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Nürnberger Altstadt (St.Sebald): 2 Wohn- und Geschäftshäuser in top Lage zu verkaufen

Preis: 3.600.000,00

Region: Nürnberg, Bayern

Anzeige vom: 11 März, 4:01

ID: B1GzDQ76

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 3.600.000,00

Wohnfläche: ca. 1167 m²

Zimmer: 48

Grundstück: ca. 349 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 3.600.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. 19% MwSt. von der notariellen Kaufpreissumme; verdient und fällig am Tage der Beurkundung. Dies entspricht 171.360,- Euro inkl. 19% MwSt. (Basis 3,6 Mio Euro)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 1167 m²

Grundstück: ca. 349 m²

Zimmer: 48

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 161.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei attraktive Wohn- und Geschäftshäuser (Haus an Haus) in top Lage direkt in der Sebalder Altstadt. Hier spürt man das besondere Altstadtflair und dies spiegelt sich auch in einer großen Resonanz wieder, wenn mal eine Wohnung zur Vermietung frei wird. Auf der Gebäuderückseite befindet sich eine von außen unseinsehbare große Gemeinschaftsterrasse mit Nutzungsrecht. Hier können die Mieter in Ruhe relaxen und genießen.

Beide Häuser mit insgesamt 17 Wohnungen und 5 Gewerbeeinheiten sind derzeit voll vermietet.
Jahresbruttomiete: 145.808,- Euro (Kaltmiete + pauschal Nebenkosten); Heizung und Warmwasser rechnen die Mieter direkt über den Energieversorger ab (Gas und Strom).

Lage

Die beiden Wohn- und Geschäftshaus befinden sich direkt in der Nürnberger
Altstadt im begehrten Stadtteil St. Seblad. Die Sehenswürdigkeiten mit Kaiserburg, Albrecht-Dürer-Haus, Tiergärtnertorplatz, Fembohaus, Rathaus, etc. sind nur einen Steinwurf entfernt. Der Hauptmarkrt mit einem vielfälltigen Angebot an marktfrischen Lebensmitteln und den saisonal wechselnden
Veranstaltungen, die einladenden Gastronomiebetriebe im gesamten Umfeld
und die Fußgängerzone mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten für den tgl. Bedarf sind allesamt in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. In nächster Nähe ist ein Ärztehaus und eine Apotheke. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Strassenbahn (Haltestelle Hallertor oder Tiergärtnertor) und der U-Bahnhaltestelle Lorenzkirche ist sehr gut.

Sonstige Angaben

Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/ Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten
schadensersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden.

Aufteilung:
17 Wohnungen, davon
- 3 x 1-Zimmerwohnung (je ca.37 m²)
- 4 x 2-Zimmerwohnung (ca. 54 - 60 m²)
- 9 x 3-Zimmerwohnung (ca. 57 - 61 m²)
- 1 x 4-Zimmerwohnung (ca. 97 m²)

5 Ladengeschäfte mit Größen von ca. 26 - 53 m²

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