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Nur das Feinste vom Feinsten ! Exklusive 2-Dachgeschosswohnung in gepflegter, kleiner Wohneinheit 1

Preis: 329.000,00

Region: Neu-Isenburg, Hessen

Anzeige vom: 16 August, 5:14

ID: K6aV38Y1

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 329.000,00

Wohnfläche: ca. 102 m²

Zimmer: 2

Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 329.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Hausgeld: € 436,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 102 m²

Zimmer: 2

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 139.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Dachgeschosstraum ! Nicht nur für Träumer !

Als exklusive Singlewohnung oder luxuriöse 2-er Wohnung spüren Sie schon beim Betreten der Räumlichkeiten das ganz besondere Flair. Die offene Gestaltung, die exklusive Ausstattung und die attraktiven Lichtverhältnisse werden Sie begeistern.

Zwei Tageslichtbäder (Wanne + Dusche), elegante Einbauschränke, eine elektrische FB-Heizung in den Bädern, die mit brandneuen Elektrogeräten, Fronten und Schubladen hochwertig ausgestattete Einbauküche (Leicht) sowie eine "Bus-Anlage" zur Programmierung der Elektrik (200 MBit möglich) bestätigen den außergewöhnlichen Standard dieser Wohnung. Neue Dachflächenfenster (Velux 2014 schallisoliert), ein Fassadenanstrich und eine Balkonsanierung sowie die im Wärmeberbundsystem erstellte Fassade (10cm) führen auch energetisch zu einem guten, aktuell marktgerechten Ergebnis (139 kWh/(m²a).

Ergänzt wird dieses in vielen Belangen attraktive Immobilienangebot durch einen nach Süden ausgerichteten Sonnenbalkon, eine Stellplatz in der Tiefgarage (Doppelparker), einen eigenen Kellerraum sowie die Waschküche mit einem separat geschalteten Platz für Waschmaschine und Trockner. Zögern Sie nicht und informieren Sie sich mit einem Anruf bei uns über die wirklich exqusiten Details dieser außergewöhnlichen Liegenschaft.

Lage

Neu-Isenburg ist mit der A3, A5 und A661 mehrfach an das deutsche Autobahnnetz angebunden, der Bahnhof liegt an der Eisenbahnstrecke Frankfurt am Main - Heidelberg. Darüber hinaus ist die Stadt mit den Linien S3, S4 und S7 an das S-Bahnsystem der Rhein-Main-Region angeschlossen und wird außerdem am nördlichen Stadtrand von der Straßenbahnlinie 17 angefahren.

Mit der 1977 als Mehrzweckhalle erbauten Hugenottenhalle als regional bekannter Veranstaltungsort für vielfältige Konzerte und Theateraufführungen, der Stadtbibliothek mit prominenter Platzierung im Bibliotheksindex BIX des Deutschen Bibliotheksverbands, verschiedenen Museen und nicht zuletzt dem überregional bekannten Open-Doors-Festival bietet die Stadt Neu-Isenburg eine große Auswahl kultureller Anziehungspunkte. Zudem sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl gastronomischer und Bildungsangebote sowie Schulen (Grundschulen, Goethe-Gymnasium, Brüder-Grimm-Gesamtschule, Friedrich-Fröbel-Förderschule, Musik- und Volkshochschule) anzufinden.

Das Objekt liegt in einer Anliegerstraße im Neu-Isenburger Westend. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fussläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen, ebenso wie das beliebte Neu-Isenburger Schwimmbad, der Sportpark sowie eine Grundschule und Kindergärten.
Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Profitieren Sie von den Möglichkeiten der Sparkassenfinanzgruppe! Als Marktführer im Verkauf von Wohnimmobilien bietet die LBS im Verbund mit der Sparkasse und seinen angeschlossenen Partnern vielfältige Präsentations- und Vermarktungsmöglichkeiten. Zahlreiche Geschäftsstellen garantieren einen umfangreichen und geprüften Kundenkreis für Ihre Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Gespräch oder eine aktuelle Marktpreiseinschätzung zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen Ihre Möglichkeiten vorzustellen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2013, modernisiert

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