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Oase der Ruhe - Natur pur!
Kaufpreis: € 390.000,00
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 920 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 390.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 74 m²
Grundstück: ca. 920 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 148.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Haus ist in Holzständerbauweise errichtet und wurde 2013 komplett entkernt, saniert und um einen großzügigen Wohnzimmeranbau erweitert. Der Charakter des ursprünglichen Hauses wurde insbesondere außen bewahrt und die dunkle Holzfassade erhalten. Die angenehme Hanglage sowie das große Panoramafenster im Wohnzimmer fangen für Sie den bezaubernden Ausblick über den Garten, die Siedlung, die Wälder und nicht zuletzt den Sonnenuntergang ein.
Die Grundrissgestaltung des Bestandshauses wurde komplett neu konzipiert und auf den Anbau ausgerichtet. Das hohe, helle Wohnzimmer mit dem modernen Kaminofen ist das Herzstück des Hauses. Das erhabene Schlafzimmer schließt an den neuen Wohnraum an und ist über eine zweiflügelige Schiebetüre begehbar. Das großzügige Bett befindet sich in einer Nische mit Einbau-Bücherschrank. Dem Schlafzimmer ist ein Bad mit Badewanne und Fenster zugeordnet. Durch einen weiteren Zugang vom Wohnzimmer erreichen Sie die Küche sowie zwei weitere gemütliche Zimmer. In der Küche ist eine Terrassentür über die der Garten bzw. eine etwaige Ostterrasse betreten werden kann. Hinter der Küche, mit Hinterausgang zum Garten, befindet sich ein weiteres Bad mit WC und Rainshowerdusche. Das Duschbad ist den beiden Zimmern zugeordnet und kann direkt vom Garten aus begangen werden... Ein Tipp für Ihr Sommerfest und gemütliche Grillabende mit Freunden! Im ganzen Haus sind hochwertige Tür- und Fenstergriffe, Sanitärgegenstände und Sanitärarmaturen eingebaut.
Der behutsam, großzügig und anspruchsvoll angelegte Garten zeigt sich in allen Jahreszeiten äußerst abwechslungsreich. Hier finden Sie Beerensträucher, blühende Stauden und Gräser, mehrjährige Blumen und vier schattenspendende und reich tragende Apfelbäume.
Energiebedarfsausweis vom 16.12.2015, Kennwert: 148,4 kWh(m2.a), Energieeffizienzklasse: E, Bj. 1980, gültig bis 15.12.2025. Energieträger: Gas.
Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für weitere Fragen zur Verfügung!
Energieausweisart: Bedarfsorientiert Energieausweis
Energiebedarfswert: 148. kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: E
Baujahr gemäss Energiepass: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattungsbeschreibung
Kaminofen
Lage
Das Haus finden Sie in perfekter Südlage, nördlich angrenzend an einen wunderschönen Wald, mitten in der Natur, sowie am Rande einer großzügig begrünten Ortschaft, die sich durch gemütliche Bungalows auszeichnet. Diese ehemalige Ferienhaussiedlung ist im Jahre 1980 einheitlich nach einem Bebauungsplan durch ein dänisches Fertighaus-Unternehmen erbaut worden. Heute werden die Häuser vornehmlich als Dauerwohnsitz genutzt. Die Siedlung ist um einen Natursee angelegt und von Wäldern und Feldern umgeben.
Die Gemeinde Attenkirchen wird auch das Tor zur Hallertau genannt. Das Haus finden Sie in perfekter Südlage, nördlich angrenzend an einen wunderschönen Wald. Die Hallertau ist weltberühmt als Hopfenanbaugebiet mit unzähligen traditionellen Familienbrauereien, urigen Festen und wunderschöner Natur.
Die Ortschaft Thalham gehört zur Gemeinde Attenkirchen und befindet sich ca. 2 km südlich vom Ortskern.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 850,00 m², 1 Etagen