Nur noch einziehen oder weiter vermieten... Mit Stellplatz und güstiger Lage nach Linz am Rhein

Kaufpreis: € 65.000,00

Wohnfläche: ca. 42.75 m²

Zimmer: 1

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 65.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 42.75 m²

Zimmer: 1

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Renovierungsjahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Wir vermitteln auch Ihre Immobilie schnell und professionell. Sehr gerne beraten wir Sie zu dem Thema Immobilien und Grundstücke, sowie weitere Dienstlungen von uns unverbindlich.
Zusätzlich stehen wir auch Ihnen mit Rat und Tat in anderen Fragen hierzu sehr gerne zur Verfügung.
Lernen Sie uns doch einmal persönlich kennen und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Termin mit unserem Büro.

Objektbeschreibung

Der Zugang zu diesem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten, wovon sechs dieser Wohnungen über eine Hauseingangstür zugänglich sind, erfolgt der Zugang zu den beiden Apartments die sich im Souterrain befinden, über die Rückwärtige Seite von diesem Haus.
Das Mehrfamilienhaus wurde mit einem Satteldach im Jahr 1998 errichtet. Die Größe der Verwaltungseinheit besteht aus insgesamt 16 Wohneinheiten, dessen weitere 8 Wohneinheiten an das benachbarte Mehrfamilienhaus anschließen.

Vor dem Eingang zu diesem hellen Apartment befindet sich eine kleine überdachte Terrasse, wo Sie sich auch gemütlich hinsetzen können, um die Sonne und das schöne Wetter zu genießen.
Nach dem Zutritt in diese Wohnung erschließt sich Ihnen zum hinteren Ende der offene Küchenbereich. Die bereits vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann optional mit übernommen werden. Im Fußbodenbereich wurden hochwertige dunkle Fließen eingebracht.
Zur Mitte der Wohnung ist ausreichend Platz für einen Esstisch, sowie einen Wohnzimmertisch. Der Fußboden im großräumigen Wohnbereich wurde mit hochwertigem hellem Laminat und Trittschall durch den Eigentümer im Zuge der Sanierungsmaßnahmen eingebracht. Ebenso wurde in dieser Zeit ein Fließen Spiegel aus hochwertigem Feinsteinzeug im Küchenbereich auf Höhe der Arbeitsplatte angebracht. Hierdurch lässt sich dieser Bereich schneller und einfacher reinigen. Zur rechten Seite zum Ende hin, befindet sich eine gemütliche Couchgarnitur. Zusätzlich passt in diesen Bereich ein großer Kleiderschrank um darin aufstellt zu werden.
Selbstverständlich können Sie diese Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen einrichten.
Zum hinteren Ende auf der rechten Seite befindet sich das gemütliche Wannenbad das modern und fachgerecht in Eigenleistung durch den Eigentümer gestaltet wurde.
Gegenüber von dem Bad befindet sich hinter der Küchenzeile, ein großzügiger Raum, in dem weitere Gegenstände darin abstellt werden können. Aktuell wurde auch eine Waschmaschine darin aufgestellt. Durch die Größe von diesem Raum, und dem fehlenden Keller, bietet dieser sich auch als Kellerersatz idealerweise an.

Dieses helle und vollständig Kernsanierte Apartment ist für Eigennutzer oder Kapitalanleger bestens geeignet. Durch die günstige Lage in das Zentrum Linz am Rhein (ca. 6 km) ist es ebenso idealerweise für Pendler die in Linz arbeiten, sehr gut geeignet. Die Wohnung kann nach Absprache mit dem Mieter Jederzeit bezogen werden. In dem Kaufpreis ist bereits der vorhandene Außenstellplatz enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

Die Highlights dieser Wohnung:

- Kernsanierte Wohnung Anfang 2012 (Kein Renovierungs- oder Sanierungsstau)
- Im Jahr 2012 wurde der Estrich durch den Eigentümer in Eigenleistung neu
verlegt
- hochwertiger heller Laminatfußboden im Wohnbereich
- Einbauküche im Preis bereits enthalten
- Im Küchenbereich hochwertiger dunkler Fliesenboden
- Das Bad wurde fachgerecht durch den Eigentümern in Eigenleistung
modernisiert und neu gestaltet
- Vermietete Wohnung mit festen Mieteinnahmen (p.A. 2090 €)
- Vorsatz-Roll-Läden

- Im Kaufpreis ist der Stellplatz bereits enthalten
- Bei gewünschter Eigennutzung ist der Mieter bereit die Wohnung vorzeitig zu
räumen
- Hausmeisterdienst
- Günstige Lage zum Zentrum von Linz am Rhein (ca. 6 km)

Lage

Die hier beworbene Souterrainwohnung befindet sich zur rechten Seite eines Mehrfamilienhauses das im Jahr 1998 errichtet wurde, im Landkreis Neuwied, in Sankt Katharinen.
Die Nachbarschaft wird überwiegend von Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäuser, als auch einzelner Gewerbeeinheiten geprägt.

Eine von zwei Hauptverkehrsstraßen in Sankt Katharinen, im Landkreis von Neuwied, ist die Hochstraße (L 254).

Der Anschluss der Autobahn A3 ist ca. 10 Kilometer von Sankt Katharinen gelegen. Je nach Auslastung und Jahreszeit ist die Auffahrt (Bad Honnef / Linz ) in ca. 15 Minuten gut zu erreichen. Die Autobahn führt in der einen Richtung vorbei an Köln und Düsseldorf, nach Essen und Oberhausen und in der anderen Richtung vorbei an Limburg an der Lahn, Frankfurt, sowie Würzburg, nach Nürnberg.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in nahe gelegener Nachbarschaft zu Sankt Katharinen im Industriegebiet gelegen. Im Ort selbst, befindet sich ein Lebensmittelladen. Für größere Einkäufe empfiehlt sich die nächst größere Stadt Linz am Rhein mit dem Auto.

Ein Kindergarten, sowie eine Grundschule ist im Ort von Sankt Katharinen vorhanden und nur wenige Meter voneinander entfernt.
Realschulen und Gymnasien sind in Linz, als auch in Neustadt (Wied) vorhanden.
Ärzte aus den verschiedenen Fachgebieten sind um den Ort Sankt Katharinen, Linz, sowie in Neustadt (Wied) mehrfach vertreten.

Eine Haltestelle des ÖPNV ist durch frequentierende Busse gegeben und in der Nähe zu der Wohnung gelegen, vorhanden. Von der Haltestelle frequentiert ein Schulbus, sowie ein Linienbus, der als Fahrziel die Stadt Linz am Rhein hat.

Sonstige Angaben

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19%
MWSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes ect. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von
Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem
Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht
auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der
Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informie-
ren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Wider-
rufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,
unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung
über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir
das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn,
mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser
Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Wider-
rufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der
bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Ver-
trags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag
vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler Industries, Liegnitzstraße 2, 509737 Köln,
[email protected]
Ende der Widerrufsbelehrung.

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gemeindecode: NR, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 6.50, Distanz zum Gymnasium: 6.50, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.70