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Nürnberg! Mehrfamilien/-Eckhaus zu verkaufen! 9 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit, (Gesamt 24,5 Zi.), 3 Garagen, Balkone, Bushaltestelle
Kaufpreis: € 800.000,00
Wohnfläche: ca. 634 m²
Zimmer: 24,5
Grundstück: ca. 310 m²
Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 800.000,00
Käuferprovision: siehe Maklercourtage
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 634 m²
Grundstück: ca. 310 m²
Zimmer: 24,5
Etagenzahl: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910/1951
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das sehr attraktiven Wohn/- und Geschäftshaus wurde als Eckhaus in Massivbauweise gebaut und hat eine hervorragende Raumaufteilung für den gewerblichen sowie privaten Wohnungsbereich. Es wurde im Jahr 1910 errichtet, der Wiederaufbau fand im Jahr 1951 statt.
Ab dem Jahr 2000 wurden Balkone angebracht, teilweise Erneuerungen der Fenster (Iso), Bäder, Fußböden und Gasetagenheizungen durchgeführt. Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten haben Kabelanschluss.
Im Innenhof befinden sich 3 Einzelgaragen. Zusätzlich befinden sich vor dem Gebäude ausreichend kostenfreie Stellplätze für die Bewohner und deren Gäste. Weiterhin befindet sich unmittelbar vor dem Haus eine Bushaltestelle. Die U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Lage
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie größere Einkaufszentren befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schulen, Kindergärten, Apotheken und alle Fachrichtungen von Ärzten sind ebenfalls vor Ort. Die Anbindung an den Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle befindet sich vor dem Objek, nächste U-Bahn Station ca. 5 Gehminuten entfernt!
Die Nennung des Straßennamens sowie Objektbilder können aus Objektschutzgründen im Internet nicht veröffentlicht werden.
Gerne erhalten Sie nach Kontaktaufnahme mit unserem Büro den Straßennamen, Objektbeschreibung sowie Bilder.
Kontaktinfo:
IDZ Immobilien
Breite Gasse 44
90402 Nürnberg
Tel: 0911/52864-40
Fax: 0911/52864-47
Email: [email protected]
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Eckhaus:
Im Mehrfamilienhaus befinden sich 9 Einheiten, diese sind folgendermaßen aufgeteilt:
Erdgeschoss links: Gaststätte 126 m² frei, kann zur Wohnung umgenutzt werden! (Hochparterre)
1. OG links Wohnung 57 m² vermietet
1. OG rechts Wohnung 70 m² vermietet
2. OG links Wohnung 70 m² vermietet
2. OG rechts Wohnung 57 m² vermietet
3. OG links Wohnung 57 m² vermietet
3. OG rechts Wohnung 70 m² vermietet
4. OG links Wohnung 57 m² vermietet
4. OG rechts Wohnung 70 m² vermietet
Dachboden nicht ausgebaut!
Gewerbe 1 Einheit
1-Zi-Whg.: 0 Einheiten
2-Zi-Whg.: 1 Einheit
3-Zi-Whg.: 6 Einheitein
4-Zi-Whg.: 1 Einheit
Gesamt: 9 Einheitein
3 Einzelgaragen
Wohn/Nutzfläche Vorderhaus in m² ca.: 634
Grundstücksgröße Vorder/Rückgebäude in m² ca.: 310
Ist-Rendite bei Kaufpreis von: 800.000,00 €ca. 5,06%
Soll-Rendite bei Kaufpreis von: 800.000,00 €ca. 6,26%
Ist-Faktor bei Kaufpreis von: 800.000,00 €ca. 19,76
Soll-Faktor bei Kaufpreis von: 800.000,00 €ca.15,97
Besichtigung:
Falls eine Innenbesichtigung gewünscht wird, ist dies nur über unser Büro möglich. Tel. 0911/52 86 4-40 oder 01522/3929156 Ansprechpartner Herr Engl oder 01520/1875843 Ansprechpartner Herr Avitabile
Kaufpreis:
Der Gesamtkaufpreis beträgt 800.000,00 €uro
Maklercourtage:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tag der Beurkundung.
Hinweis:
Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach Angaben des Vermieters/Verkäufers erstellt!
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten! Alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer/ Vermieter, wir übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr.
Weiterführende Unterlagen erhalten Sie bei Interesse gerne.
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