**Oase der Ruhe für gehobene Ansprüche** exklusives, stilvoll ausgestattetes romantisches Chalet in traumhafter Eifel-Höhenlage mit Fernsicht 3

Kaufpreis: € 490.000,00

Wohnfläche: ca. 102.01 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1293 m²

Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 490.000,00

Käuferprovision: beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 102.01 m²

Grundstück: ca. 1293 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Strom

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

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In herrlicher Ortsrand-Höhenlage an einem sonnenverwöhnten Südhang erbaut, steht das romantische Chalet wie im Allgäu auf dem idyllischen Grundstück.
Die wirklich traumhafte naturnahe Lage des charmanten Hauses am Rand eines Naturschutzgebietes mit herrlicher kilometerweiter Aussicht über die Eifellandschaft spiegelt den Wunsch der Erbauer nach Zurückgezogenheit, Privatsphäre und Ruhe wider.

Die Eigentümer des Anwesens haben nicht nur die Auswahl des Grundstücks vorteilhaft getroffen, sondern haben auch bei der Architektur und Innenausstattung Kreativität, Geschmack und Stil bewiesen: Das stilvolle, stimmige und luxuriöse Interieur sowie viele bauliche Details tragen die individuelle Handschrift der Erbauer - ein Haus mit Charakter!

Das exklusive Chalet ist für Ruhesuchende und Naturliebhaber eine Oase der Ruhe für gehobene Ansprüche!

Das idyllische, oberhalb eines malerischen Bachtals gelegene Grundstück fällt relativ steil nach Süden, zum Talgrund hin, ab.
Diese Südhanglage bestimmt sowohl die Bebauung als auch die Anlage des Gartens. Zum alpenländischen Stil des Chalets ausgezeichnet passend, haben die Erbauer Natursteine als primäres Gestaltungselement gewählt:Der komplette Eingangsbereich im Erdgeschoss ist mit einem kleinformatigen hellen Natursteinpflaster befestigt, das farblich sehr gut mit der bruchsteinverkleideten Fassade des Untergeschosses harmoniert. Eine breite Toranlage sowie eine niedrige Bruchsteinmauer (ausgestattet mit Bodenstrahlern und Lichtleisten) begrenzen das Hausgrundstück zur Zufahrtsstraße auf der Nordseite. Dort sind zwei PKW-Stellplätze angelegt.
Eine ebenfalls in Naturstein gearbeitete Außentreppe führt entlang des Westgiebels zur überdachten Terrasse im Untergeschoss, die, passend zur Fassade, ebenfalls mit großformatigen Natursteinplatten belegt ist.

Die Erbauer des schönen Chalets haben getreu dem Motto weniger ist mehr bewusst darauf verzichtet, einen opulenten Ziergarten anzulegen. Vielmehr sollte sich das Grundstück in die naturnahe eifeltypische Umgebung integrieren, was auch gelungen ist!
Zur Bewässerung verfügt das Anwesen über eine 5.000 Liter fassende Zisterne, die durch Regenwasser (Dach) sowie über die Drainage gespeist wird.

Das gesamte Areal ist mit einem Holzzaun eingefriedet.

Ausstattungsbeschreibung

Grundstück:
1.293 m² in absolut ruhiger und sonniger Ortsrand-Höhenlage

Baujahr:
2006

Bauweise:
hochwertiges TIROLIA-Blockhaus aus widerstandsfähiger Alpen-Fichte mit massivem Untergeschoss

Wohnfläche:
ca. 102,01 m², die sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss:
Diele und Flur (6,04 m²) mit Treppenabgang ins Untergeschoss
gemütlicher giebelhoch offener Wohn-/Essbereich (24,54 m²) mit Ausgang zum überdachten Balkon (anrechenbare Wohnfläche 4,40 m²) sowie mit offenem Durchgang zur angrenzenden
komplett ausgestatteten Küche (7,16 m²)
praktischer Vorratsraum/Abstellraum (3,36 m²)
giebelhoch offenes Kaminzimmer (11,92 m²), ausgestattet mit dekorativer gemauerter Kaminanlage sowie mit Ausgang zum überdachten Balkon
Gäste-Toilette (3,39 m²)

Wohnfläche im Erdgeschoss 60,81 m²

Untergeschoss:
separater Eingangsbereich mit Flur (10,22 m²)
Heizungsraum/Technikraum (7,85 m²)
komfortable Saunakabine (3,39 m²), ausgestattet mit LED Lichteffekten sowie mit Anschluss an die BOSE-Sound-Anlage; wahlweise nutzbar als finnische Sauna, Dampfsauna oder als Infrarot-Sauna
Bad (7,71 m²) mit hochwertiger Sanitärausstattung, Eckbadewanne, Komfortdusche mit Seitendüsen sowie mit einer Toilette
Schlafzimmer 1 (12,51 m²), komplett ausgestattet mit schönen maßangefertigten hochwertigen Einbaumöbeln sowie mit indirekter Deckenbeleuchtung.
Schlafzimmer 2 (10,76 m²), ebenfalls komplett ausgestattet mit maßangefertigten hochwertigen Einbaumöbeln sowie mit indirekter Deckenbeleuchtung

Wohnfläche im Untergeschoss 41,20 m²
Nutzfläche im Untergeschoss 11,24 m²

Dach:
Wärmegedämmtes (160 mm) alpenländisches Pfettendach als Doppeldach (18° Neigung), eingedeckt mit anthrazitfarbenen CREATON-Tondachziegeln (Terra Harmonica). Der Kaminkopf ist verschiefert.
Pfetten und Sparren sind im Wohnbereich sichtbar.

Fenster:
Isolierverglaste Blockhausfenster in Meranti-Holz mit echten Sprossen (Wiener Sprossenkreuz), zum alpenländischen Stil des Hauses passend ausgestattet mit Brettläden in Meranti-Holz sowie mit dekorativen schmiedeeisernen Fenstergittern.

Heizung:
Luft/Wasser-Wärmepumpenheizung als Fußbodenheizung in allen Räumen; Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage mit 300 Liter fassendem Warmwasserspeicher.
Zusätzlich leistungsfähige (9 KW) Kamin-Anlage im Wohnbereich

Böden:
Holzdielenböden im Wohnzimmer, im Kaminzimmer sowie in den beiden Schlafräumen; mit Ausnahme des Technikraums (dort strapazierfähige dunkle Bodenfliesen) ansonsten überall terrafarbige Bodenfliesen mit dunklen Einlegern.

Türen:
Dekorative und sehr massive Haupt- und Nebeneingangstür aus Meranti-Holz mit Glasausschnitt (altdeutsch weiß) als Sicherheitsaußentüren mit einbruchhemmender Verglasung, jeweils ausgestattet mit schmiedeeisernen Beschlägen und Fenstergittern sowie mit einem schlüssellosen Codeschloss.
Rustikale Innentüren als Landhaustüren in Fichte mit passenden Landhauszargen, ausgestattet mit schmiedeeisernen Türgriffen.

Sicherheit:
Das Anwesen verfügt über eine umfangreiche Sicherheitstechnik: Eine Einbruchmeldeanlage mit Innen- und Außensirene, an die Alarmanlage gekoppelten Außenstrahlern, Außen-Videokameras samt Monitor sowie mit separaten Infrarot-Strahlern überwacht Räume und Türen. Mittels einer installierten Web-Kamera können Haus und Grundstück auch von außerhalb beobachtet werden.
Zudem ist das Haus mit Notruftastern sowie einer Brandmeldeanlage ausgestattet.

Lage

Die charmante Immobilie steht absolut ruhig am Ortsrand einer landschaftlich überaus malerisch gelegenen Eifelgemeinde im Herzen der Vulkaneifel, etwa 8 Kilometer von der Stadt Gerolstein entfernt.
Der kleine Ort in waldreicher Höhenlage gilt als Geheimtipp unter Eifelkennern.
Der nahegelegene Fremdenverkehrs- und Luftkurort Gerolstein verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Bahnhof (Strecke Köln-Trier), Krankenhaus, Ärzte, Supermärkte, Einzelhandel, Reit- und Sportanlagen, Hallen- und Freibad, Banken und vieles mehr befinden sich dort.

Die Immobilie ist an den öffentlichen Kanal angeschlossen, alle Anlieger- und Erschließungskosten sind bezahlt.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind täglich möglich, außer an Sonn- und Feiertagen. Vereinbaren Sie bitte einen Termin mit uns.

Hinweis:
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Gewähr. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Homepage www.eifel-makler.de einsehen können.