Nur einen Steinwurf zum Rhein: 3-Zimmer-Gartenwohnung in Düsseldorf-Itter

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 124.5 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 124.5 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die exklusiv angebotene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 8-Parteienhaus aus ca. dem Jahre 1984.
Bis Juni war die Einheit vermietet und kann nun zur Eigennutzung oder Kapitalanlage erworben werden. Dem neuen Eigentümer stehen eine Gesamtfläche von ca. 124,5 m² zur Verfügung, welche sich wie folgt aufteilt: 88,5 m² Wohnfläche in der Hochparterre und ca. 36 m² Nutzfläche im Souterrain, welches wohnlich gestaltet ist. Des Weiteren ist ein Stellplatz in der Tiefgarage im Angebot inbegriffen.

Sie betreten die Wohnung und gelangen in die geräumige Diele. Von hier aus sind eine praktische Abstellkammer, das moderne Badezimmer, das Schlafzimmer und der großzügige Wohn- und Essbereich zugänglich. Die Küche ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet, ebenso wie das Schlafzimmer, einen direkten Zugang zu der Terrasse und dem Garten. In der Küche ist eine weitere Abstellkammer integriert, welche ideal als Vorratsraum genutzt werden kann. Der zugeordnete Gartenteil lädt an schönen Sommertagen zum Verweilen mit Freunden und der Familie ein. Dem Eigentümer ist ein Sondernutzungsrecht hierfür eingeräumt.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer stellt mit ca. 36 m² das Herzstück der Wohnung dar. Von hier aus bietet sich des Weiteren der Austritt zu dem schönen Südbalkon. Ebenfalls gelangen Sie vom Wohnbereich über eine Wendeltreppe in das untere Geschoss. Dort stehen Ihnen ein großzügiger Vorraum und ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Über den Vorraum können Sie auch die Allgemeinflächen des Kellergeschosses erreichen. Dennoch ist für ein ruhiges Wohnklima durch eine neue Schall- und Sicherheitstüre gesorgt.

Das Badezimmer wurde vor ca. 4 Jahren erneuert und verfügt sowohl über eine Wanne als auch über eine Dusche.
Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Aluminium-Fenster (z.T. mit Rollläden). Die Oberböden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über eine ölbetriebene Zentralheizung.
Das aktuelle Wohngeld beläuft sich auf ca. 434,00 EUR pro Monat (inklusive Heizen, Hausmeister, Rücklagenzufuhr usw.).

Selbstverständlich steht dem neuen Eigentümer ein separates Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum im Kellergeschoss sowie ein Abstellplatz für das Fahrrad in der Tiefgarage zur Verfügung.

Lage

Im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Itter vereinen sich die Vorteile des urbanen Lebens mit den Vorzügen des idyllischen Landlebens. Die zentrale Lage des südlich von Düsseldorf gelegenen Wohngebiets ermöglicht Ihnen das Erreichen der Innenstadt in nur ca. 10 Autominuten. Auch die Universität von Düsseldorf ist nur einen Steinwurf entfernt. Die umliegenden Felder und weitläufigen Rheinwiesen laden zum Wandern, Spazieren, Sport und Erholen ein. Der Rhein befindet sich lediglich 1 km von der Immobilie entfernt, wodurch Sie problemlos das Auto stehen lassen können.
Nur ein paar Schritte von der Immobilie entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Mit beispielsweise der Linie B835 haben Sie einen direkten Anschluss zur Universität. Über die Münchener Straße erreichen Sie die Autobahnen A46 und A59 in kürzester Zeit. So ist auch die Anbindung mit dem PKW als ideal zu bezeichnen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen