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Nürnberg! 2 Mehrfamilienhäuser zu verkaufen! 15 Wohneinheiten, 2 Gewerbe (Gesamt 36,5 Zi.), 3 Stellplätze, 3 Garagen, Balkone
Kaufpreis: € 1.100.000,00
Wohnfläche: ca. 856 m²
Zimmer: 36,5
Grundstück: ca. 620 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.100.000,00
Käuferprovision: siehe Maklercourtage
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 856 m²
Grundstück: ca. 620 m²
Zimmer: 36,5
Etagenzahl: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910/1951
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die drei sehr attraktiven Wohn/- und Geschäftshäuser sind in Massivbauweise gebaut und haben eine hervorragende Raumaufteilung für den gewerblichen sowie privaten Wohnungsbereich. Sie wurden im Jahr 1910 errichtet, der Wiederaufbau fand im Jahr 1951 statt.
Im geräumigen Innenhof zwischen den beiden Vorderhäusern und dem Rückgebäude befinden sich 3 Einzelgaragen sowie 3 Stellplätze, die durch eine eigene Einfahrt bequem zu erreichen sind. Vor den Gebäuden befinden sich zusätzlich genügend Stellplätze für die Bewohner und deren Gäste.
Weiterhin befindet sich unmittelbar vor den Häusern eine Bushaltestelle.
Ab dem Jahr 2000 wurde der Anbau von Balkonen, sowie teilweise Erneuerungen der Fenster (Iso), Bäder, Fußböden und Gasetagenheizungen durchgeführt. Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten haben einen Kabelanschluss.
Lage
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie größere Einkaufszentren befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schulen, Kindergärten, Apotheken und alle Fachrichtungen von Ärzten sind ebenfalls vor Ort. Die Anbindung an den Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle befindet sich vor dem Objek, nächste U-Bahn Station ca. 5 Gehminuten entfernt!
Die Nennung des Straßennamens sowie Objektbilder können aus Objektschutzgründen im Internet nicht veröffentlicht werden.
Gerne erhalten Sie nach Kontaktaufnahme mit unserem Büro den Straßennamen, Objektbeschreibung sowie Bilder.
Kontaktinfo:
IDZ Immobilien
Breite Gasse 44
90402 Nürnberg
Tel: 0911/52864-40
Fax: 0911/52864-47
Email: [email protected]
Sonstige Angaben
Die Häuser im Einzelnen!:
Haus 1, Eck/-Vorderhaus:
Im Haus 1 befinden sich 9 Einheiten, diese sind folgendermaßen aufgeteilt:
Erdgeschoss links: Gaststätte 126 m² frei, kann zur Wohnung umgenutzt werden! (Hochparterre)
1. OG links Wohnung 57 m² vermietet
1. OG rechts Wohnung 70 m² vermietet
2. OG links Wohnung 70 m² vermietet
2. OG rechts Wohnung 57 m² vermietet
3. OG links Wohnung 57 m² vermietet
3. OG rechts Wohnung 70 m² vermietet
4. OG links Wohnung 57 m² vermietet
4. OG rechts Wohnung 70 m² frei
Dachboden nicht ausgebaut!
Gewerbe 1 Einheit
1-Zi-Whg.: 0 Einheiten
2-Zi-Whg.: 1 Einheit
3-Zi-Whg.: 6 Einheitein
4-Zi-Whg.: 1 Einheit
Gesamt: 9 Einheitein
Wohn/Nutzfläche Vorderhaus in m² ca.: 634
Grundstücksgröße Vorder/Rückgebäude in m² ca.: 620
Haus 2 ist Rückgebäude zu Haus 1, freistehend:
Im Haus 2 befinden sich 6 Einheiten, diese sind folgendermaßen aufgeteilt.
EG links: Büro 39 m² frei
EG rechts: Wohnung 37 m² vermietet
1. OG links: Wohnung 37 m² vermietet
1. OG rechts: Wohnung 36 m² vermietet
2. OG links: Wohnung 37 m² vermietet
2. OG rechts: Wohnung 36 m² frei
Dachboden nicht ausgebaut, jedoch ausbaufähig!
Gesamt:6 Einheiten
Büro: 1 Einheit
1 Zimmer: 0 Einheiten
2 Zimmer: 4 Einheiten
3 Zimmer: 1 Einheit
4 Zimmer: 0 Einheiten
Gesamt: 6 Einheiten
Wohn/Nutzfläche Rückgebäude in m² ca.: 222
Grundstücksgröße Vorder/Rückgebäude in m² ca.: 620
Haus 1-2
Kaufpreis Gesamt: 1.110.000,00 €
IST-Mieteinnahmen p. A. 50.046,24 €
Soll-Mieteinnahmen p. A. bei Vollvermietung 70.902,24 €
IST-Rendite ca. 4,54 %
Soll-Rendite bei Vollvermietung ca. 6,44 %
Ist-Faktor bei Kaufpreis von: 1.100.000,00 € ca. 21,97
Soll-Faktor bei Kaufpreis von: 1.100.000,00 € ca. 15,51
Besichtigung:
Falls eine Innenbesichtigung gewünscht wird, ist dies nur über unser Büro möglich. Tel. 0911/52 86 4-40 oder 01522/3929156 Ansprechpartner Herr Engl oder 01520/1875843 Ansprechpartner Herr Avitabile
Kaufpreis:
Der Gesamtkaufpreis beträgt 1.100.000,00 €uro
Maklercourtage:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tag der Beurkundung.
Hinweis:
Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach Angaben des Vermieters/Verkäufers erstellt!
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten! Alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer/ Vermieter, wir übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr.
Weiterführende Unterlagen erhalten Sie bei Interesse gerne.
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