Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Odenwaldkreis
Nur wenige Schritte von der Haustür bis ins Grüne - gut für Körper und Seele -
Kaufpreis: € 99.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 397 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 99.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 397 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1841
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 221.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die zweckmäßig aufgeteilten Räume dieser Doppelhaushälfte sind ideal für eine kleine Familie.
Begehen Sie mit uns einen kleinen Rundgang, der im Erdgeschoss beginnt. Hier befinden sich neben der Küche mit dem Abstellraum auch das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Von diesen beiden Zimmern aus erreichen Sie den ca. 9,5 m² großen Wintergarten von dem aus Sie auch in den Garten gelangen. Ein Badezimmer mit Dusche, ein kleiner Abstellraum und der Trockenraum vervollständigen das Angebot auf dieser Etage.
Folgen Sie uns bitte in das Obergeschoss. Hier finden Sie zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Büro vor. Auch auf dieser Etage befindet sich ein Bad mit Dusche und ein kleiner Abstellraum. Der ca. 13 m² große Balkon könnte hier Ihr Lieblingsplatz werden. Von ihm aus haben Sie wiederum eine direkte Zugangsmöglichkeit zum Garten.
Bleibt uns noch das Kellergeschoss mit den drei Kellerräumen, in denen sich ein Gewölbekeller aus dem Baujahr (ca. 1841), der Heizungsraum und der Tankraum befinden.
Auch das ca. 397 m² große Grundstück bietet Ihnen Einiges:
Die bereits vorhandene Gartenhütte dient derzeit als Hobby-Werkstatt. Selbstverständlich können Sie diese aber auch als Lagerraum oder für Gartenfeste nutzen.
Sind schnell ein paar frische Kräuter oder ein paar schmackhafte Tomaten aus dem eigenen Garten gewünscht? Diesen Wunsch können wir Ihnen erfüllen. Hinter der Gartenhütte ist bereits ein kleiner Gemüsegarten angelegt. Das Grundstück ist groß genug außerdem noch ein Spielgerät für Ihre Kinder und einen Grill für den Papa aufzustellen. Und die Mama? Unter den verschiedenen Sitzecken finden Sie bestimmt auch Ihren Lieblingsplatz um Ruhe und Kraft zu tanken.
Wir möchten Ihnen nicht vorenthalten, dass sich im Dachgeschoss des Anwesens ungebetene Gäste aufgehalten haben. Aufgrund eines Marderschadens sind hier Renovierungsmaßnahmen erforderlich.
Das Anwesen wird im Herbst 2016 für Sie frei.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie einen Rundgang vor Ort wünschen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Rufen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.
Ausstattungsbeschreibung
- 3 Schlafräume
- 1 Büro
- 2 Bäder jew. mit Dusche
- Schwedenofen
- kleiner Wintergarten
- Balkon
- Gewölbekeller
Lage
Das Anwesen befindet sich nahe des Ortsausgangs Richtung Unter-Mossau.
Hüttenthal liegt eingebettet zwischen den Feldern und Wäldern von Mossautal und ist einer der 5 Ortsteile dieser Gemeinde mit etwa 500 Einwohnern. Das Erholungsgebiet rund um den Marbach-Stausee ist nur ca. 3 km entfernt. Zu den möglichen Erholungs- und Freizeitaktivitäten am Stausee gehören Baden, Boot fahren, Angeln, Radfahren und Wandern.
Neben ihrer idyllischen Lage hat die Gemeinde Mossautal noch einiges mehr zu bieten. Es stehen die Kindertagesstätte in Hiltersklingen (mit U3 Betreuung), eine Grundschule (Hüttenthal), ein beheiztes Freibad (Güttersbach) sowie ein breites Gastronomieangebot, welches von der zünftigen Brotzeit bis zum gehobenen Dinner reicht, zur Verfügung. Das Hotel Zentlinde in Güttersbach mit Wellnessbereich und Restaurant stellt hier ein über die Grenzen des Odenwalds hinaus bekanntes Ausflugsziel dar.
Achtung: Auch wenn Sie hier in ländlicher Umgebung leben, auf einen schnellen Internetzugang (bis zu 50 Mbit/s) müssen Sie selbstverständlich nicht verzichten.
Eine private Molkerei befindet sich im Ort. Lebensmittel- und Discountmärkte, Fachgeschäfte, weiterführende Schulen sowie eine gute medizinische Versorgung ((Fach-)Ärzte, Gesundheitszentrum Odenwaldkreis) befinden sich in den nur ca. 15 Autominuten entfernten Städten Erbach und Michelstadt.
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis:
Aufgrund des neuen Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei näherem Interesse
an dieser Immobilie Ihre persönlichen Daten festzuhalten.
Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung
einen gültigen Personalausweis mitzubringen.
Bei Fragen können Sie unser Büro gerne kontaktieren.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen