Nur noch 3 Lofhäuser zu erwerben, "Großzügiges Doppelhaus Nr. 2, KFW 55

Kaufpreis: € 939.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 275 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 939.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 275 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016/2017

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 56.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Lofthäuser in der Eugen-Kaufmann-Straße 9 bis 29 bestehen aus 7 Ketten- und 4 Doppelhaushälften. Die Häuser werden in zentraler und ruhiger Lage im neuen und exklusiven Viertel Riedberger Westflügel errichtet.
Zentraler Bestandteil aller Häuser ist ein großzügiger Bereich worin Küche, Essen und Wohnen auf einer Fläche von mehr als 70 m² in offener Verbindung miteinander auf drei versetzten Ebenen eingerichtet werden. Dieser Bereich mit mehreren Funktionen in räumlich offener Verbindung war die Inspiration für die Namensgebung des Ensembles.
Der Loftbereich wird durch große bodentiefe Fensterpartien lichtdurchflutet, wodurch das ohnehin großzügige Raumgefühl noch erweitert wird. Von der tiefen Ebene kann man in den wind- und sichtgeschützten Patiohof und von da weiter in den Garten gelangen. Von der hohen Ebene ist der Garten ebenfalls zu erreichen.
Das Raumgefühl der Doppelhäuser wird in der Eingangsebene dadurch erweitert, dass dieser als Ess- und Begegnungsbereich mit einer Raumhöhe von fast vier Meter eingerichtet wird.
Oberhalb des Loftbereichs werden im OG der Doppelhäuser drei Zimmer und zwei Bäder eingerichtet. Vor dem Gästezimmer ist ein Flurbereich, der mit einer Schrankwand als Stauraum oder als Ankleidebereich des Zimmers eingerichtet werden kann. Somit entsteht mit einem der Bäder ein abgeschlossener Bereich, geeignet für z.B. ein Au-Pair.
In den Dachgeschossebenen werden das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und Badezimmer erstellt. Von hier aus ist durch die bodentiefe Fensterpartie Aussicht und Zugang zur südwestlich gerichteten Dachterrasse gewährleistet.
Für alle Fensterpartien wird ein außenseitiger Sonnenschutz eingebaut. Die Bedienung erfolgt elektrisch an den einzelnen Fenstern. Es wird jedoch auch eine zentrale Bedienung eingebaut, sodass die Beschattungen aller Fenster zentral heruntergefahren werden können.
Jede Doppelhaushälfte hat eine Garage und ein Car-Port. Mit der Garage wird ein Geräteraum erstellt.
Alle Grundstücke der Doppelhäuser werden zur öffentlichen Straße mit einer auf einem Sockel errichteten Zaunanlage und einer Hecke abgegrenzt. Am Grundstückzugang wird eine Säule mit integriertem Postkasten und Videosprechanlage erstellt. Im Haus wird auf drei Ebenen jeweils eine Gegensprechanlage montiert.
An der rückseitigen Grundstücksgrenze sowie zwischen den Doppelhäusern werden Hecken eingepflanzt.
Die Häuser werden schlüsselfertig inkl. Erstellung der Außenanlagen und Einpflanzung von Hecken und Raseneinsaat übergeben.

Ausstattungsbeschreibung

3 ausgebaute Bäder mit Handtuchheizkörper
Gäste WC
Alle Bäder / Gäste-WCs mit Fenster
Fußbodenheizung
Auswahl an hochwertigen Fliesenbelägen
Echtholzparkett
Malervlies in allen Wohnräumen & Bädern
Videosprechanlage mit 3 Gegensprechstellen
2 Überdachte Parkplätze (Car-Port und Garage) auf dem Grundstück
Energie-Effizienz KfW 55 (EnEV 2014)
Elektrisch bedienter Sonnenschutz mit Zentralsteuerung
Dachterrasse
Terrasse mit Sichtschutz in der Patio-Ebene
EDV-, Telefon und Antennenanschlüsse in jedem Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer

Lage

Der Riedberger Westflügel ist das siebte und letzte Quartier, das im Projekt Riedberg eintritt. Das Konzept beinhaltet sehr hohe Qualitätsstandards für Architektur, Städtebau, Wohnumfeld und nachhaltige Entwicklung.

Die gesamte Fläche hat eine Größe von 266 ha, wovon 92 ha auf Parks, verbindende Grünanlagen und offene Landschaftsflächen, 56 ha auf den Universitätscampus und zugeordnete forschungsnahe Bauten, 43 ha auf Straßen und öffentliche Parkplätze, 6 ha auf Bauland für eine überdurchschnittlich gut bestückte soziale Infrastruktur, sowie 78 ha auf das Nettobauland, wovon ca. 60 ha reine Wohnbauflächen sind.

Fünf Spielplätze entstehen in dem neuen Quartier, ferner vier Kindertagesstätten, die parallel zur Wohnbebauung errichtet werden. Eine Kita befindet sich bereits im Bau, ebenso die zweite Riedberger Grundschule, die ebenfalls im Quartier liegt. Die U-Bahn-Station "Uni-Campus Riedberg", die von den Linien U 8 und U 9 angefahren wird, liegt in der Nähe an der Riedbergallee. Von dort erreicht man die Frankfurter Hauptwache in 20 Minuten.

Sonstige Angaben

Die schräg im Erdgeschoss zurückgesetzten Eingangsbereiche bilden einen Außenraum im Haus, ähnlich einer Veranda, und bilden einen wesentlichen Beitrag zur Vorgartenqualität, welches durch die morgendliche Sonne noch gesteigert werden kann.

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