Nutzen Sie die Chancen dieser Immobilie in zentraler Lage von Dormagen 1

Kaufpreis: € 500.000,00

Wohnfläche: ca. 284 m²

Grundstück: ca. 593 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 500.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zzgl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 284 m²

Grundstück: ca. 593 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Hauptenergieträger: Gas

Investieren Sie in eine Kapitalanlage, die gute Voraussetzungen hat ertragreich zu sein.

Objektbeschreibung

Am Rande der Dormagener Innenstadt liegt das gepflegte Mehrfamilienhaus und überzeugt vor allem mit der guten Verkehrsanbindung und der zentralen Lage.

Das Objekt wurde im Jahr 1962 erbaut und 2011 aufwendig, vor allem energetisch, saniert.
Eine neue Dachisolierung, neue Fenster mit Dreifachverglasung und eine neue gut isolierte Fassade werten dieses Objekt auf. Teilweise sind bereits sehr neue Badezimmer in den Wohnungen vorhanden.

Zwei Ladenlokale mit insgesamt ca. 122 m² gewerblicher Fläche und 6 Wohnungen mit insgesamt ca. 284 m² Wohnfläche garantieren regelmäßige Mieteinnahmen. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 3.300,00 € monatlich.

Ein Garten und zwei Stellplätze hinter dem Haus runden das Angebot ab.

Invetieren Sie in Dormagen, in eine Mittelstadt zwischen den Großstädten Köln und Düsseldorf.

Ausstattungsbeschreibung

Das Ojekt ist dem Baujahr angemessen ausgestattet und wurde bereits umfangreich saniert.

- neue Dachisolierung
- neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- neue Fassade mit guter Isolierung
- teilweise neue Badezimmer
- neue Schaufensteranlage

Einige Dinge sollte allerdings noch erneuert werden. Hierunter zählt insbesondere die
Elektrik des Hauses. Auch eines der Ladenlokale bedarf einer Renovierung.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage, deren Wert Sie in den nächsten Jahren schätzen werden.

Lage

Dormagen ist eine aufstrebende Stadt zwischen Industrie und reizvoller Idylle. Auf nahezu 86 Quadratkilometern Fläche leben hier mehr als 63 Tausend Einwohner in16 Stadtteilen. Dank der günstigen Lage im Städtedreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach ist Dormagen eine Stadt mit beachtlichen Vorteilen als Wirtschaftsstandort.
Investoren aus Industrie, Handel und Gewerbe hat Dormagen viel zu bieten: Hervorragende Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahn A 57, die Bundesstraße 9 und den Schienen- und Wasserweg, die Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln, attraktive Grundstückspreise in den Gewerbegebieten und nicht zuletzt gute Freizeit- und Erholungsangebote in einer intakten Umwelt.
Die im Jahre 1988 eingeweihte Fußgängerzone hat sich mit ihrem breitgefächerten Einkaufsangebot und ihrer modernen Gestaltung als beliebte Bummelmeile und City-Treffpunkt etabliert. Hier werden regelmäßig Märkte und Volksfeste veranstaltet, hier trifft man sich in gemütlichen Gaststätten, Restaurants und Cafes.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 72.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Sie suchen eine Kapitalanlage, die mit geringem Aufwand zeitgemäße Mieteinnahmen sichert, dann ist diese Immobilie für Sie genau das richtige.

Fordern Sie weitere Informationen und Unterlagen an.

Ihre Ansprechpartner sind Herr Peter Pöller oder Herr Klaus Birkenbihl.

Telefon: 02133/219731

Stichworte:
Nutzfläche: 125,00 m², vermietbare Fläche: 406,00 m², Stadtzentrumslage