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Nürnberg-Erlenstegen - nur 229900 € - Eigener Paradies-Garten in der Stadt - ca.165m²Gartenanteil + ca.67m² 3-Zi.EG/Terr + Garage inklusive

Preis: 229.900,00
Region: Nürnberg, Bayern
Anzeige vom: 16 August, 10:39
Aufrufe: 0
ID: x1o2JO6n
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 229.900,00

Wohnfläche: ca. 67 m²

Zimmer: 3

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 229.900,00

Käuferprovision: 4,00 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt

Hausgeld: € 255,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 67 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 193.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

ca. 67m² Wohnfläche + ca. 165m² Garten - in PREMIUM LAGE - zugreifen!
inklusive Garage - Kaufpreis 229.900 €

Das Mehrparteienhaus selbst, eingebettet in ein wunderschönes Grundstück mit altem Baumbestand und niveauvoller Nachbarschaft garantiert ein Wohnen besonderer Art.

Die Wohneinheit mit fast 70m² wurde bereits von den Altlasten befreit, die das Gesamtangebot um ein Wesentliches optimieren.

Idealerweise wurden bereits sämtliche Tapeten aus der Wohnung verbannt, sodass eine ehrliche Basis geschaffen wurde
Sämtliche Dichtungen und Thermostate wurden im bestehenden Badezimmer samt neuer Armaturen ausgetauscht
Die Wohnung erhält in den nächsten Wochen neue hochwertige PVC-Fenster, Fabrikat SCHÜCO sowie eine neue Tür zum vorhandenen Geräteraum

Neue Elektrik samt Schaltkasten im Flur-Bereich

Die Wohnung können sie auch ohne Garage erwerben

Lage

In einmaliger Wohnlage, herrlich gelegen, umgeben mit viel Grün, einerseits unterhalb der Sternwarte andererseits direkt dahinter der Rechenberg mit seiner parkähnlichen Gestaltung, findet sich diese adrette 2 ½ Zimmer Terrassen-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 6-Familien-Wohnhauses in Nürnberg am Rand des Stadtteiles Erlenstegen.

Der Stadtteil Erlenstegen gehört zu den PREMIUM-Wohnlagen im Osten der Metropole Nürnberg und bietet neben dem Gesamtauftritt der einstigen Patrizierstadt eine gute Infrastruktur, die in allen Punkten überzeugt.

Das Objekt bietet wegen seiner erstklassigen Lage einen lang anhaltenden Werterhalt mitten in der Stadt. Eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz und zur BAB A3 und A9 ist gegeben.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die Terrassenwohnung selbst bietet einen durchdachten Grundriss mit folgender Aufteilung:

Flur
Abstellraum
Gut geschnittene Küche
Schlafzimmer nach Norden
Lichtdurchflutender Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten und der Terrasse
ca. 165m² große eigene Garten-Parzelle - der Ruhepol um den Alltag Revue passieren zu lassen

Separates Ess- oder Arbeitszimmer mit eigenen Zugang
Tageslichtbadezimmer im Retro-Style mit Wanne, Nostalgie-Waschtisch und WC
Sowie im Außenbereich eine nach Süd-/West ausgerichtete Terrasse und einen abschließbaren Geräteraum

Weiteres:
Neben einem eigenen Kellerraum, wäre eine Einzelgarage direkt am Haus optional gegen Aufpreis vakant, können die Gemeinschaftseinrichtungen, wie der separate Waschkeller und der dazugehörige Trockenraum mit direktem Zugang zum seitwärtigem Aufgang nach draußen, genutzt werden.

Die Tür zum Kellerabgang von draußen zum Trockenraum wird ebenfalls noch durch eine Neue ersetzt.

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