Nymphenburg: Loftartige Dachterrassenwohnung, direkt am Biedersteiner Kanal

Kaltmiete: € 1.600,00

Wohnfläche: ca. 88 m²

Zimmer: 2,5

bezugsfrei ab: sofort

Lift, Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.000,00

Nebenkosten: € 200,00

Kaution: € 5.400,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 88 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 2,5

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss (=3. OG mit Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Dieses erstreckt sich in ruhiger Umgebung parallel zum Biedersteiner Kanal.

Bereits beim Betreten der Wohnung dominiert der offene Loftcharakter dieser Immobilie:

Der Eingangsbereich ist mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich (rund 42 m²) verbunden; direkt angrenzend befindet sich die offene Küche.
Optisch wird der gesamte Wohnbereich durch die ca. 22 m² große Süd-Dachterrasse erweitert; diese erstreckt sich über die ganze Breite der Wohnung - große, bodentiefe Fenster sorgen zudem für optimale Belichtung.

Die Dachterrasse ist zur absolut ruhigen, grünen Hofseite der Anlage ausgerichtet und lädt zu beinahe jeder Jahreszeit zum Beisammensein und Entspannen ein.

Zur Nordseite der Wohnung (Richtung Biedersteiner Kanal) weisen das Schlafzimmer sowie das Arbeits- bzw. Kinderzimmer. Auf dieser Seite befindet sich ein zusätzlicher Balkon über die gesamte Wohnunsbreite.

Vor kurzem wurde die Wohnung komplett renoviert; hier einige Ausstattungshighlights:

+ stilvoller, heller Parkettboden in allen Wohnräumen
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche, komplett neu
+ separates WC, komplett neu
+ Küche mit neuen Fliesen

Zur Wohnung gehört ein großer, separater Kellerraum. Mit vermietet werden außerdem zwei abschließbare Einzelstellplätze in der Tiefgarage der Wohnanlage.

Nettomiete / Monat: € 1.600,--
Garagenmiete / Monat: € 200,-- (je € 100 pro Stellplatz)
Nebenkosten / Monat: € 200,-- (inkl. Heizung / WW)
Warmmiete: Monat: € 2.000,--

Bezug: Sofort möglich, die Wohnung ist frei.

Lage

Der Biedersteiner Kanal ist ein Ausläufer des Nymphenburger Schlosskanals und verläuft vom Schloss in Richtung Nord-Osten bis zum Olympiapark. Diese schöne Strecke ist besonders bei Joggern, Radfahrern und Spaziergängern beliebt, die bei einer Auszeit im Grünen der Großstadthektik entfliehen wollen.

Direkt am Kanal - und nur ca. 800 Meter vom Schloss entfernt - liegt die angebotene Wohnung; und somit inmitten des gefragten Münchner Stadtteils "Neuhausen-Nymphenburg". Sie bietet dadurch ruhiges Wohnen in grüner Umgebung, verbunden mit allen Vorteilen des belebten Viertels, das unmittelbar an das Münchner Stadtzentrum angrenzt.

Von der Wohnung aus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß schnell zu erreichen. Es gibt Bäcker, Supermärkte, Apotheken, Boutiquen u.v.m. in innenstadttypischer Vielfalt im Radius von 10 Gehminuten um das Haus.

Auch an die öffentlichen Verkehrsmittel besteht gute Anbindung: Die U-Bahn Haltestelle "Gern" befindet sich rund 5 Gehminuten vom Objekt entfernt.
Von hier aus verkehren die Linien U1 und U7 kurztaktig zum Hauptbahnhof und Stachus bzw. zum Olympiagelände.

Per PKW gelangt man in wenigen Minuten auf die Dachauer Straße, die Landshuter Alle sowie auf den Wintrichring und von hier aus an alle Ziele in und um München.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1973
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 194,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Stichworte:
Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen