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Nürnberg Lorenz: top Ladenfläche mit schöner Schaufensterfront in zentraler Lage; 2 Stellplätze am Objekt verfügbar

Preis: 2.380,00
Region: Nürnberg, Bayern
Anzeige vom: 11 August, 8:28
Aufrufe: 4
ID: m1de7vBy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 2.380,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Parkett, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 2.380,00

Mieterprovision: Die Mieterprovision beträgt 3,57 Kaltmieten inkl. 19% MwSt.; verdient und fällig bei Abschluss des Mietvertrages

Nebenkosten: € 200,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 75.20 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Dieser repräsentative Laden mit einer Verkaufsfläche von ca. 135 m² zzgl. ca. 30 m² Lagerfläche befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in der Lorenzer Altstadt.

Die EG Gewerbefläche ist durch die schönen Schaufensterflächen, die sich geteilt über die gesamte Ladenbreite verteilen, sehr werbewirksam und gut sichtbar. Zudem ist der Ladeneingangsbereich auch großflächig verglast und kundenfreundlich wind- und wettergeschützt überdacht. Ein weiteres Highlight ist die große Schauvitrine, die ideal für eine gesonderte Warenpräsentation dienen kann.

Die Verkaufs-/ Nutzläche von ca. 170 m² verteilt sich hauptsächlich auf den großen und freundlichen Verkaufsraum, ein kleines Büro, ein Kunden-WC (wird vor Einzug neu errichtet) und ein Lagerraum mit einem zusätzlichen Personal-WC.

Die hier angebotene Gewerbefläche eignet sich sehr gut für ein anspruchvolles und kreatives Konzept und kann ab dem 01.01.2017 angemietet werden.

Miete: mtl. Kaltmiete 2.380,- Euro + 200,- Euro Nebenkostenvorauszahlung (Heizkosten in den Nebenkosten enthalten) zzgl. gesetzl. MwSt.
Optional können 2 Stellplätze für je 75,- Euro im hauseigenen Garagenhofbereich angemietet werden. Hier befindet sich idealerweise auch ein Zugang zum Ladengeschäft für Personal und Warenanlieferung.

Der Stromverbrauch ist vom Mieter direkt über den Energieversorger abzurechnen.

Ausstattungsbeschreibung

- große Schaufensterflächen
- verglaster Eingangsbereich
- separate Schauvitrine
- heller Verkaufsraum ca. 135 m²; Parkettboden
- Lagerfläche im UG ca. 30 m²; erreichbar direkt über innenliegende Treppe
- WC wird vor Einzug komplett neu errichtet
- 2 Stellplätze; optional

Lage

Das gepflegte Wohn-/Geschäftshaus liegt zwischen Pegnitz und dem Lorenzer Platz. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und Dienstleistungsunternehmen ist im direkten Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der U-Bahnhaltestelle Lorenzkirche und Straßenbahn am Marientorgraben ist sehr gut. Der Hauptbahnhof ist fußläufig in 5 min erreichbar. Für Kurzzeitparker sind direkt vor dem Geschäft öffentliche Parkplätze und im Umkreis von 100 m zwei Parkhäuser.

Sonstige Angaben

Alle Angaben (insbesondere Mietpreis, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/ Vermieter erteilten Informationen. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und eignet sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Dem Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadensersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung weder kopiert, veröffentlicht noch für eigene Zwecke genutzt werden.

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