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Nur für Kapitalanleger ! Fest vermietete ETW 4 Zimmer

Preis: 137.700,00
Region: Dinkelsbühl, Bayern
Anzeige vom: 14 September, 4:10
Aufrufe: 4
ID: K1xWgXR6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 137.700,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 4

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 137.700,00

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision incl. 19% MwSt.

Hausgeld: € 250,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1988

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 158.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

In der Altstadt von Dinkelsbühl mit Blick auf das Wörnitztor zur einen Seite gelegen ist diese 4-Zimmer-Wohnung mit eigener Garage eine Seltenheit.
Sichtbalken, Wohnzimmer mit Fenstern nach 3 Seiten, Blick auf das Wörnitztor.
Holzfenster, Dachgaube im Wohnzimmer und Dachflächenfenster ca. 2010 erneuert.
Bad mit Waschmaschinenanschluss, im EG ist zudem ein gemeinschaftlicher Waschraum vorhanden. Im Bad wurde der Boden durch einen modernen Fliesenboden erneuert, die übrigen Böden (Laminat) wurden vor 10 Jahren erneuert und bedürfen teilweise einer Modernisierung.
Sehr gute Bausubstanz, neuwertige Heizungsanlage, erneuerte Leitungen.
Verwaltung durch Onoldia.
Garage mit Strom und viel Stauraum.

Bad mit Fenster, zufriedene Mieter seit 2005, die sich um die Wohnung kümmern als wäre es die Eigene.

Im Haus befinden sich insgesamt nur 5 Einheiten.
Das Hausgeld beträgt insgesamt aktuell € 253,00 hiervon entfallen aktuell € 210,00 an den Mieter. Die Wohnung ist gepflegt, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2013, das Haus wurde ca. 1988 kernsaniert.
Instandhaltungsrücklage der Wohnung aktuell ca. € 1267,00.

Steuerhinweis: Die Immobilie ist sowohl ein Einzeldenkmal mit erhöhter Abschreibung, als auch im Sanierungsgebiet gelegen !!!!!! Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater !

Lage

Altstadt von Dinkelsbühl, zentral - vor den Toren der Stadt -
Wörnitzstraße

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Gemütliche Räume, offener Wohn- und Essbereich. Lage im Dachgeschoss des Hauses.
Nutzung des Dachbodens gemeinschaftlich, ebenso Waschküche im Erdgeschoss

Besichtigungstermine:
Die Wohnung ist bewohnt und kann nach Absprache mit der Maklerin besichtigt werden.

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