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Nur 5 WE/alles Eigennutzer, Balkon/Gartenanteil, ruhig/zentral, Fußbodenheizung, Vollbad, Laminat, Keller/Gasheizung, Stellplatz. Auf Wunsch:vermietet

Preis: 149.000,00

Region: Hamburg, Hamburg

Anzeige vom: 1 August, 8:20

ID: J6WOjRl6

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 149.000,00

Wohnfläche: ca. 61 m²

Zimmer: 2

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.000,00

Käuferprovision: 6,25 % vom Kaufpreis, inklusive Mehrwertsteuer

Hausgeld: € 157,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 61 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 201.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bitte rufen Sie mich NICHT an, sondern schicken Sie
mir bitte eine Email-Anfrage (hohe Nachfrage!!!)
Objektart: 2 Zimmer-Eigentumswohnung,
Fußbodenheizung, ca. 7 m² Balkon, Vollbad/Dusche,
Einbauküche, Laminat, eigener Kellerraum, eigener
Stellplatz, auf ca. 1.200 m² Park-Grundstück.
Nur 5 direkte Nachbarn und das sind alles Eigentümer.
Baujahr/Zustand: 1981, sehr gepflegt und teilmodernisiert,
großzügig und hell, einfach süß.
Wohnfläche: ca. 61 m², im 1.OG (von insgesamt 2), ca.
7 m² Balkon und ca. 10 m² eigenem Keller.
Bauweise/Ausstattung: Massivbauweise mit hellem
Verblendstein, "Stein auf Stein", Satteldach.
Kabel-TV und DSL. Spion, Summer,
Gegensprechanlage. Mahagoni-Holz-Innentüren.
Laminat/Fliesen.
Zimmer/Räume: 2 Wohn-/Schlafzimmer, Einbauküche,
Vollbad/Dusche, Flur und Balkon (zu ½).
Wohn-/Esszimmer: ca. 25,78 m², Laminat hell, 2
Fenster und 1 Tür (West+Nord), Balkon-Zugang.
Schlafzimmer: ca. 14,89 m² und Verteiler-Flur: ca. 7,37
m², sind beide ebenfalls mit Laminat hell.
Einbauküche: ca. 4,4 m², weiß, mit Granit-OptikArbeitsplatte,
Elektroherd mit Cerankochplatte, Abluft
nach draußen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle,
Ober- und Unterschränke und Fenster.
Vollbad: ca. 5 m², hell, Badewanne/Dusche,
Waschbecken mit Einhebelmischbatterie, WC,
Waschmaschinen-Anschluss und großem Fenster (in
Richtung Osten).
Fenster: große, gepflegte, isolierverglaste MahagoniHolz-Fenster,
auch in der Küche und im Vollbad.
Balkon: ca. 7 m² (zu ½), hinter dem Haus, über dem
schönen Park-Grundstück, Richtung Norden.
Heizung: Gas-Zentral, der Marke "Viessmann", Baujahr
1988, laufend gewartet, mit Durchlauferhitzer,
Flachheizkörper mit Thermostaten und
Fußbodenheizung in sämtlichen Räumlichkeiten (!!!).
Keller: eigener Keller-Raum, ca. 10 m², mit
Licht/Strom/Kasematten-Fenster, Ringdrainage 2016 !!
Stellplatz-Eigentum: direkt vor dem Haus, im
Vorgarten, kostet: zusätzliche 10.000 Euro.
Wohngeld: 157* Euro, für Gas, Wasser, Kanal,
Gärtner/Außenanlagen, Verwaltung,
Gemeinschaftsstrom, Wohnanlagenunterhaltung, Müll,
Gebäudeversicherung. Plus (!) großzügige
Instandhaltungsrücklage i.H.v. 400 Euro, u.a. für die
geplante Balkon-Sanierung. Verbrauchs-Energiepass
liegt im Original vor: 201 kWh/(m2°a).
Kaufpreis: nur 149.000 Euro(!!!)+Stellplatz 10.000
Euro. Nur aus privaten Gründen zu verkaufen...

Lage

Grundstück/Lage: ca. 1.200 m² Gesamtgrundstück
(gemeinschaftlich, ideell geteilt, W.E.G.), voll
erschlossen, Eigenland, reines Wohngebiet, ruhigzentral-sonnige
Lage, Zone 30 Km/h. "Alles": befindet
sich "fußläufig, vor der Tür". Garten-Mitbenutzung,
besonders hinter dem Haus: traumhaft.

Sonstige Angaben

Seeehr interessant auch zur Vermietung: ortsüblich
sind 6.600 Euro nettokalt/p.a. Mieterin wohnt seit 2014
in dieser süßen Wohnung und würde seeehr gerne
übernommen werden. Aber möchten Sie das nicht, ist
die Wohnung leer (!).
Übergabe:erfolgt nach Vereinbarung, "01.12.2016 oder
später" ist hier möglich.
Besichtigung: erfolgt nur über mein Büro.

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