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Kaufpreis: € 342.400,00

Wohnfläche: ca. 85.82 m²

Zimmer: 3

Lift, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 342.400,00

Käuferprovision: Nein

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 85.82 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 45.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

NUTZEN SIE DEN EINSTEIGER-VORTEILS-RABATT

Überraschend ruhig trotz Nähe B17, da die B17 in diesem Bereich unterirdisch verläuft (Tunnel)!

Moderner, gradliniger Stil für anspruchsvolle Wohnqualität!

- Umweltbewusst - Energiebewusst -
wodurch eine optimale Energienutzung sowie niedrige Nebenkosten erzielt werden können.

Hier wird eine helle, moderne 3-ZKB-Wohnung im 2. OG mit gut durchdachter Raumaufteilung, mit Loggia Bad mit Waschmaschinenanschluss und praktischem Abstellraum in der Diele zum Kauf angeboten.

Ein Aufzug bis hinunter zur Tiefgarage ist selbstverständlich vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein eigener separater Kellerraum.

Einzel-TG für 24000,-- €

Direktkauf vom Eigentümer - provisionsfrei!!!

Ausstattungsbeschreibung

Die TOP-Ausstattung:-
- Videosprechanlage
- dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- niedrige Nebenkosten durch energiesparendeFernwärme
- niedrige Nebenkosten mit nur ca. 2,00 €/ qm
- gute, massive Ziegelbauweise, Außenmauerwerk 36,5 cm
- Fußbodenheizung mit individueller Raum-Temperatursteuerung
- langjährige Erfahrung und höchsteFachkompetenz

Das Flachdach steht in seiner Qualität keinem anderen Dach etwas nach. Die gewählte Konstruktion ist zeitgemäß und hinsichtlich der Wohnqualität (Wärme / Kälte) sehr gut und dauerhaft. Die Wartung ist ebenfalls relativ einfach. Aus diesem Grund sieht man heute gleich von Anfang an entsprechende Seilsicherungssysteme mit vor, so dass hier in regelmäßigen Abständen das Dach kontrolliert werden kann, ohne dass teuer ein Gerüst aufgebaut werden muss!

Der Bau wird durch den renommierten, seit 1982 erfolgreich tätigen Bauträger AMG Wohnbau GmbH durchgeführt.
Es wurden bereits über 200 vergleichbare Wohnungen in Gersthofen projektiert, verkauft und gebaut.

Lage

Die exklusive Wohnanlage entsteht auf dem ehemaligen US-Kasernengelände im Stadtteil Kriegshaber im Westen der Schwabenmetropole. Die Siedlung ist ruhig gelegen, infrastrukturell hervorragend angebunden und bietet alles, was man im täglichen Leben so braucht. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergarten, Grund- und Mittelschule etc.
Sämtliche Freizeitmöglichkeiten, im benachbarten Stadtbergen, wie der bekannte Bismarckturm umgeben von Wäldern mit herrlichen Spazier- und Wandermöglichkeiten sowie das Gartenhallenbad befinden sich in unmittelbarer Nähe.Beste Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (zur Bushaltestelle sind es ca. 4 Min. zu Fuß) sowohl zur Augsburger City, wie zum Hauptbahnhof Augsburg.
Ebenfalls sehr gute Anbindung über die Ackermannstraße zur B17 mit Anschluss an die BAB A8 in Richtungen München/Stuttgart.

Sonstige Angaben

A & R Immobilien mit langjähriger Zugehörigkeit zum IVD, Immobilienverband Deutschland - das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger.Details siehe Link: www.ivd-sued.net
A & R Immobilien ist Träger von Bonitätszertifikat CrefoZert
A & R Immobilien ist Träger von ImmobilienScout24 Premium Zertifikat

Telefonische Sprechzeiten sind Montag-Freitag 9.00 - 13.00 Uhr:
Telefon 0821-3198-108

Unsere Referenz-Wohnanlagen finden Sie im neuen Gersthofer Stadtviertel Ballonstartplatz in der Odenwald-, Taunus- sowie in der Emsland- bzw. Rieser Straße. Auch außerhalb der telefonischen Sprechzeiten sind wir selbstverständlich jederzeit für Sie über Handy 0171-9358053, Mailbox oder Email ([email protected]) zu erreichen.

Bei weiterem Interesse vereinbaren Sie bitte mit Herrn Räpple einen Besichtigungstermin.
Besichtigungstermine NUR nach telefonischer Vereinbarung!

Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird nicht übernommen - auch nicht für Tippfehler!

Anfahrtsbeschreibung Büro, Taunusstraße 44 in Gersthofen:
von Augsburg aus über die B17 bzw. B2 Richtung Donauwörth bis zur Abfahrt Gersthofen-Nord. Hier halten Sie sich Richtung Gersthofen. Auf der Donauwörther Straße geht es nach wenigen Metern links in die Berliner Straße. Dann biegen Sie nach links in die Allgäuer Straße ein, hinein ins Baugebiet. Die 2. Querstraße ist die Odenwaldstraße, die 7. Querstraße ist die Taunusstraße. Unser Büro finden Sie im beige-braunen Mehrfamilienhaus, Hausnummer 44, I.OG links - herzlich Willkommen!

Bitte parken Sie auf den Besucherparkplätzen gegenüber der Tiefgarageneinfahrt - sonst bekommen Sie evtl. einen Strafzettel!!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen