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***nur EUR 231,-/m² - Entwicklungsfähiges Gewerbeanwesen in der Elberfelder Nordstadt (7167)***
Preis: € 299.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 1293 m²
Kostenübersicht
Preis: € 299.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 912 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1936
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 130.10 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 130.10 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 11.10 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um einen Gewerbekomplex, welcher zuletzt von der Diakonie als Möbellager genutzt wurde. Die verschiedenen miteinander verbundenen Hallen eröffnen vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist auch eine Umnutzung in Richtung wohnwirtschaftliche Nutzung. Die jetzigen Büroräume befinden sich größtenteils im 1.OG. Das Erdgeschoß dient als Lager.
Die Immobilie verfügt über eine eigene Rampenandienung und kann auch ebenerdig angedient werden. Das Objekt bietet sich im jetzigen Zustand hervorragend für einen Handwerkbetrieb an.
Die Räumlichkeiten weisen unterschiedliche Modernisierungsstände auf. Das Objekt ist nur zum Teil unterkellert. Wesentliche Bestandteile sind bereits erneuert.
Ausstattungsbeschreibung
doppelt verglaste thermopane Fenster 2007 erneuert;
Gas-Gebläseheizung,
Heizungsanlage 2014 erneuert;
Betonboden;
Starkstromanschluß;
Rampe - Höhe 1,10 m
Dach teilweise erneuert
Lage
Wuppertal ist mit ca. 350.000 Einwohner die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die Großstadt im Grünen liegt exakt zwischen dem Ruhrgebiet und dem Rheinland (nur etwa 25 km von Düsseldorf entfernt) und ist als siebzehntgrößte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren.
Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt bekannt für das international renommierte Tanz-Theater Pina Bausch, den landschaftlich reizvollen Zoo, die historische Stadthalle, die Schwimmoper, das von der Heydt-Museum für bildende Kunst, das historische Zentrum mit dem Opernhaus, den Skulpturenpark Waldfrieden, das innovative Wuppertal Institut für Klima, Umwelt, Energie und eine der grünsten Städte Deutschlands.
Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Ortsteil Wuppertal-Elberfeld im Bereich Nordstadt. Sie erreichen den Ortskern Wuppertal-Elberfeld, binnen weniger Minuten. Die Umfeldbebauung zeichnet sich überwiegend durch eine geschlossene Mehrfamilienhaus Bebauung aus der Gründerzeit - vereinzelt mit Gewerbe- und Gastronomiebetrieben und Einzelhandel aus.
Die Straße wird nicht viel befahren. Es herrscht überwiegend Anliegerverkehr. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit der Buslinie 620 an der Haltestelle Wüstenhofer Str. (210 m Entfernung) und den Buslinien 603, 613, 628, 647 sowie NE2 an der Haltestelle Marienstr. nach 550 m anzutreffen. Den Wuppertaler Hauptbahnhof, mit den Bus-, Schwebebahn- und Zuganschlüssen, erreichen Sie nach ca. 2 km.
Die Bundesstraße B7, bzw. die B228 als Ost-Westachse durch die Stadt, ist ca. 2 km entfernt. Die Autobahn A 46 ist ca.1 km und etwa 3 Fahrminuten weit gelegen.
Sonstige Angaben
Angaben gem. EnEv 2014:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.08.2015
Endenergiebedarf Wärme: 169,6 kWh/(m²a)
Baujahr: 2013
Stichworte:
Nutzfläche: 1293,00 m², Gesamtfläche: 1293,00 m², Zustand nach Vereinbarung