebäude- und
Freifläche:584 m²

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche inkl. Küchenzeile, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste WC, Flur, Diele, Terrasse mit großzügigem Garten, 1 Kellerraum und Garage.
Die Wohnung im Erdgeschoss steht leer und kann entweder selbst bezogen werden oder steht zur Neuvermietung inkl. Küche zur Verfügung.

Obergeschoss:
Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Gäste WC, Balkon
Kellerraum, Speicher mit Gastherme.
Die Wohneinheit im Obergeschoss ist vermietet.
Die Mieteinnahmen könnten somit schon ideal zur Tilgung hinzugefügt werden.

Untergeschoss:
Das Objekt ist voll unterkellert /
Waschraum mit Aufgang in den Garten,
Trockenraum, Mehrzweckraum, Heizraum /
Gastherme Wohnung Erdgeschoss

Garten:
Der Garten bietet Ihnen Erholung und viele Gestaltungsmöglichkeiten und läd mit seinem bereits eingefriedeten Arial zum Entspannen, Grillen und gemütlichen Beisammensein ein.

Garage/Stellplätze:
Stellplätze befinden sich vor dem Objekt. Eine Garage bietet zudem weiteren Platzbedarf. Der Garten kann auch bequem von beiden Seiten der Immobilie betreten werden.

Fenster:
Holzfenster Wärmeschutzglas,
doppelverglast überwiegend 2012 erneuert

Fassade:hell verputzt

Technische Daten:

Heizung:
2 separate Gasthermen / Energieträger Erdgas

Wohnung Erdgeschoss im Keller/ Vaillant BJ 1994
Wohnung Obergeschoss Speicher / Benrad BJ 1994

Sanierungen:
Die Bäder und Gäste WCs wurden vor ca. 10 Jahren komplett erneuert sowie der Bodenbelag/ Fliesen in den Wohneinheiten.

Kaminsanierung 2004 / Elektroinstallation 2004

Fenster überwiegend 2012

Fazit:
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit noch vermietet. Sie können diese schöne Immobilie im Erdgeschoss inkl. Küche
( ca. 3 Jahre alt ) beziehen und als Eigenheim mit direkt vermieteter Wohnung beziehen. Auch ein kompletter Eigenbedarf unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen ist möglich oder als ganzes Anlageobjekt mit Vollvermietung.
Die Immobilie bietet dem neuen Besitzer viele Möglichkeiten und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Hinweis:
Gebührensatz:Der Käufer oder der im Interesse des Käufers handelnde Empfänger dieses Angebotes zahlt an uns 4,76 % incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis incl. sonstiger zur Übernahme des Objektes vereinbarter Leistungen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Vertrages, auch wenn dieser über eine Tochter- oder Beteiligungsgesellschaft getätigt wird. Sie gilt erst dann als bezahlt, wenn Sie dem Konto der Tappeser Immobilien gutgeschrieben ist.

Unsere Angebote basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und mündlichen Angaben unserer Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir verkaufen auch Ihre Immobilie fachgerecht und kostenfrei für den Auftraggeber/Eigentümer.