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Nürnberg Lorenz (innerhalb der Altstadtmauer): schicke, loftartige Gewerbeeinheit - sofort verfügbar
Kaltmiete: € 1.200,00
Immobilientyp: Büro
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.200,00
Mieterprovision: Die Mieterprovision beträgt 3,57 Kaltmieten inkl. 19% MwSt.
Nebenkosten: € 390,00
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 227.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese schicke Gewerbeeinheit befindet sich in den Räumen einer ehemaligen Schlosserei mit einem loftartigen Charakter. Die große Gewerbefläche hat zu zwei Seiten helle Fensterflächen und eine schöne Deckenhöhe, die dem Objekt eine sehr interessante Atmosphäre verleiht.
Die Gewerbefläche verfügt über ca. 130 m² und wurde 2012 ansprechend saniert, u.a. wurde ein Teil des Bodens als Kontrast zum Steinboden mit Holzdielen ausgestattet und im UG eine moderne Toilette mit Dusche eingebaut.
Die Gewerbefläche befindet sich zum Gebäudeeingang im Halbsouterrain und zur Gebäuderückseite mit den Fenstern auf Erdgeschoßniveau.
Das Objekt ist ideal für ein ruhiges produzierendes Gewerbe geeignet. Wenn Sie die Gewerbeeinheit als kreatives Großraumbüro nutzen möchten, könnte der Eigentümer eine entsprechende baurechtliche Nutzungsänderung vornehmen lassen.
Auch eine gastronomische Nutzung ist für den Eigentümer denkbar. Hierzu müssten Sie als Betreiber die Nutzungsänderung dann selbst durchführen.
Miete:
Die mtl. Kaltmiete beträgt 1.200,- EUR + 390,- EUR Nebenkostenpauschale (inkl. Zentralheizung + Warmwasser) + 75,- Euro Strompauschale.
Ausstattungsbeschreibung
- große Gewerbefläche
- helle Fensterflächen
- modernes WC mit Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Starkstrom vorhanden
- Kabelanschluss
Lage
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt am Burggraben mit seinen historischen Türmen (innerhalb des Altstadtrings) und in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und den Haupteinkaufsstraßen. Fußläufig erreicht man u.a. das Neue Museum, die Oper, das Staatstheater und Germanisches Museum. Im gesamten Umfeld der Innenstadt findet sich ein reichhaltiges kulinarisches Angebot und vielfälltigste Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr mit U-Bahn und dem Hauptbahnhof ist sehr gut. Ein öffentliches Parkhaus ist nur 50 m entfernt.
Sonstige Angaben
Alle Angaben (insbesondere Mietpreis, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/ Vermieter erteilten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der Grundriss eignet sich nicht zur Maßentnahme. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten. Dem Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadensersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision.