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Oase der Ruhe! Hochenergieeffizienter Bungalow der Extraklasse!
Kaufpreis: € 479.000,00
Wohnfläche: ca. 141 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 636 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 479.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 141 m²
Grundstück: ca. 636 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 22.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die ruhige Straße liegt in einem reinen Wohngebiet von Grafschaft-Bölingen. Durchgangsverkehr gibt es hier nicht. Die Anwohner kennen und schätzen sich. Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass Familien fröhlich Guten Tag sagt und dass Paaren, die auch im zunehmenden Alter selbstbestimmt bequem wohnen möchten, ein komfortables Leben verspricht. Ein hochwertiger Bungalow mit großzügiger und lichtdurchfluteter Raumaufteilung auf vier Zimmern mit rund 141 m² Wohnerlebnis. Das gesamte Grundstück wurde durch einen hellen Zaun eingefriedet und bietet nicht nur Privatsphäre und Schutz, sondern es sieht auch noch in vielen Jahren gepflegt und anspruchsvoll aus. Lassen Sie uns nun diesen top-modernen Bungalow erobern. Wir betreten das Grundstück, wie Sie auf Anhieb sehen, hier wurde an nichts gespart. Der Eigentümer hat sich mit viel Geschick und Geschmack ein hochmodernes und hochwertiges Zuhause gestaltet. Sie mögen Sonne? Sie können ihr folgen, denn der Bungalow steht fast mittig auf ca. 636 m², so dass man komplett um diesen herumgehen kann. Die Hauptterrasse ist teilweise mit einem Milchglasdach versehen, welches für eine angenehme Beschattung sorgt. Der Eigentümer hat raffinierte Lichtelemente in den Boden einfassen lassen, welche mit Bewegungsmeldern ausgestattet sind, dort wo sie sinnvoll sind. Durch den überdachten Eingangsbereich betreten wir die freundlich gestaltete Diele. Von hier aus können Sie fast alle Räumlichkeiten betreten...
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé.
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Ausstattungsbeschreibung
Eine Überraschung hätten wir da noch für Sie! Wenn gewünscht, kann die Einfriedung des Grundstückes noch versetzt werden. Sie gewinnen eine Fläche von ca. 150 m² dazu. Rasen, Poollandschaft, was auch immer? Hier sind Ihre Ideen gefragt!
Highlights:
- traumhafte Außenanlagen
- Garage
- Fußbodenheizung
- Nobilia Einbauküche
- mehrere Stellplätze
- Lüftungsanlage
- Gäste-WC
- Smart-Window-System
- u.v.m.
Lage
Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Grafschaft-Bölingen. Die schnelle Autobahnanbindung an die A61 gewährleistet einen kurzen Weg nach Bonn. Bad Neuenahr-Ahrweiler ist in ca. 6 Minuten zu erreichen, der Innovationspark Rheinland mit seinem neuen Großinvestor Haribo in nur 6 Minuten. Kindergarten, Grundschule, Banken, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein breitgefächertes Freizeitangebot sind in näherer Umgebung vorhanden. Die Wohnlage verbindet herrliche Natur mit den Vorzügen einer perfekten Infrastruktur.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Lage im Wohngebiet