Nutzen Sie die Vielseitigkeit dieser Immobilie !! Leben und Arbeiten unter einem Dach mit großzügigen Platzverhältnissen...

Kaufpreis: € 88.000,00

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 900 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 88.000,00

Käuferprovision: 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt. als Käuferprovision

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 80 m²

Grundstück: ca. 900 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: Altbestand

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

- massive Bauweise
- Fenster des Wohnhauses als Holzfenster mit Isolierverlgasung und Rollläden
- Fenster der Gaststätte als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Heizung als Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Böden im Objekt als Holzparkett-, PVC-, Fliesenbelag und Teppichboden
- ehemaliger Bierkeller
- Gaststätte mit Küche und Lager
- und viele weitere Extras mehr !!

Lage

Dieses Objekt befindet sich in Heinsberg, im Ortsteil Kirchhoven. Der Ort Kirchhoven hat eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten vorzuweisen. Kindergärten und Grundschule sind vorhanden. Ebenfalls hat Kirchhoven ein Freibad. Die Lage zum Naherholungsgebiet Lago Laprello mit Sandstrand und Bootsverleih ist ein weiterer Pluspunkt. Squashhalle, Tennis-, Fußball- und Spielplätze bieten ein breites Spektrum zur Freizeitgestaltung. Am westlichen Ortsrand liegt ein kleines Gewerbegebiet. Nordwestlich des Ortes liegen drei Seen. Heute ist nur noch einer in Betrieb, der andere dient als Erholungssee. Der dritte wurde als Naturschutzgebiet eingezäunt. Die Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf Neuss Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Gaststätte:
Eingangsbereich; großer Gastraum; Thekenraum; Saal als Durchgangsraum; Zwischenflur mit Zugang zu Toiletten, Kellerabgang und Zugang zum Innenhof; Küche; Lager

Erdgeschoss:
Eingangsbereich; kleine Küche; Esszimmer mit Treppenaufgang; Wohnzimmer

Obergeschoss:
Flur mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss; 2 Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Wc

Dachgeschoss:
als Speicherfläche

Kellergeschoss:
als Gewölbekeller

Außenbereich:
Garten:
Hinter dem Haus liegt der gepflasterte Innenhof. Dieser lässt sich wunderbar als Biergarten nutzen und verfügt über einen Wasseranschluss. Das Gartengrundstück ist komplett eingefriedet und mit Hecken und Sträuchern bepflanzt. Eine gepflegte Rasenfläche bietet Fläche für Freizeitaktivitäten oder zur Entspannung. Ein großer Nutzgarten steht ebenfalls zur Verfügung.

Garage:
Es steht eine Garage zur Verfügung. Weitere Stellplätze befinden sich auf der Einfahrt des Hauses.